2025年二手房買賣合同附加條款免責(zé)規(guī)定

2025年二手房買賣合同附加條款免責(zé)規(guī)定一、定義與說明1.本附加條款旨在對____年二手房買賣合同（以下簡稱“主合同”）中未涉及或需要進(jìn)一步明確的事項進(jìn)行補充規(guī)定。2.本附加條款所指的“二手房”是指已辦理過戶手續(xù)，且權(quán)屬清晰、無糾紛的房產(chǎn)。3.本附加條款所指的“賣方”是指主合同中的出賣方，“買方”是指主合同中的購買方。二、免責(zé)條款1.賣方免責(zé)（1）賣方保證所售房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律問題。若因賣方原因?qū)е路课轃o法過戶或存在其他法律問題，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（2）賣方承諾所售房屋不存在重大質(zhì)量問題。若買方在____年內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。若無法修復(fù)，買方有權(quán)要求解除合同，賣方應(yīng)退還已付款項。2.買方免責(zé)（1）買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。若買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，買方已支付的部分購房款不予退還。（2）買方在簽訂合應(yīng)確保自身具備購房資格。若因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、附加條款1.房屋交付及驗收（1）賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給買方。交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。（2）買方應(yīng)在接收房屋時進(jìn)行驗收。若驗收合格，買方應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)支付剩余購房款。2.房屋過戶手續(xù)（1）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。（2）買方應(yīng)按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。若因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.房屋維修及保養(yǎng)（1）賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行維修及保養(yǎng)，確保房屋正常使用。（2）買方在房屋交付后，應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行日常維護保養(yǎng)。若因買方原因?qū)е路课輷p壞，買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。四、爭議解決1.本附加條款的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.若雙方在履行本附加條款過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。五、其他約定1.本附加條款一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。2.本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本附加條款未盡事宜，可由雙方