新版?zhèn)€人購(gòu)房合同模板及示例

新版?zhèn)€人購(gòu)房合同模板及示例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米（建筑面積）1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.6房屋用途：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為購(gòu)房誠(chéng)意金。定金支付后，如乙方未能按約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；如甲方未能按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.3乙方支付購(gòu)房款方式：_______（一次性付款/按揭付款/分期付款）。2.4乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間及金額：__________。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證房屋在_______年_______月_______日前交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方辦理交接手續(xù)。3.3如乙方驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格為止。第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用由_______（甲方/乙方）承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為_(kāi)______年。5.3保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。6.2乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的_______%。6.3雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)全部履行完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同中填寫(xiě)的房屋信息、雙方身份信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等。2.明確價(jià)格及支付方式：房屋總價(jià)、定金金額、支付方式及時(shí)間必須明確無(wú)誤。3.房屋交付與驗(yàn)收：交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及不合格的處理辦法應(yīng)在合同中明確。4.過(guò)戶手續(xù)：過(guò)戶時(shí)間、責(zé)任方以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)在合同中詳細(xì)約定。5.質(zhì)量保證與維修：保修期限、質(zhì)量問(wèn)題處理方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：合同履行中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等方面的法律。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記管理等事項(xiàng)的法律。3.定金：為確保合同的履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保性質(zhì)。4.違約金：當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，是違約責(zé)任的一種形式。5.保修期：賣方對(duì)房屋質(zhì)量保證的期限，期限內(nèi)賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利的保障。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)限。哎呀，生活真是充滿了各種可能，買房這件大事兒，有時(shí)候也得應(yīng)對(duì)一些特殊情況。下面我就來(lái)聊聊幾種可能的情況，以及對(duì)應(yīng)的合同補(bǔ)充條款，讓大家的購(gòu)房之路更加順暢、安心。特殊情況一：異地購(gòu)房增加補(bǔ)充條款：如果乙方因工作或生活原因無(wú)法親自辦理房屋交付、驗(yàn)收等手續(xù)，可授權(quán)委托第三方代理相關(guān)事宜。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)作為合同附件。特殊情況二：共有產(chǎn)權(quán)增加補(bǔ)充條款：如果房屋是甲乙雙方共有產(chǎn)權(quán)，需明確各自享有的份額和權(quán)利義務(wù)，以及共有產(chǎn)權(quán)變更時(shí)的處理方式。特殊情況三：婚前購(gòu)房增加補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買房屋為婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)在合同中明確標(biāo)注，并在婚后若發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)，該房屋仍視為乙方的婚前財(cái)產(chǎn)。特殊情況四：裝修需求增加補(bǔ)充條款：如果乙方有特殊裝修需求，甲方應(yīng)提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙，并確認(rèn)乙方裝修方案不違反相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。特殊情況五：租賃現(xiàn)狀增加補(bǔ)充條款：如果房屋存在租賃合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃合同的續(xù)約、解除或賠償事宜，并明確乙方在購(gòu)買后對(duì)租賃合同的處理方式。下面是合同所需的附件列表，都是為了讓我們的購(gòu)房之路更有保障哦：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)6.裝修方案（如有）7.授權(quán)委托書(shū)