商品房買賣合同(樣式五)

商品房買賣合同(樣式五)合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____地址：____________________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.4商品房性質(zhì)：____________________1.5商品房產(chǎn)權(quán)狀況：____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按揭支付。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付日期：甲方應(yīng)于____年____月____日前將商品房交付給乙方。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（1）取得《建筑工程施工許可證》；（2）取得《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》；（3）取得《房屋所有權(quán)證》。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所出賣的商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付購房款；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間驗(yàn)收商品房；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商品房的公共秩序。第五條違約責(zé)任（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方____%的違約金；（2）商品房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償損失等責(zé)任。（1）逾期支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方____%的違約金；（2）乙方未按約定驗(yàn)收商品房的，視為乙方已驗(yàn)收合格。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字/蓋章：____________________買受人（乙方）簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣人（甲方）的合法身份和資質(zhì)，確認(rèn)其是否具備出售商品房的合法權(quán)利。2.明確商品房的基本情況，包括名稱、位置、結(jié)構(gòu)、面積、性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)狀況，確保信息的準(zhǔn)確性。3.確認(rèn)交易價(jià)格及支付方式，包括支付時(shí)間、金額和支付方式，避免日后出現(xiàn)糾紛。4.注意商品房的交付及驗(yàn)收條款，包括交付日期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和交付條件，保障購房者的權(quán)益。5.明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在交易過程中的行為符合法律規(guī)定。6.關(guān)注違約責(zé)任條款，明確雙方在違約情況下的責(zé)任和賠償方式。7.了解爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟的流程，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)解決問題。解決辦法：1.若發(fā)現(xiàn)出賣人資質(zhì)不符或存在欺詐行為，可向相關(guān)行政部門投訴或?qū)で蠓稍?.如有信息不準(zhǔn)確或遺漏，應(yīng)及時(shí)與出賣人溝通，要求補(bǔ)充或更正合同內(nèi)容。3.如支付方式或時(shí)間有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.若交付或驗(yàn)收不符合約定，可要求出賣人整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.對于雙方的權(quán)利義務(wù)，如有不明確之處，可要求出賣人提供詳細(xì)解釋或修改合同。6.違約情況下，可按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理，必要時(shí)可尋求法律援助。7.發(fā)生爭議時(shí)，嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法建設(shè)并用于出售的住宅和非住宅房屋。2.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.驗(yàn)收：指買受人按照約定標(biāo)準(zhǔn)對商品房的質(zhì)量、面積等進(jìn)行檢查和確認(rèn)。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.法律效力：指合同條款在法律上的約束力。7.補(bǔ)充協(xié)議：指合同雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜達(dá)成的一致意見。特殊場合一：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在本地，甲方應(yīng)提供視頻看房服務(wù)，并在合同中約定甲方有義務(wù)協(xié)助乙方完成遠(yuǎn)程驗(yàn)收流程。特殊場合二：投資購房補(bǔ)充條款：若乙方購買商品房用于投資目的，甲方應(yīng)提供該地區(qū)的房地產(chǎn)市場分析報(bào)告，并在合同中約定甲方有義務(wù)及時(shí)通知乙方關(guān)于該地區(qū)房地產(chǎn)政策變動的重要信息。特殊場合三：家庭共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：若商品房為乙方家庭共有財(cái)產(chǎn)，合同中應(yīng)明確共有人的權(quán)利和義務(wù)，以及在共有財(cái)產(chǎn)處理上的決策機(jī)制。特殊場合四：期房購買補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并在合同中約定若因不可抗力導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供相應(yīng)的補(bǔ)償方案。異地購房："乙方如果在異地，我們理解您的不便，因此甲方會提供視頻看房服務(wù)，讓您在家就能全面了解房屋情況。同時(shí)，甲方會協(xié)助您完成遠(yuǎn)程驗(yàn)收，確保您放心購房。"投資購房："我們了解您購房是為了投資，所以甲方會提供該地區(qū)的房地產(chǎn)市場分析報(bào)告，幫助您做出更明智的決策。如有任何政策變動，我們也會第一時(shí)間通知您，讓您把握市場動態(tài)。"家庭共有房產(chǎn)："如果您購買的房產(chǎn)是家庭共有，我們會在合同中詳細(xì)記錄共有人的信息，并明確每位共有人的權(quán)利和義務(wù)，確保在處理房產(chǎn)時(shí)，大家的意見都能得到尊重。"期房購買："購買期房時(shí)，我們會提供詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，讓您隨時(shí)了解工程進(jìn)展。如果出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致延期交付，我們會