廠房租賃合同樣板文件

廠房租賃合同樣板文件合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________第一條租賃物及用途1.1租賃物位于__________，建筑總面積為______平方米，具體用途為__________。1.2乙方租賃期間，應(yīng)按照租賃物的原有用途進(jìn)行使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前______個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求退還租賃物，如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物退還甲方，甲方在驗收合格后______個工作日內(nèi)無息退還乙方保證金。第五條維修及保養(yǎng)5.1乙方在使用租賃物期間，應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修、保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金；（2）對乙方使用租賃物進(jìn)行監(jiān)督；（3）在租賃期滿后收回租賃物。6.2甲方義務(wù)：（1）確保租賃物符合本合同約定的用途；（2）及時維修租賃物，確保租賃物的正常使用；（3）在租賃期滿后按照約定退還乙方保證金。6.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定使用租賃物；（2）要求甲方履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；（3）租賃期滿后按照約定收回保證金。6.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金；（2）合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；（3）租賃期滿后按照甲方要求退還租賃物。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金累計超過______個月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確合同主體：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的主體資格，包括但不限于法人身份、授權(quán)委托書等，確保合同主體的合法性。2.詳細(xì)租賃物信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的位置、面積、用途等，避免因描述不清導(dǎo)致的爭議。3.租賃期限與續(xù)租：明確租賃期限，并對續(xù)租條件進(jìn)行約定，以保障雙方權(quán)益。4.租金及支付方式：約定合理的租金及支付方式，包括逾期支付的滯納金，確保租金的按時支付。5.保證金：約定保證金的數(shù)額、支付及退還方式，預(yù)防租賃物損壞或乙方違約的風(fēng)險。6.維修及保養(yǎng)責(zé)任：明確甲乙雙方的維修及保養(yǎng)責(zé)任，避免因責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。7.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益。8.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式，以約束雙方履行合同。9.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生爭議時迅速解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，對出現(xiàn)的問題及時協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.補(bǔ)充協(xié)議：對合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃物的使用、收益等事項達(dá)成的協(xié)議。2.出租方：指向他人提供租賃物供其使用、收益的一方。3.承租方：指使用、收益出租方提供的租賃物的一方。4.租賃物：指合同中約定的出租方提供給承租方使用的特定物品。5.租金：指出租方因提供租賃物而向承租方收取的對價。6.保證金：指為保證合同履行，承租方在簽訂合同時向出租方支付的一定數(shù)額的錢款。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.滯納金：指乙方逾期支付租金時，按照約定計算的逾期付款的違約金。9.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方對合同未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：科技企業(yè)孵化器內(nèi)的初創(chuàng)公司租賃廠房。補(bǔ)充條款：考慮到初創(chuàng)公司可能面臨資金壓力，可以增加一條關(guān)于租金遞增機(jī)制的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“在租賃期限內(nèi)，若乙方連續(xù)______個月營業(yè)額達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方同意在合同續(xù)簽時適當(dāng)調(diào)整租金，給予乙方一定的優(yōu)惠政策?！?.應(yīng)用場合：文化創(chuàng)意工作室租賃廠房作為辦公及創(chuàng)作空間。補(bǔ)充條款：針對文化創(chuàng)意行業(yè)的特殊需求，可以增加關(guān)于創(chuàng)作空間使用的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方作為文化創(chuàng)意工作室，需在租賃物內(nèi)部進(jìn)行創(chuàng)作展示，甲方應(yīng)提供必要的展示空間，并協(xié)助乙方進(jìn)行合理的空間布局?！?.應(yīng)用場合：食品加工企業(yè)租賃廠房進(jìn)行生產(chǎn)。補(bǔ)充條款：食品行業(yè)對衛(wèi)生和安全有特殊要求，可以增加關(guān)于衛(wèi)生安全的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方在使用租賃物期間，必須遵守國家關(guān)于食品安全的相關(guān)法律法規(guī)，定期進(jìn)行衛(wèi)生檢測，并保證生產(chǎn)環(huán)境的清潔和安全?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明文件（身份證/營業(yè)執(zhí)照副本等）2.乙方身份證明文件（身份證/營業(yè)執(zhí)照副本等）3.廠房平面圖及使用說明4.租賃物交接清單5.維修保養(yǎng)記錄表6.租金支付憑證及支付記錄7.保證金支付及退還記錄8.其他與租賃相關(guān)的文件（如環(huán)保審批文件、安全評估報告等）1.如果你是初創(chuàng)公司，在孵化器里租廠房，可能剛開始資金緊張，那咱們可以商量一下，如果你們業(yè)務(wù)發(fā)展得好，后面租金可以適當(dāng)調(diào)低點。2.如果你是搞文化創(chuàng)意的工作室，那你的廠房可能需要一些特別的空間來展示作品，咱們可以提前說好，甲方得給提供這么個空間