門市房出租合同及管理規(guī)定

門市房出租合同及管理規(guī)定合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________第一條門市房基本信息1.1門市房位于：__________。1.2門市房面積：__________平方米。1.3門市房結(jié)構(gòu)及設(shè)施：__________。第二條租賃期限2.1租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________個月。2.2若乙方需續(xù)租，應(yīng)于合同到期前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求退還門市房，并將室內(nèi)物品清理干凈。如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將門市房及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用及管理5.1乙方須合法使用門市房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事法律法規(guī)禁止的活動。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用門市房內(nèi)的設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)。5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響周邊環(huán)境和鄰居的正常生活。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行租賃期間的監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營。6.2甲方應(yīng)及時維修門市房及附屬設(shè)施，確保乙方的正常使用。6.3乙方有權(quán)按照本合同約定使用門市房，并享有合同約定的其他權(quán)利。6.4乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金累計超過__________個月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同解除與終止8.1在租賃期內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并退還乙方已支付的部分租金及保證金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的法定名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同主體合法。2.詳細(xì)描述標(biāo)的物：合同中應(yīng)詳細(xì)描述門市房的位置、面積、結(jié)構(gòu)及設(shè)施，避免因描述不清產(chǎn)生糾紛。3.租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租的相關(guān)規(guī)定。4.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付方式和支付時間，防止因支付問題產(chǎn)生爭議。5.保證金：合同中應(yīng)明確保證金的數(shù)額、支付時間和退還條件，保障雙方權(quán)益。6.使用及管理：合同中應(yīng)明確乙方在使用門市房過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合法合規(guī)使用。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金、損失賠償?shù)取?.合同解除與終止：合同中應(yīng)明確雙方在租賃期內(nèi)的解除合同條件和程序，以及提前解除合同的違約責(zé)任。9.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的各方，如出租方和承租方。2.標(biāo)的物：指合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對象，本合同中的標(biāo)的物為門市房。3.租賃期限：指雙方約定的時間內(nèi)，出租方將標(biāo)的物提供給承租方使用的時間段。4.租金：指承租方為使用標(biāo)的物而支付給出租方的費(fèi)用。5.保證金：指為確保合同履行，乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定數(shù)額的錢財。6.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.合同解除：指在合同履行過程中，雙方協(xié)商一致或因法定事由，提前終止合同關(guān)系。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.商業(yè)用途變更：如果乙方計劃在租賃期間改變門市房的商業(yè)用途，比如從餐飲店改為服裝店。補(bǔ)充條款：乙方如需變更商業(yè)用途，須提前一個月向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變商業(yè)用途。2.裝修需求：乙方希望在租賃期間對門市房進(jìn)行裝修，以適應(yīng)經(jīng)營需要。補(bǔ)充條款：乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)向甲方提交裝修方案，并在甲方同意后方可進(jìn)行。裝修過程中，乙方應(yīng)確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和周圍環(huán)境。3.節(jié)假日營業(yè)：乙方計劃在特定節(jié)假日或活動期間延長營業(yè)時間。補(bǔ)充條款：乙方在節(jié)假日或活動期間延長營業(yè)時間，需提前向甲方申請，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響周圍居民生活。4.分租情況：乙方希望將門市房的一部分分租給其他第三方使用。補(bǔ)充條款：乙方不得將門市房全部或部分分租給第三方，除非得到甲方的書面同意。分租時，乙方應(yīng)對分租部分的經(jīng)營活動負(fù)責(zé)。合同所需附件列表：1.門市房平面圖：詳細(xì)標(biāo)注門市房的結(jié)構(gòu)和布局。2.房屋所有權(quán)證明：證明甲方為門市房合法所有權(quán)人。3.租賃雙方身份證明：甲乙雙方的身份證復(fù)印件。4