合同樣本 購(gòu)房合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________購(gòu)房合同協(xié)議書甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號(hào)：_____________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號(hào)：_____________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_________________1.2房屋面積：_________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證其對(duì)所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式：一次性付款/分期付款。具體支付方式雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2交付條件：甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，雙方辦理房屋交接手續(xù)；驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛及權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方按照約定支付購(gòu)房款。4.2.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并要求甲方按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)整改。4.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。5.1.2甲方違反本合同第四條第一款規(guī)定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1乙方未能按照約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。5.2.2乙方違反本合同第四條第二款規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛及權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議或糾紛；權(quán)利瑕疵指可能影響所有權(quán)行使的未決權(quán)利問題，如抵押、租賃等。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。法律名詞解釋：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)指房屋建設(shè)及交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的國(guó)家或地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑質(zhì)量、安全性能等。3.交付及驗(yàn)收：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并要求甲方在驗(yàn)收不合格時(shí)進(jìn)行整改。法律名詞解釋：驗(yàn)收是指買受人根據(jù)合同約定對(duì)房屋進(jìn)行檢查，以確認(rèn)房屋是否符合合同約定的交付條件。4.支付方式：雙方應(yīng)明確房屋價(jià)格的支付方式，包括一次性付款或分期付款，并在合同附件中詳細(xì)記錄。法律名詞解釋：支付方式指買受人支付購(gòu)房款的具體方法和時(shí)間安排。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方當(dāng)事人通過對(duì)話和談判，自行解決合同爭(zhēng)議的方式。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，通過司法程序解決爭(zhēng)議的方式。合同簽訂地人民法院指合同簽訂地所在區(qū)域的人民法院，具有管轄權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，雙方應(yīng)在合同中明確購(gòu)房款的來源及財(cái)產(chǎn)歸屬。2.應(yīng)用場(chǎng)合：父母為子女購(gòu)房補(bǔ)充條款：父母為子女購(gòu)房時(shí)，應(yīng)明確資金性質(zhì)（如贈(zèng)與或借貸），以及是否有條件贈(zèng)與（如子女必須婚后居住等）。3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：投資者購(gòu)房時(shí)，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的租賃計(jì)劃、管理方式以及收益分配等事項(xiàng)。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.