規(guī)范物業(yè)管理合同

規(guī)范物業(yè)管理合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]一、合同雙方1.業(yè)主委員會(huì)：[業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)]，地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體電話]，負(fù)責(zé)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂本合同，并監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)。2.物業(yè)管理公司：[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]，地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體電話]，具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等公共部位的日常維護(hù)與管理，保證其安全、完好。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、排水、消防、電梯、監(jiān)控、門(mén)禁等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括道路、廣場(chǎng)、綠地、樓道、垃圾桶等的清掃、保潔，及時(shí)清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔。4.綠化管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，保證綠化植物的生長(zhǎng)良好，美化小區(qū)環(huán)境。5.公共秩序維護(hù)：安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，包括門(mén)禁管理、巡邏、車(chē)輛停放管理等，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.車(chē)輛停放管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行管理，包括車(chē)輛的進(jìn)出登記、停放秩序維護(hù)、停車(chē)場(chǎng)的維護(hù)等，保證車(chē)輛停放有序，不影響小區(qū)的正常通行。7.物業(yè)檔案資料管理：負(fù)責(zé)建立和管理小區(qū)的物業(yè)檔案資料，包括業(yè)主信息、房屋檔案、維修記錄、收費(fèi)記錄等，便于業(yè)主查詢(xún)和管理。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋本體維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：建筑物的外觀保持整潔、完好，無(wú)明顯破損和污漬；墻體、地面、天花板等無(wú)裂縫、空鼓、脫落等現(xiàn)象；門(mén)窗、玻璃等完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活；樓梯、扶手等安全可靠，無(wú)損壞和松動(dòng)。2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：供水、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，水質(zhì)、電壓、氣壓等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；電梯按時(shí)進(jìn)行年檢，運(yùn)行平穩(wěn)，安全可靠；消防設(shè)施設(shè)備完好，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證在緊急情況下能夠正常使用；監(jiān)控、門(mén)禁等設(shè)備運(yùn)行正常，圖像清晰，能夠有效監(jiān)控小區(qū)內(nèi)的情況。3.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的地面干凈整潔，無(wú)垃圾、雜物；樓道、樓梯間等公共部位無(wú)灰塵、蜘蛛網(wǎng)；垃圾桶按時(shí)清理，無(wú)滿溢現(xiàn)象；綠化帶內(nèi)無(wú)雜物、垃圾，花草樹(shù)木修剪整齊，無(wú)病蟲(chóng)害。4.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不同植物的生長(zhǎng)特點(diǎn)，定期進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保證綠化植物的生長(zhǎng)良好，綠化率達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：門(mén)禁管理嚴(yán)格，外來(lái)人員和車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)需登記；巡邏人員按時(shí)巡邏，發(fā)覺(jué)異常情況及時(shí)處理；車(chē)輛停放有序，不占用消防通道和公共道路；小區(qū)內(nèi)無(wú)亂搭亂建、亂停亂放等現(xiàn)象。6.車(chē)輛停放管理標(biāo)準(zhǔn)：停車(chē)場(chǎng)內(nèi)交通標(biāo)志、標(biāo)線清晰，車(chē)輛停放整齊；停車(chē)場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備完好，如照明、排水等；對(duì)停車(chē)收費(fèi)進(jìn)行規(guī)范管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)透明。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同附件。2.費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用等，具體費(fèi)用構(gòu)成詳見(jiàn)本合同附件。3.費(fèi)用繳納：業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期未繳納的，應(yīng)按照約定支付違約金。4.費(fèi)用調(diào)整：如因物業(yè)服務(wù)成本的增加或減少等原因，需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。五、物業(yè)管理服務(wù)期限：本合同的服務(wù)期限為[起始時(shí)間]至[結(jié)束時(shí)間]，服務(wù)期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]協(xié)商是否續(xù)簽合同。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主委員會(huì)權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和考核；代表業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。義務(wù)：按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；配合物業(yè)管理公司開(kāi)展各項(xiàng)工作，如提供相關(guān)資料、協(xié)助維修等；維護(hù)小區(qū)的公共利益，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理；對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。義務(wù)：提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；建立健全的服務(wù)管理制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理；定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告服務(wù)情況，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和考核。七、物業(yè)的使用與維護(hù)1.業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備；不得在公共區(qū)域堆放雜物、搭建違章建筑；不得飼養(yǎng)大型寵物等影響他人生活的動(dòng)物。2.物業(yè)管理公司維護(hù)物業(yè)的責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)覺(jué)和處理物業(yè)存在的問(wèn)題；對(duì)業(yè)主提出的維修要求，應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行維修，并保證維修質(zhì)量；對(duì)因物業(yè)管理公司原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件與程序：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，另一方可以解除本合同。解除合同應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定清理債權(quán)債務(wù)。九、違約責(zé)任1.業(yè)主違約的情形與責(zé)任：業(yè)主未按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照約定支付違約金；業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，給其他業(yè)主或物業(yè)管理公司造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.物業(yè)管理公司違約的情形與責(zé)任：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如退還部分或全部物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、賠償業(yè)主的損失等；物業(yè)管理公司違反法律法規(guī)或小區(qū)管理規(guī)定，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。十一、其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。業(yè)主委員會(huì)（蓋章）：___________________