商業(yè)樓宇租賃服務(wù)合同協(xié)議書

商業(yè)樓宇租賃服務(wù)合同協(xié)議書第一章合同概述第一條合同編號1.1本合同編號為：__________第二條甲乙雙方基本信息2.1甲方（出租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：__________________2.2乙方（承租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：__________________第三條租賃物業(yè)基本情況3.1物業(yè)名稱：__________________3.2物業(yè)地址：__________________3.3物業(yè)面積：__________________平方米3.4物業(yè)類型：__________________3.5物業(yè)用途：__________________3.6物業(yè)權(quán)屬證明文件：__________________第四條租賃期限4.1租賃起始日期：__________________4.2租賃終止日期：__________________4.3租賃期限：__________________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五條租金及支付方式5.1租金金額：人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。5.2租金支付方式：5.2.1乙方應(yīng)于每月的__號前支付當(dāng)月租金。5.2.2乙方支付租金時，應(yīng)將租金支付至甲方指定的賬戶。5.2.3甲方應(yīng)向乙方提供正式的收據(jù)或發(fā)票。第二章租賃物業(yè)使用第六條物業(yè)使用范圍6.1乙方在租賃期間對物業(yè)的使用僅限于__________________。6.2乙方不得將租賃物業(yè)用于__________________。第七條物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)，保證物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。7.2乙方在使用過程中，如發(fā)覺物業(yè)存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行修復(fù)。第八條不得進(jìn)行改動8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃物業(yè)進(jìn)行任何形式的改動或裝修。8.2乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行改動或裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第三章甲方權(quán)利與義務(wù)第九條甲方權(quán)利9.1甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)檢查租賃物業(yè)的使用情況。9.2甲方有權(quán)在乙方違反合同條款時采取相應(yīng)的措施。第十條甲方義務(wù)10.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求。10.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間向乙方提供租賃物業(yè)。第四章乙方權(quán)利與義務(wù)第十一條乙方權(quán)利11.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)。11.2乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。第十二條乙方義務(wù)12.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。12.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得損害甲方或其他租戶的合法權(quán)益。第五章合同變更與解除第十三條合同變更13.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2任何變更應(yīng)視為合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力。第十四條合同解除14.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：14.1.1乙方未按時支付租金，經(jīng)催告后仍未支付；14.1.2乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方或其他租戶的合法權(quán)益；14.1.3乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)用途。14.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物業(yè)及租金等相關(guān)事宜。第六章物業(yè)使用規(guī)范第十五條使用規(guī)則遵守15.1乙方在使用租賃物業(yè)時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。15.2乙方應(yīng)保證物業(yè)使用過程中不造成噪音擾民，不影響周邊環(huán)境。15.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動，不得存放危險物品。第十六條禁止行為16.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行以下活動：16.1.1建筑工程改造；16.1.2舉辦大型集會、展覽；16.1.3放置大型廣告牌。第十七條維修責(zé)任17.1物業(yè)的一般性維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，具體包括：17.1.1清潔工作；17.1.2基本設(shè)施的正常運(yùn)行維護(hù)；17.1.3小型設(shè)施的維修。第十八條大型維修責(zé)任18.1物業(yè)的大型維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，具體包括：18.1.1建筑結(jié)構(gòu)的安全維護(hù)；18.1.2建筑物外墻的維修；18.1.3空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等的維護(hù)。第七章附屬設(shè)施與公共區(qū)域第十九條附屬設(shè)施使用19.1乙方在使用附屬設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。19.2乙方不得擅自改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用功能。第二十條公共區(qū)域維護(hù)20.1乙方應(yīng)愛護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施，不得損壞或隨意移動。20.2乙方在使用公共區(qū)域時，不得妨礙他人正常使用。第二十一條公共區(qū)域管理21.1甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理和維護(hù)工作。21.2甲方應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔和安全。第八章租賃押金第二十二條押金收取22.1乙方在簽訂合同時應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元作為押金。22.2押金在租賃期滿或乙方提前解除合同時甲方應(yīng)如數(shù)退還乙方。第二十三條押金用途23.1押金主要用于：23.1.1補(bǔ)償因乙方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損失；23.1.2覆蓋乙方違約行為所產(chǎn)生的費(fèi)用；23.1.3用于物業(yè)維修保養(yǎng)。第二十四條押金退還24.1在租賃期滿或乙方提前解除合同且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在收到乙方提交的退房手續(xù)后的__個工作日內(nèi)退還押金。24.2若乙方在租賃期間造成物業(yè)損失或違反合同，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第九章服務(wù)費(fèi)用第二十五條服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)25.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：25.1.1清潔服務(wù)：__________________25.1.2維修服務(wù)：__________________25.1.3安全監(jiān)控服務(wù)：__________________第二十六條服務(wù)費(fèi)用支付26.1乙方應(yīng)按照甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。26.2服務(wù)費(fèi)用支付方式與租金支付方式相同。第十章物業(yè)保險第二十七條保險責(zé)任27.1甲方負(fù)責(zé)投保物業(yè)財產(chǎn)保險，并保證保險金額不低于物業(yè)的實(shí)際價值。27.2乙方應(yīng)自費(fèi)投保其自身財產(chǎn)保險，以保障其財產(chǎn)在使用過程中不受損失。第二十八條保險理賠28.1保險發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險公司。28.2甲方和乙方應(yīng)積極配合保險公司的理賠工作，并提供必要的證明材料。28.3保險理賠后的款項(xiàng)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行分配。第十一章合同終止與解除第二十九條合同終止條件29.1合同期滿，租賃期限自然終止。29.2出現(xiàn)以下情況之一，合同可提前終止：29.2.1乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；29.2.2甲方因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需要收回物業(yè)；29.2.3物業(yè)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第三十條合同解除程序30.1提前終止或解除合同，任何一方應(yīng)提前__天書面通知對方。30.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物業(yè)及租金等相關(guān)事宜。第三十一條合同終止后的物業(yè)處理31.1合同終止后，乙方應(yīng)在__天內(nèi)將物業(yè)騰退，并保證物業(yè)處于良好狀態(tài)。31.2甲方應(yīng)在收到乙方騰退通知后__天內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行檢查，確認(rèn)無損壞后，退還乙方押金。第十二章合同補(bǔ)充與附件第三十二條補(bǔ)充條款32.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。32.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第三十三條附件33.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：33.1.1物業(yè)租賃清單；33.1.2物業(yè)設(shè)施清單；33.1.3物業(yè)使用規(guī)則；33.1.4乙方支付租金的銀行賬戶信息。第十三章其他約定第三十四條通知方式34.1雙方之間的通知，應(yīng)采用書面形式，通過以下方式送達(dá)：34.1.1郵寄：以掛號信方式，送達(dá)至對方地址；34.1.2專人送達(dá)：由專人直接送達(dá)至對方收件人；34.1.3郵件：以郵件方式，發(fā)送至對方指定電子郵箱。34.2通知送達(dá)后__小時內(nèi)，未收到對方回復(fù)的，視為對方已收到通知。第三十五條合同生效35.1本