新中式疊墅+平墅+合院居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村

5

號(hào)地南地塊項(xiàng)目Shucun,HaidianTheSouthPar

t

of

No.5

Block

Projec方案設(shè)CONCEPTUAL

DESIG2021.0目

錄CONTENTPart1Part2Part3項(xiàng)目背景設(shè)計(jì)方案立面設(shè)計(jì)項(xiàng)目背景Par

t

1Project

Background中關(guān)村軟件園上地園

區(qū)三山五園

，是對(duì)北京西北郊、以清代皇家園

林為代表的歷史文化遺產(chǎn)的統(tǒng)稱。三山是指萬(wàn)壽山、香山、玉泉山，五園是指頤和園

、靜宜園

、靜明園

、暢春園

和圓明園

。自遼、金以來(lái)，北京西郊即為風(fēng)景名勝之區(qū)，上地站歷代王朝皆在此地營(yíng)建行宮別苑。項(xiàng)目位置“上地”之名由來(lái)已久，地處海淀區(qū)中東部，南臨圓明園

遺址不遠(yuǎn)。早年間因這里的地勢(shì)微見(jiàn)崗丘，相對(duì)東門(mén)來(lái)說(shuō)比周

邊地區(qū)略高一些，形似一個(gè)高地，故稱“上地”，意為“上升之地”，形成村落后稱“上地村”。如今上地已成為我國(guó)以電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集科研、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、培訓(xùn)和服務(wù)為一體的綜合性高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)。圓明園

遺址公園西門(mén)萬(wàn)壽山圓明園站玉泉山靜明園頤和園暢春園本項(xiàng)目位于三山五園

與上地之間，一面面向過(guò)去的傳統(tǒng)文化，一面面向未來(lái)的技術(shù)性與科技感。場(chǎng)地解讀

Site

Analysis清真

寺78%住宅51733

㎡22%商業(yè)14800

㎡6%商業(yè)及其他3700

㎡本項(xiàng)目產(chǎn)品構(gòu)成中，住宅及酒店部分占最16%大比例，因此如何處酒店理住宅、酒店及清真11000

㎡寺

三

者間的

相

對(duì)

關(guān)系，是方案需主要考慮的內(nèi)容。產(chǎn)品分析

Product

Analysis樹(shù)村郊野公園樹(shù)村路農(nóng)大南路代征道路規(guī)劃樹(shù)村一街項(xiàng)目基地規(guī)劃本項(xiàng)目規(guī)劃樹(shù)村東一路規(guī)劃樹(shù)村南街項(xiàng)目基地步行人流：樹(shù)村路主要通過(guò)地鐵

12

號(hào)線上地站及地鐵

16

號(hào)線農(nóng)大南路站到達(dá)項(xiàng)目基地。車(chē)流：主要通過(guò)農(nóng)大南路及樹(shù)村路到達(dá)項(xiàng)目基地。樹(shù)村路南端濱河路為沿河輔路，不通五環(huán)路。歸家流線

Traffic

Analysis規(guī)劃居住區(qū)混合功能區(qū)112324項(xiàng)目位置樹(shù)村郊野公園5保密局（在建）43樹(shù)村郊野公園5基地內(nèi)部現(xiàn)狀幾乎為凈地，北側(cè)為規(guī)劃居住區(qū)，西北角為樹(shù)村清真寺，西側(cè)為現(xiàn)狀道路以及正在施工的綜合用地，南側(cè)和東側(cè)為樹(shù)村郊野公園

。周

邊現(xiàn)狀

Surrounding

Situation商業(yè)

價(jià)值：低高通過(guò)歸家流線分析，西北角為商業(yè)價(jià)值最高的金角，商業(yè)可沿西北兩側(cè)道路進(jìn)行布置。用地價(jià)值分析

LandValue住宅價(jià)值：低高地塊東北側(cè)和地塊南側(cè)緊臨樹(shù)村郊野公園

，無(wú)高大建筑物遮擋，景觀資源優(yōu)渥，住宅用地價(jià)值高。地塊中心享有豐富的社區(qū)內(nèi)部景觀資源，遠(yuǎn)離城市道路噪音較少，住宅用地價(jià)值較高。用地價(jià)值分析

LandValue商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)在西側(cè)，住宅在東側(cè)商業(yè)在北側(cè)，住宅在南側(cè)以商業(yè)體量圍擋清真寺建筑，解決規(guī)劃局提出的清真寺東側(cè)貼臨住宅的問(wèn)題。酒店進(jìn)深和面寬尺度更從容。最大限度利用場(chǎng)地面寬提給給住宅。●●●規(guī)劃策略

PlanningStrategy設(shè)計(jì)方案Par

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2DesignProposals總平面圖―Masterplan體塊模型―Conceptual

Model體塊模型―Conceptual

Model體塊模型―Conceptual

Model體塊模型―Conceptual

Model功能分布

―Function

Distribution應(yīng)退

11.68m實(shí)退

11.82m商業(yè)界面退

10.39m應(yīng)退

7.50m實(shí)退

10.00m應(yīng)退

12.00m實(shí)退

17.22m以綜合樓體量布置于清真寺東側(cè)●與清真寺關(guān)系―Relationship

withMosque城市道路消防流線消防分析―Fire

Analysis消防車(chē)出入口過(guò)往方案方案一（主推方案）方案二方案三將綜合樓體量布置于用地西北側(cè)，三棟綜合樓均將綜合樓體量全部布置于用地北側(cè)，兩面圍合

清維持原方案的基本布局，在此基礎(chǔ)上梳理了住宅以兩層體量三面圍合清真寺，

將項(xiàng)目與清真寺之真寺，住宅與綜合樓分區(qū)明確。住宅區(qū)南側(cè)出入的軸線和對(duì)位關(guān)系，加大了西側(cè)住宅與清真寺的間的相互影響減至最小。住宅區(qū)南側(cè)出入口由偏口由偏西位置調(diào)整至地塊中心，從主入口進(jìn)入社退距。將西北角商業(yè)綜合樓體量收整取消楔角，西位置調(diào)整至地塊中心，從主入口進(jìn)入社區(qū)形成區(qū)形成三層遞進(jìn)的庭院空間，軸線秩序井然，從西側(cè)沿街酒店形成內(nèi)向圍合體量，與南側(cè)商業(yè)綜三層遞進(jìn)的庭院空間，軸線秩序井然，從空間層空間層次組織上強(qiáng)調(diào)了中式傳統(tǒng)的居住心理與氛合樓體量斷開(kāi)，避免沿街連續(xù)界面過(guò)長(zhǎng)。次組織上強(qiáng)調(diào)了中式傳統(tǒng)的居住心理與氛圍。車(chē)圍。車(chē)行環(huán)路沿住宅四周

布置，人車(chē)分流，流線行環(huán)路沿住宅四周

布置，人車(chē)分流，流線清晰。清晰

。方案對(duì)比

Comparison立面設(shè)計(jì)Par

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3Facade

Design立面設(shè)計(jì)

海淀優(yōu)質(zhì)住宅案例分析|歷經(jīng)過(guò)去十幾年的發(fā)展，呈現(xiàn)了從西洋到新中式，從古典到現(xiàn)代的風(fēng)格迭代和轉(zhuǎn)化。綠城御園用地面積：333113

㎡建筑面積：229847

㎡容積率：0.69綠化率：45%房屋總數(shù)：591

戶樓層：3-4

層產(chǎn)品：平層、別墅戶型面積：280-820

㎡相關(guān)案例

綠城御園|相關(guān)案例

綠城御園|西山壹號(hào)院用地面積：20200

㎡建筑面積：429000

㎡容積率：1.47綠化率：45%總戶數(shù)：1045

戶樓層：6

層產(chǎn)品：平層戶型面積：215-350

㎡相關(guān)案例

西山壹號(hào)院|相關(guān)案例

西山壹號(hào)院|萬(wàn)科如園用地面積：120000

㎡建筑面積：260000

㎡容積率：2.20綠化率：30%總戶數(shù)：1545

戶樓層：10

層產(chǎn)品：平層戶型面積：134-520

㎡相關(guān)案例

萬(wàn)科如園|土木鋪淘寶店：https://520/萬(wàn)柳書(shū)院用地面積：38869

㎡建筑面積：89000

㎡容積率：2.0綠化率：30%樓棟總數(shù)：14

棟總戶數(shù)：319

戶樓層：5-7

層產(chǎn)品：平層、上躍、下躍戶型面積：210-730

㎡相關(guān)案例

萬(wàn)柳書(shū)院|相關(guān)案例

萬(wàn)柳書(shū)院|頤和金茂府用地面積：44507

㎡建筑面積：66760

㎡容積率：1.50綠化率：30%樓棟總數(shù)：14

棟總戶數(shù)：357

戶樓層：5-6

層產(chǎn)品：平層戶型面積：190-260

㎡相關(guān)案例

頤和金茂府|相關(guān)案例

頤和金茂府|香山壹號(hào)院用地面積：51339

㎡建筑面積：77009

㎡容積率：1.50綠化率：30%樓棟總數(shù)：15

棟總戶數(shù)：376

戶樓層：5-6

層產(chǎn)品：平層戶型面積：170-270

㎡相關(guān)案例

香山壹號(hào)院|相關(guān)案例

香山壹號(hào)院|設(shè)計(jì)愿景

Facade

Intention立面風(fēng)格

優(yōu)雅輕盈的現(xiàn)代中式|保留古典中式建筑的舉折屋頂形式打破傳統(tǒng)制式劃分，強(qiáng)調(diào)橫向線條，使立面更為舒展現(xiàn)代通過(guò)實(shí)墻面的勻質(zhì)劃分強(qiáng)調(diào)立面虛實(shí)變化通過(guò)錯(cuò)動(dòng)水平實(shí)墻面增加立面韻律與節(jié)奏感通過(guò)實(shí)墻面的寬窄變化優(yōu)化立面比例√立面設(shè)計(jì)

Facade

Design

元素提取|主推方案立面設(shè)計(jì)

Facade

Design主推方案立面設(shè)計(jì)

Facade

Design玻璃欄板金屬瓦屋面深灰色金屬背漆玻璃石材立面設(shè)計(jì)

Facade

Design立面設(shè)計(jì)

Facade

Design

細(xì)部放大|立面設(shè)計(jì)

Facade

Design

細(xì)部放大|立面設(shè)計(jì)

Facade

Design

細(xì)部放大|方案二立面設(shè)計(jì)

Facade

Design方案三立面設(shè)計(jì)

Facade

Design方案四立面設(shè)計(jì)

Facade

Design方案五立面設(shè)計(jì)

Facade

Design主推方案方案二方案四方案三方案五立面風(fēng)格

端莊華貴的現(xiàn)代中式|保留古典中式建筑的舉折屋頂形式延續(xù)經(jīng)典制式縱橫分割使立面更平整、有序頂層采用傳統(tǒng)的色彩和構(gòu)造細(xì)節(jié)，豐富立面形式，表達(dá)端莊華貴的傳統(tǒng)韻味立面設(shè)計(jì)

Facade

Design

元素提取|立面設(shè)計(jì)

Facade

Design金屬瓦屋面深灰色金屬

淺灰色金屬背漆玻璃

石材香檳金色線腳

暗紅色金屬立面設(shè)計(jì)

Facade

Design立面設(shè)計(jì)

Facade

Design

細(xì)部放大|立面設(shè)計(jì)

Facade

Design

細(xì)部放大|保留古典中式建筑的舉折屋頂形式延續(xù)經(jīng)典強(qiáng)調(diào)豎向柱式，使立面富有秩序感通過(guò)強(qiáng)化縱向線條虛化邊緣，使立面層次分明立面設(shè)計(jì)

Facade

Design

元素提取|立面設(shè)計(jì)

Facade

Design深灰色金屬金屬瓦屋面淺灰色金屬石材背漆玻璃立面設(shè)計(jì)

Facade

Design立面設(shè)計(jì)

Facade

Design

細(xì)部放大|立面設(shè)計(jì)

Facade

Design

細(xì)部放大|立面意向

折衷主義民國(guó)風(fēng)|立面意向

Facade

Intention

長(zhǎng)者公寓|立面意向

Facade

Intention

徐州紫薇公館項(xiàng)目|立面意向

Facade

Intention

沈陽(yáng)

S4

地塊項(xiàng)目|九大特征：（1）臺(tái)基、屋身和屋頂?shù)娜问絼澐?；?）四面圍合庭院式布局；（3）木結(jié)構(gòu)（仿木）；（4）斗拱；（5）舉折舉架；（6）大頂；（7）紅色和彩畫(huà)

；（8）結(jié)構(gòu)件和裝飾件統(tǒng)一；（9）琉璃瓦、木刻花、石浮雕。立面意向

Facade

Intention

元素提取|立面意向

Facade

Intention

元素提取

-

拍子房|保留古典中式建筑的舉折屋頂形式●●●●保留古典中式建筑的舉折屋頂形式立面強(qiáng)調(diào)凹凸變化，層次豐富●經(jīng)典三段式比例劃分石材細(xì)部多樣化處理，體現(xiàn)品質(zhì)●通過(guò)立面線條的節(jié)奏變化產(chǎn)生韻律，端莊典雅客廳窗落地，防火挑檐滿足層間防火要求，