個人房產(chǎn)抵押擔保合同

個人房產(chǎn)抵押擔保合同合同編號：__________《個人房產(chǎn)抵押擔保合同》一、引言本合同由抵押人（以下簡稱“甲方”）與抵押權(quán)人（以下簡稱“乙方”）于[合同簽訂日期]簽訂，旨在為[具體借款事項]提供抵押擔保。二、定義與解釋1.“抵押房產(chǎn)”指甲方提供給乙方作為抵押擔保的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)及其所附屬的土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.“抵押擔保范圍”包括但不限于主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。3.“主債權(quán)”指乙方根據(jù)與[借款人姓名或公司名稱]簽訂的借款合同所享有的債權(quán)。4.“抵押物評估價值”指在抵押房產(chǎn)抵押登記時，經(jīng)具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定的抵押房產(chǎn)的價值。三、抵押房產(chǎn)甲方將其合法擁有的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)及其所附屬的土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益抵押給乙方，作為甲方履行主債務(wù)的擔保。該抵押房產(chǎn)的具體信息如下：房產(chǎn)面積：[具體面積]房產(chǎn)類型：[具體類型，如住宅、商業(yè)等]房產(chǎn)權(quán)證號：[具體權(quán)證號]四、抵押擔保范圍1.主債權(quán)本金及其利息，利息包括逾期利息、復(fù)利等。2.違約金，指甲方未按照借款合同約定履行還款義務(wù)時應(yīng)向乙方支付的違約金。3.損害賠償金，因甲方違約給乙方造成的損失，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等。4.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，如拍賣、變賣抵押房產(chǎn)的費用、評估費、登記費等。五、抵押登記1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方在抵押房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料。2.抵押登記的費用由甲方承擔。3.抵押登記完成后，乙方將取得抵押登記證明，作為其享有抵押權(quán)的證明文件。六、抵押權(quán)的設(shè)立與存續(xù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自抵押登記完成之日起生效。2.抵押權(quán)的存續(xù)期間為自本合同生效之日起至主債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。3.在抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或毀損抵押房產(chǎn)。4.如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)的價值減少，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價值或提供與減少價值相當?shù)膿?。七、抵押?quán)的行使1.當主債務(wù)到期，甲方未按照借款合同約定履行還款義務(wù)時，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，以拍賣、變賣或其他方式處置抵押房產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先受償。2.乙方行使抵押權(quán)時，應(yīng)提前書面通知甲方，并在當?shù)貓蠹埳瞎妗?.拍賣、變賣抵押房產(chǎn)所得價款在扣除拍賣、變賣費用和乙方應(yīng)得的款項后，剩余部分應(yīng)退還甲方；如所得價款不足以清償乙方的債權(quán)，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。八、抵押人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：1.甲方在抵押期間享有對抵押房產(chǎn)的占有、使用、收益的權(quán)利，但該權(quán)利的行使不得影響乙方抵押權(quán)的實現(xiàn)。2.甲方有權(quán)要求乙方在行使抵押權(quán)時，按照法律規(guī)定的程序和方式進行。義務(wù)：1.甲方應(yīng)按照借款合同的約定，按時足額償還主債務(wù)。2.甲方應(yīng)按照本合同的約定，辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。3.甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，保持抵押房產(chǎn)的完好，如抵押房產(chǎn)因甲方的原因造成損壞或價值減少，甲方應(yīng)負責修復(fù)或提供相應(yīng)的擔保。4.甲方應(yīng)及時向乙方通報抵押房產(chǎn)的狀況變化情況，如抵押房產(chǎn)的出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等情況。九、抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：1.乙方有權(quán)對抵押房產(chǎn)進行監(jiān)督和檢查，以保證抵押房產(chǎn)的安全和價值。2.乙方有權(quán)要求甲方提供與抵押房產(chǎn)有關(guān)的文件和資料，如房產(chǎn)證明、產(chǎn)權(quán)證書等。3.乙方在主債務(wù)到期未得到清償時，有權(quán)行使抵押權(quán)，以實現(xiàn)其債權(quán)。義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照借款合同的約定，向甲方提供借款。2.乙方在行使抵押權(quán)時，應(yīng)按照法律規(guī)定的程序和方式進行，不得損害甲方的合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)妥善保管抵押登記證明等相關(guān)文件，不得擅自銷毀或遺失。十、合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同的書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）主債務(wù)已經(jīng)履行完畢；（2）抵押房產(chǎn)被依法查封、扣押、監(jiān)管；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）法律規(guī)定的其他情形。十一、違約責任1.若甲方未按照本合同的約定履行還款義務(wù)或其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為未還款金額的[具體比例]。2.若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償乙方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。3.若乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方承擔賠償責任，賠償甲方的全部損失。十二、爭議解決本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（蓋