新房購買合同

新房購買合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、異議等情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款；（2）余款：買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給出賣人。2.3買受人支付款項(xiàng)后，出賣人應(yīng)向買受人開具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1出賣人應(yīng)保證在_______年_______月_______日前將該房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)對出賣人交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施符合本合同約定。如驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2出賣人應(yīng)保證該房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備居住條件。4.3買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房屋購買價(jià)格。4.4買受人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如出賣人未能按照本合同約定的期限交付房屋，應(yīng)按照買受人已支付房款的_______%支付違約金。5.3如買受人未能按照本合同約定的期限支付房款，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。出賣人（蓋章）：_______年_______月_______日買受人（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，以便于歸檔和查詢。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)對房屋的基本信息進(jìn)行核實(shí)，包括房屋的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積等。3.產(chǎn)權(quán)清晰：出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.價(jià)格及支付方式：明確房屋價(jià)格和付款方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及方式。5.交付及驗(yàn)收：約定房屋的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量符合約定。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，如權(quán)屬保證、居住條件等。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商或訴訟。9.合同生效：確認(rèn)合同的生效時(shí)間和條件，以及合同副本的保管。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現(xiàn)基本信息不符，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.支付違約：任何一方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)按約定的比例支付違約金。4.驗(yàn)收不合格：若驗(yàn)收不合格，買受人可要求出賣人進(jìn)行整改，直至合格。5.爭議處理：如雙方協(xié)商不成，可按合同約定的方式提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指擁有房屋產(chǎn)權(quán)，并將房屋出售給他人的個(gè)人或單位。買受人：指購買房屋的個(gè)人或單位。產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的權(quán)利歸屬明確，不存在任何權(quán)利爭議或法律上的瑕疵。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。合同生效：指合同在滿足一定條件后，產(chǎn)生法律效力的狀態(tài)。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買受人計(jì)劃購買房屋用于投資出租。補(bǔ)充條款：雙方同意，若買受人將房屋用于出租，出賣人應(yīng)提供必要的物業(yè)和房屋維護(hù)信息，確保房屋出租過程順利。同時(shí)，買受人應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤课莩鲎獾南嚓P(guān)法律法規(guī)。2.場合：買受人計(jì)劃購買房屋作為婚房。補(bǔ)充條款：考慮到買受人購買婚房的特殊性，雙方同意，出賣人應(yīng)在交付房屋時(shí)，提供一份房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋在交付后一定期限內(nèi)若出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，出賣人將負(fù)責(zé)維修。3.場合：買受人希望進(jìn)行房屋裝修。補(bǔ)充條款：雙方同意，買受人可在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，對房屋進(jìn)行合理裝修。出賣人應(yīng)提供房屋結(jié)構(gòu)圖和相關(guān)裝修建議，確保裝修安全。4.場合：買受人購買房屋用于自住，且對環(huán)保有特別要求。補(bǔ)充條款：雙方同意，出賣人應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋附近存在環(huán)境污染問題，出賣人