共有產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同（標(biāo)準(zhǔn)版）

共有產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同（標(biāo)準(zhǔn)版）合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其共有產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________省/市/自治區(qū)，__________市/縣，__________街道/鎮(zhèn)，__________小區(qū)/村，房屋編號(hào)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)_________（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.2甲方對(duì)該房屋享有共有產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)份額為_(kāi)_________%，甲方承諾對(duì)該房屋的權(quán)屬、共有份額、共有性質(zhì)等情況的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第二條房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所售房屋，房屋買(mǎi)賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付房屋買(mǎi)賣款的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：_____元。（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋尾款人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：_____元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋買(mǎi)賣尾款。3.3房屋過(guò)戶所涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在法律法規(guī)禁止交易的情形，房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方承諾在房屋交付后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房屋買(mǎi)賣總價(jià)款的______%作為違約金。5.3乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋買(mǎi)賣款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付房屋買(mǎi)賣總價(jià)款的______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛，且甲方擁有合法的共有產(chǎn)權(quán)份額。2.信息真實(shí)：雙方需提供真實(shí)有效的個(gè)人信息和房屋信息，任何虛假陳述可能導(dǎo)致合同無(wú)效或承擔(dān)法律責(zé)任。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋買(mǎi)賣價(jià)格、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確?？铐?xiàng)支付符合約定。4.房屋交付與過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間及責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)義務(wù)。5.質(zhì)量保修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并在保修期內(nèi)對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，以便在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，即財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人是誰(shuí)。3.違約金：當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同解除：指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。5.訴訟：指當(dāng)事人之間因財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，向人民法院提起的請(qǐng)求法院通過(guò)審判程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)限，通常以地域管轄和級(jí)別管轄為標(biāo)準(zhǔn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻雙方因離婚需要對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行分割。補(bǔ)充條款：考慮到雙方感情變化可能導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)房屋的分割，特約定如下：若甲乙雙方因離婚導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)房屋需要分割，雙方應(yīng)按照______的比例分配房屋產(chǎn)權(quán)，并在______日內(nèi)辦理完畢分割過(guò)戶手續(xù)。2.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及甲方或乙方家庭成員的遺產(chǎn)繼承，特約定如下：若甲方或乙方因繼承問(wèn)題導(dǎo)致房屋權(quán)屬變更，應(yīng)在繼承手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)通知對(duì)方，并根據(jù)新的權(quán)屬情況繼續(xù)履行合同。3.場(chǎng)合：房屋作為投資用途，涉及第三方利益。補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及甲乙雙方之外的第三方利益，特約定如下：甲乙雙方確認(rèn)，在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中不存在任何第三方的權(quán)利主張，若因此產(chǎn)生的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣涉及子女教育問(wèn)題。補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能影響乙方子女的教育權(quán)益，特約定如下：甲方保證在房屋交付時(shí)，該房屋所在區(qū)域的教育資源（如學(xué)位、學(xué)校等）符合乙方的需求，若因教育資源變動(dòng)導(dǎo)致