商業(yè)綜合體停車位預(yù)售合同

商業(yè)綜合體停車位預(yù)售合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______第一條停車位的描述1.1停車位位于項目的地下停車場，共計_______個，具體位置詳見附件一。1.2停車位的面積、使用性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)等詳見附件二。第二條預(yù)售價格及支付方式2.1停車位的預(yù)售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買受人應(yīng)在簽訂本合同時，向出賣人支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。2.3買受人應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余款項支付給出賣人。第三條交付及驗收3.1出賣人應(yīng)在停車位具備交付條件后的_______日內(nèi)，書面通知買受人辦理交付手續(xù)。3.2買受人接到出賣人的交付通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)，按照出賣人指定的地點和時間辦理交付手續(xù)。3.3買受人應(yīng)對停車位進(jìn)行驗收，確認(rèn)停車位符合本合同約定的條件。如買受人認(rèn)為停車位不符合約定的條件，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出書面異議，出賣人應(yīng)在接到異議后_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定的條件。第四條權(quán)益及義務(wù)4.1出賣人應(yīng)保證出賣給買受人的停車位不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2出賣人應(yīng)在停車位交付后_______日內(nèi)，向買受人提供停車位的相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.3買受人應(yīng)按照本合同的約定支付預(yù)售款項，并遵守項目的相關(guān)規(guī)定。4.4買受人不得將停車位用于非法用途，不得擅自改變停車位的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1出賣人未能按照本合同的約定交付停車位，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付逾期交付違約金，計算方式為：每逾期一日，按預(yù)售款項的_______%支付違約金。5.2買受人未能按照本合同的約定支付預(yù)售款項，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付逾期付款違約金，計算方式為：每逾期一日，按預(yù)售款項的_______%支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因本合同的簽訂、履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：_______年_______月_______日買受人（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保停車位不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)或查封等法律瑕疵。2.定金支付：買受人應(yīng)在簽訂合同時支付定金，作為履行合同的誠意金。3.交付驗收：買受人應(yīng)對停車位進(jìn)行驗收，確保符合約定條件，如有異議應(yīng)在驗收期內(nèi)提出。4.按時付款：買受人應(yīng)按照約定的期限和方式支付預(yù)售款項。5.遵守規(guī)定：買受人應(yīng)遵守項目規(guī)定，不得將停車位用于非法用途或擅自改變結(jié)構(gòu)和用途。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，逾期交付或付款需支付違約金。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，優(yōu)先選擇友好協(xié)商，不成則可訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：出賣人應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保停車位無法律瑕疵。2.定金退還：如出賣人未能履行合同，應(yīng)退還定金并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.驗收問題：出賣人應(yīng)在接到異議后進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定條件。4.逾期付款：買受人逾期付款應(yīng)支付違約金，出賣人有權(quán)采取措施追討款項。5.違法使用：買受人違反規(guī)定使用停車位，出賣人有權(quán)采取必要措施制止并追究責(zé)任。6.違約金計算：雙方應(yīng)明確違約金計算方式，以便在發(fā)生違約時進(jìn)行計算。7.爭議處理：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系不明確或存在爭議而引起的糾紛。2.定金：指合同當(dāng)事人一方為保證履行合同而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。3.驗收：指對標(biāo)的物進(jìn)行檢查和確認(rèn)，以確保其符合約定的質(zhì)量、數(shù)量和其他條件。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。7.訴訟：指合同當(dāng)事人依法向人民法院提起的訴訟，以解決合同糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買受人計劃將停車位用于商業(yè)用途，如開設(shè)洗車行或咖啡廳等?！暗赺_條商業(yè)用途特別約定買受人若將停車位用于商業(yè)用途，需提前向出賣人提交商業(yè)用途方案，出賣人應(yīng)在收到方案后_______日內(nèi)審核并書面回復(fù)。若出賣人同意該商業(yè)用途，買受人需遵守項目所在地的商業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。”2.應(yīng)用場合：買受人購買停車位作為投資，不打算立即使用?！暗赺_條投資用途特別約定買受人若購買停車位作為投資用途，不立即使用，出賣人應(yīng)確保停車位在未使用期間的安全和保養(yǎng)。如因出賣人的原因?qū)е峦＼囄皇軗p，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”3.應(yīng)用場合：買受人計劃將停車位租賃給第三方使用。“第__條租賃用途特別約定買受人若將停車位租賃給第三方使用，需提前通知出賣人，并確保租賃合同內(nèi)容不違反本合同及項目規(guī)定。出賣人不得無故干涉買受人的租賃行為，但有權(quán)對租賃情況進(jìn)行合理監(jiān)督，確保項目整體管理秩序?！焙贤韪郊斜恚?.