全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考前鞏固題庫(kù)200題（帶詳解）

全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考前鞏固題庫(kù)200

題（帶詳解）

一、單選題

1.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A、預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)

B、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登

記的，預(yù)告登記失效

C、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

D、預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

答案：D

解析:本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登汜的類型。預(yù)告登記的范圍，不局限于商品房預(yù)售。

2.某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%,該指標(biāo)稱為（）相對(duì)指標(biāo)。

A、強(qiáng)度

B、結(jié)構(gòu)

C、比例

D、比較

答案：D

解析：比較相對(duì)指標(biāo)——是指同一時(shí)期不同地區(qū)、單位之間同類指標(biāo)對(duì)比的綜合

指標(biāo)。

3.（2017真題）根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）o

A、無償收回

B、給予補(bǔ)償收回

C、自動(dòng)續(xù)期

D、屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

答案：C

解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅

建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

4.()主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相

關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并

提供相關(guān)服務(wù)。

A、物業(yè)管理業(yè)

B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。物業(yè)管理業(yè)主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收

投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。

5.下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是0。

A、競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià)

B、投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位

C、采購(gòu)單位向生產(chǎn)單位寄送采購(gòu)合同

D、拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告

答案：D

解析：中華人民共和國(guó)合同法》第十五條規(guī)定，下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于

要約：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告

的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。

6.下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是。。

A、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B、已經(jīng)確定施工企業(yè)

C、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D、建設(shè)單位已支付工程款

答案：D

解析：本題考查的是施工許可管理。選項(xiàng)D,應(yīng)該是建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。

7.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)

()同意。

A、全體業(yè)主

B、有利害關(guān)系的業(yè)主

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主委員會(huì)

答案：B

解析：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主

將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除①遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，②應(yīng)當(dāng)經(jīng)有

利害關(guān)系的業(yè)主同意。

8.通向各戶或各單元門前的小路，一般寬度為()me

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：B

解析：本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。通向各戶或各單元門前的小路，一

般寬度為3mo

9.關(guān)于中介服務(wù)特點(diǎn)的說法正確的是()。

A、人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B、人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C、人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D、人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)

答案：B

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)1.人員特定。如從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的人員

必須取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》；從事

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格。2.委托服務(wù)。房地產(chǎn)

中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)

活動(dòng)，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)。3.服務(wù)有償。房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付報(bào)酬、傭金。

10.()是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的一年內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的全部

最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。

A、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B、國(guó)民生產(chǎn)總值

C、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值

D、國(guó)民收入

答案：A

解析：本題考查的是國(guó)民收入核算體系。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格

（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。

11.按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報(bào)

一級(jí)資質(zhì)，由（）初審。

A、市人民政府

B、W省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

C、W省人民代表大會(huì)

D、國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市

住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。

12.（2017真題）下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是。。

A、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B、建設(shè)用地使用權(quán)

C、房屋所有權(quán)

D、宅基地使用權(quán)

答案：C

解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括:

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

13.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、建筑行業(yè)

答案：C

解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括①房

地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、②房地產(chǎn)中介服務(wù)、③物業(yè)管理和④其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)

濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。房地產(chǎn)業(yè)

與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門,

屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第

三產(chǎn)業(yè)。它們的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)

開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方。

14.李某是17周歲的高中生，經(jīng)常利用課余時(shí)間打工掙零用錢。根據(jù)《中華人民

共和國(guó)民法通則》，李某0。

A、屬于完全民事行為能力人

B、應(yīng)被視為完全民事行為能力人

C、屬于限制民事行為能力人

D、屬于無民事行為能力人

答案：C

解析：限制民事行為能力人一是指具有一定的行為能力，但行為能力受到限制

的自然人。在中國(guó)，8周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人

是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其年齡、智力或精神健康狀況相適應(yīng)的民事

活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

15.保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是()。

A、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

B、分散風(fēng)險(xiǎn)

C、融通資金

D、防災(zāi)防損

答案：B

解析：保險(xiǎn)的上述兩個(gè)基本職能相輔相成，缺一不可。分散危險(xiǎn)作為處理偶然性

災(zāi)害事故的良策，是保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能。組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償作為體現(xiàn)保

險(xiǎn)行為內(nèi)在功能的表現(xiàn)形式，是保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的外部功能。分散危險(xiǎn)只是處理危

險(xiǎn)的手段，并不能避免危險(xiǎn)的存在和發(fā)生。

16.對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購(gòu)人()。

A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅

B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購(gòu)價(jià)的20%

C、可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D、不得轉(zhuǎn)讓

答案：D

解析:《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》

規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房

竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等

手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)

屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)售

合同網(wǎng)上及時(shí)備案，防范私下交易行為。

17.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水

箱的供水方式屬于0。

A、分區(qū)分壓供水方式

B、設(shè)置水箱供水方式

C、直接供水方式

D、水泵水箱的供水方式

答案：B

解析：設(shè)置水箱的供水方式。當(dāng)配水管網(wǎng)的壓力，在一天之內(nèi)有定期的高低變化

時(shí)，可設(shè)置屋頂水箱，水壓高時(shí)，箱內(nèi)蓄水；水壓低時(shí)，箱中放出存水，補(bǔ)充供

水不足，這樣可以利用城市配水管網(wǎng)中壓力波動(dòng)，使水箱存或放水來滿足建筑供

水要求。

18.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是0。

A、《物權(quán)法》

B、《城市房地產(chǎn)管理法》

C、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

答案：B

解析：行政規(guī)章分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種。部門規(guī)章：國(guó)務(wù)院各部、委、中

國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的

行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章。省、自治區(qū)、直轄

市和設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府，制定規(guī)章。設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府制

定地方政府規(guī)章，限于①城鄉(xiāng)建設(shè)與管理、②環(huán)境保護(hù)、③歷史文化保護(hù)等方面

的事項(xiàng)。涉及兩個(gè)以上國(guó)務(wù)院部門職權(quán)范圍的事項(xiàng)，①應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)國(guó)務(wù)院制定行政

法規(guī)或者②由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門聯(lián)合制定規(guī)章，如《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》(建設(shè)部

令第83號(hào))為建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局聯(lián)合制定的部門規(guī)章。其地位低于法律、行政

法規(guī)，不得同它們相抵觸。政府規(guī)章除不得同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸外，

還不得同上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)相抵觸。

19.代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()承擔(dān)。

A、代理人

B、被代理人

C、相對(duì)人

D、代理人與被代理協(xié)商

答案：B

解析：代理一一是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定

法律行為，所產(chǎn)生的法律后果直接歸于該他人。代他人為法律行為的人為代理人;

“他人”為被代理人，法律上又稱為“本人”；第三人又稱“相對(duì)人”。例如，

甲委托乙公司代其購(gòu)買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，由

此而產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)，直接由甲承受。甲是被代理人，乙公司是代理人，丙

公司是第三人。

20.耐火等級(jí)三級(jí)的民用建筑最多允許層數(shù)()層。

A、2

B、5

C、10

D、不限

答案：B

解析：本題考查的是建筑等級(jí)。耐火等級(jí)三級(jí)的民用建筑最多允許層數(shù)5層。

21.某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書，違法所得為2萬元，最高可被處以0萬

兀的罰款。

A、1

B、2

C、3

D、6

答案：C

解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有禁止行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主

管部門給予警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法

所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)

賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

22.在城市控制性詳細(xì)規(guī)劃中，下列不屬于規(guī)定性指標(biāo)的是()

A、用地性質(zhì)

B、建筑密度

C、容積率

D、人口容量

答案：D

解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。選項(xiàng)D,屬于指導(dǎo)性指標(biāo)。

23.下列土地中，不屬于農(nóng)民集體所有的是()。

A、農(nóng)民宅基地

B、自留地

C、高鐵所占用的土地

D、自留山

答案：C

解析：本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民

集體所有。高鐵所占用的土地是由國(guó)家通過征收后得到的，屬于國(guó)有土地。

24.按照(),環(huán)境污染源可分為連續(xù)源、間斷源和瞬時(shí)源。

A、污染物發(fā)生的時(shí)間

B、污染源存在的時(shí)間

C、污染物排放的形式

D、污染物排放的時(shí)間

答案：D

解析：本題考查的是環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概述。按照污染物排放的時(shí)間，環(huán)境污

染源可分為連續(xù)源、間斷源和瞬時(shí)源。

25.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。

A、設(shè)置水箱的供水方式

B、分區(qū)分壓供水方式

C、直接供水方式

D、水泵水箱的供水方式

答案：C

解析：直接供水方式。當(dāng)室外配水管網(wǎng)的壓力、水量能終日滿足室內(nèi)供水的需要

時(shí)，可采用此種簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)而又安全的方式。

26.實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括（）。

A、物業(yè)服務(wù)成本

B、法定稅費(fèi)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

答案：C

解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

27.目前我國(guó)行政事業(yè)單位是以。為會(huì)計(jì)基礎(chǔ)的。

A、收付發(fā)生制

B、權(quán)責(zé)發(fā)生制

C、收付實(shí)現(xiàn)制

D、權(quán)責(zé)實(shí)現(xiàn)制

答案：C

解析：本題考查的是會(huì)計(jì)基礎(chǔ)。目前我國(guó)行政事業(yè)單位是以收付實(shí)現(xiàn)制為會(huì)計(jì)基

礎(chǔ)的。

28.建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取()。

A、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B、建設(shè)工程施工許可證

C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D、國(guó)有土地使用證

答案：B

解析：建筑工程在施工過程中，①建設(shè)單位或者②施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重

新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

29.抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同0

A、不受該抵押權(quán)影響

B、應(yīng)當(dāng)解除

C、沒有效力

D、不得對(duì)抗抵押權(quán)

答案：A

解析：抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。抵

押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

30.僅以發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)作為利息的債券是0。

A、附息債券

B、貼水債券

C、信用債券

D、擔(dān)保債券

答案：B

解析：指券面上不附息票，發(fā)行時(shí)按規(guī)定的折扣率(貼水率)以低于券面價(jià)值的價(jià)

格發(fā)行，到期時(shí)按券面價(jià)值償還本金的債券。其發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)即為

利息。

31.下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。

A、一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B、丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C、組合丘一定大于獨(dú)立丘

D、丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線

答案：C

解析：丘——是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立丘和組合丘之分，一個(gè)

地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘；一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合

丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號(hào)或一處院落的房屋用地單元?jiǎng)澐譃楠?dú)立丘，當(dāng)

用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連

線。

32.我國(guó)采用()平均海平面作為高程基準(zhǔn)。

A、黃海

B、渤海

C、東海

D、南海

答案：A

解析：本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。我國(guó)采用黃海平均海平面作為高程基準(zhǔn)。

33.研究消費(fèi)者均衡的假設(shè)條件不包括()。

A、消費(fèi)者嗜好與偏好是既定的

B、消費(fèi)者的收入是可變的

C、消費(fèi)者擬購(gòu)買的商品價(jià)格是既定的

D、假定消費(fèi)者收入全部用來購(gòu)買消費(fèi)品

答案：B

解析：本題考查的是消費(fèi)者均衡。研究消費(fèi)者均衡的假設(shè)條件是：G）消費(fèi)者

嗜好與偏好是既定的；（2）消費(fèi)者的收入是既定的，且假定消費(fèi)者收入全部用

來購(gòu)買消費(fèi)品；（3）消費(fèi)者擬購(gòu)買的商品價(jià)格是既定的。

34.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改

正的，可處以。元以下的罰款。

A、1000

B、5000

C、10000

D、30000

答案：B

解析：本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦

理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，

逾期不改正的，可處以5000元以下的罰款。

35.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)投保的險(xiǎn)種有：①火災(zāi)保險(xiǎn)，②社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，③預(yù)防公

害保險(xiǎn)，④失業(yè)保險(xiǎn)，⑤人身傷害保險(xiǎn)，⑥運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，⑦勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)，⑧

統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。其中屬于社會(huì)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種有（）。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：B

解析：社會(huì)保險(xiǎn)——是指國(guó)家根據(jù)立法對(duì)社會(huì)勞動(dòng)者暫時(shí)或者永久喪失勞動(dòng)能力

提供一定物質(zhì)幫助，以保障其基本生活的保險(xiǎn)。與商業(yè)保險(xiǎn)不同，社會(huì)保險(xiǎn)是一

種強(qiáng)制保險(xiǎn)，任何符合國(guó)家規(guī)定條件的都必須參加。目前我國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)主要有

統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等。

36.（2014真題）下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，屬于通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計(jì)算指標(biāo)的是（）。

A、速動(dòng)比率

B、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C、股東權(quán)益報(bào)酬率

D、成本費(fèi)用凈利率

答案：A

解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債。A分子分母的

數(shù)據(jù)都來自資產(chǎn)負(fù)債表B分子的數(shù)據(jù)來自損益表0分子來自于損益表D分子分母

都來自與損益表。

37.政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是0關(guān)系。

A、股權(quán)

B、行政

C、債權(quán)債務(wù)

D、信托契約

答案：C

解析：債券是分別由政府、銀行和企業(yè)發(fā)行的，體現(xiàn)的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

38.商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()

A、層

B、層

C、單元

D、棟

答案：D

解析：預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

39.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是。。

Ax無柱的雨篷

B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C、房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

D、與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺(tái)

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外

圍水平投影面積的一半計(jì)算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間

等其高度在2.20m以上部位計(jì)算全部建筑面積。無柱的雨篷，與室內(nèi)不相通的類

似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。

40.下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有()。

A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地.軍事用地

B、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源.交通水利等項(xiàng)目用地

C、娛樂設(shè)施建設(shè)用地

D、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。采用劃撥方式取得

建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和

軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水

利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人

民政府依法批準(zhǔn)劃撥；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)

劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地

年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。

41.某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e為270m2,參加共有建筑面

積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160nl2,則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。

A、0.125

B、3.6

C、3.75

D、8

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)K二應(yīng)分?jǐn)偟墓?/p>

有公用面積/參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積之和二270/2160=0.125。

42.強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的是指()o

A、被司法機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)

行人的財(cái)產(chǎn)

B、被人民檢察院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被

執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)

C、被人民公安機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的

被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)

D、被人民法院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)

行人的財(cái)產(chǎn)

答案：D

解析：本題考查的是強(qiáng)制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)。強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的，是指被人

民法院在執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的

財(cái)產(chǎn)。

43.（2017真題）單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上

一年度月平均工資的（）。

A、5%

B、8%

G10%

D、12%

答案：D

解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金制度單位和個(gè)人的繳存比例不

低于5%,原則上不高于12%。

44.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A、業(yè)主

B\業(yè)主大會(huì)

C、業(yè)主委員會(huì)

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：A

解析：《條例》規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)

構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維

修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后（豐交付使用后豐保修期內(nèi)）物業(yè)共

用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

45.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。

A、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

C、房地產(chǎn)價(jià)格備案制度

D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)

房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)

格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。

46.下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是0。

A、匯兌業(yè)務(wù)

B、信用證業(yè)務(wù)

C、委托收款業(yè)務(wù)

D、融資租賃業(yè)務(wù)

答案：B

解析：擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)一是指商業(yè)銀行向客戶作出某種承諾、或者為客戶承擔(dān)

風(fēng)險(xiǎn)等引起的有關(guān)業(yè)務(wù)。如擔(dān)保函、承諾、承兌、信用證業(yè)務(wù)等，都可歸入擔(dān)保

型中間業(yè)務(wù)。

47.從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備()資質(zhì)。

A、一級(jí)

B、二級(jí)

G三級(jí)

D、暫定三級(jí)

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各

類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

48.實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括()o

A、物業(yè)服務(wù)成本

B、法定稅費(fèi)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

答案：C

解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

49.在建工程拍賣時(shí)，需要核查政府相關(guān)管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全，其中

不包括。。

A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、預(yù)售許可證

D、安全生產(chǎn)許可證

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣注意事項(xiàng)。在建工程拍賣時(shí)，需要核查政府相關(guān)

管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可

證、建筑工程施工許可證(或開工證)、預(yù)售許可證是否取得等等。

50.不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是()。

A、保險(xiǎn)受益人

B、保險(xiǎn)代理人

C、保險(xiǎn)公估人

D、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

答案：A

解析：保險(xiǎn)合同的輔助人主要包括保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)公估人等。

51.下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是0。

A、城市綠地

B、汽車加油站

C、街心公園

D、地稅局機(jī)關(guān)

答案：B

解析：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》提出，嚴(yán)格控制劃撥用地范

圍，推進(jìn)土地資源的市場(chǎng)化配置。經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施用地要逐步實(shí)行有償使用。依

據(jù)《劃撥用地目錄》（國(guó)土資源部令第9號(hào)），下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政

府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)（可劃撥手必須劃撥；縣級(jí)力省級(jí)）：①國(guó)家機(jī)關(guān)用

地。國(guó)家機(jī)關(guān)指國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)，即全國(guó)人大及其常委會(huì)，地方人大及其常委會(huì);

國(guó)家行政機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民政府及其所屬工作或者職能部門；國(guó)家審判機(jī)關(guān)，即

各級(jí)人民法院；國(guó)家檢察機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民檢察院；國(guó)家軍事機(jī)關(guān)，即國(guó)家軍隊(duì)

的機(jī)關(guān)。以上機(jī)關(guān)用地屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。②軍事用地。指軍事設(shè)施用地，包括

軍事指揮機(jī)關(guān)、地面和地下的指揮工程，作戰(zhàn)工程；軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、營(yíng)

區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)；軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)；軍用通信、偵察、導(dǎo)航觀測(cè)臺(tái)站和測(cè)量、

導(dǎo)航標(biāo)志；軍用公路、鐵路專用線、軍用通信線路等輸電、輸油、輸氣管線；其

他軍事設(shè)施用地。③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、

通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、

路標(biāo)、路燈等設(shè)施用地。④公益事業(yè)用地。指各類學(xué)院、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、圖書

館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)

用地。⑤國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。指中央投資、中央

和地方共同投資，以及國(guó)家采取各種優(yōu)惠政策重點(diǎn)扶持的煤炭、石油、天然氣、

電力等能源項(xiàng)目；鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)等交通項(xiàng)目；水廢水電、防洪、江河

治理等水利項(xiàng)目用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。包括：監(jiān)獄、勞教所、

戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。在實(shí)際工作中，由于歷史等原因，

個(gè)別建設(shè)用地雖不在劃撥土地目錄中，但仍屬于劃撥性質(zhì)，如早期舊城改造的住

宅小區(qū)的土地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)時(shí)，土地出讓制度尚未施行；又如有的承擔(dān)了修

路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)而未被要求繳納土地出讓金等。

52.有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)綜合概（預(yù)）算書，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使

用效益的工程是（）。

A、單位工程

B、單項(xiàng)工程

C、分部工程

D、分項(xiàng)工程

答案：B

解析：本題考查的是工程項(xiàng)目的劃分。工程項(xiàng)目也稱單項(xiàng)工程，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)

文件，竣工后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。

53.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資

格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供。。

A、人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B、社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

C、所在單位同意其注冊(cè)的書面意見

D、所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。

54.對(duì)具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要在接到國(guó)土資源主管部門

書面函件后。日內(nèi)分別提出規(guī)劃和建設(shè)條件。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：D

解析:本題考查的是嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。對(duì)具備供地條件的地塊,規(guī)劃、

房地產(chǎn)主管部門要在接到國(guó)土資源主管部門書面函件后30日內(nèi)分別提出規(guī)劃和

建設(shè)條件。

55.城市生活垃圾，污水屬于

A、工業(yè)污染源

B、農(nóng)業(yè)污染源

C、生活污染源

D、交通污染源

答案：C

解析：生活污染源人們由于做飯、取暖、沐浴等生活需要，造成大氣污染的污染

源稱為生活污染源。這類污染源具有分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特

點(diǎn)。生活污染源主要有：（1）生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或

做飯，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵。（2）居住環(huán)境的污染。由于建筑和

家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、苯、氯氨等有機(jī)化合物，石棉以

及氨等，成了重要的污染物。（3）其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等。

56.調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）。

A、稅率

B、稅基

Cx附加和加成

D、免征額

答案：A

解析:納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過①稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過②附加、

③加成和④減免措施來調(diào)節(jié)。

57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)可以收?。ǎ?/p>

A、傭金

B、咨詢費(fèi)

C、手續(xù)費(fèi)

D、居間費(fèi)

答案：A

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房

時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

58.（2017真題）某市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)2013年至2016年從業(yè)人數(shù)（年末數(shù)）如下：

年份（年）2013201420152016

從業(yè)人數(shù)（人）1800180019002200則該市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)2013

年至2016年年從業(yè)人數(shù)的中位數(shù)為（）人。

A、1800

B、1850

C、1900

D、1925

答案：B

解析：本題考查的是平均指標(biāo)。中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小

順序排列，處在中間位置的標(biāo)志值，中位數(shù)為（1800+1900）/2=1850o

59.劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。

A、綠地控制范圍

B、歷史建筑保護(hù)范圍

C、地表水保護(hù)范圍

D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

答案:B

解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化

街區(qū)和歷史建筑的紫線。

60.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前0日內(nèi)辦理

注冊(cè)手續(xù)。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在

期滿前30日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。

61.（2014真題）“實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60%”按統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分類為（）。

A、比較相對(duì)指標(biāo)

B、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C\結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

D、比例相對(duì)指標(biāo)

答案：C

解析：本題考查的是相對(duì)指標(biāo)。結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)又稱比重指標(biāo)，是指現(xiàn)象總體經(jīng)過

分組后由各組有關(guān)數(shù)值與總體相應(yīng)總值對(duì)比的綜合指標(biāo)。

62.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改

正的，可處以。元以下的罰款。

A、1000

B、5000

C、10000

D、30000

答案：B

解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師違反《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，未辦理變更

注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不

改正的，可處以5000元以下的罰款。

63.向購(gòu)房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）。

A、設(shè)計(jì)單位

B、施工單位

C、監(jiān)理單位

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開發(fā)

的建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

64.下列圖件中，（）是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和宗地檔案的附圖。

A、地形圖

B、地籍圖

C、宗地圖

D、地貌圖

答案：C

解析：宗地圖是描述一宗地位置、界址點(diǎn)線和與相鄰宗地關(guān)系等要素的地籍圖，

是①不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和②宗地檔案的附圖。

65.（2017真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。

A、工程竣工驗(yàn)收合格

B、工程交付使用

C、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐

D、內(nèi)部裝修完成

答案：A

解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)

收合格之日起計(jì)算。

66.在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，火災(zāi)保險(xiǎn)一般采用的形式是（）。

A、不定值保險(xiǎn)

B、定值保險(xiǎn)

C、一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)

D、法定保險(xiǎn)

答案：A

解析：不定值保險(xiǎn)一是指保險(xiǎn)當(dāng)事人雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)不預(yù)先確定保險(xiǎn)標(biāo)

的的保險(xiǎn)價(jià)值，僅載明須至事故發(fā)生后再估價(jià)和確定損失與賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)。對(duì)于不

定值保險(xiǎn)而言，保險(xiǎn)當(dāng)事人雙方事先僅約定了保險(xiǎn)人最高賠償限額的保險(xiǎn)金額,

而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值的估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定賠償金額時(shí)進(jìn)行。

一般財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，尤其是火災(zāi)保險(xiǎn)，都采用不定值保險(xiǎn)的形式。

67.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登

記的，預(yù)告登記失效。

A、半

B、1

C、2

D、3

答案：D

解析：預(yù)告登記后，①債權(quán)消滅或者②自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未

申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

68.在環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中，晝間等效聲級(jí)是65dB,那么此是()類聲環(huán)境功能區(qū)

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。晝間等效聲級(jí)，50dB是0類，55dB是1類，

60dB是2類，65dB是3類，70dB是4類。

69.公共建筑可以按居民對(duì)公共建筑的使用頻繁程度進(jìn)行分類，下列屬于按此方

法進(jìn)行劃分的是（）。

A、教育系統(tǒng)

B、超級(jí)市場(chǎng)

C、醫(yī)療衛(wèi)生

D、商業(yè)

答案：B

解析：本題考查的是公共建筑及其用地的規(guī)劃布置。按居民對(duì)公共建筑的使用頻

繁程度可分為居民每日或經(jīng)常使用的公共建筑（如菜市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)）和居民必

要的非經(jīng)常使用的公共建筑。選項(xiàng)ACD是按公共建筑的使用性質(zhì)劃分的。

70.按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于

Oo

A、暫時(shí)性污染

B、永久性污染

C、線源污染

D、移動(dòng)污染

答案：B

解析：按照污染源存在的時(shí)間，可分為暫時(shí)性污染源和永久性污染源。暫時(shí)性一

一污染源經(jīng)過一段時(shí)間之后通常會(huì)自動(dòng)消失，如建筑施工噪聲，待建筑工程完工

后就不存在了。永久性污染源-----般是長(zhǎng)期存在的，如在住宅旁邊修筑一條道

路所帶來的汽車噪聲污染，將會(huì)是長(zhǎng)期的。

71.根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際效果確定()。

A、委托財(cái)產(chǎn)總值

B、信托范圍

C、信托收益

D、信托信用等級(jí)

答案：C

解析：收益分配的實(shí)績(jī)性。信托機(jī)構(gòu)按經(jīng)營(yíng)的實(shí)際效果計(jì)算信托收益，根據(jù)資財(cái)

運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定

72.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最

高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土

地的使用年限是。年。

A、25

B、27

C、35

D、38

答案：A

解析：本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限,

而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。40-2

-13=25年。

73.在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是()。

A、告知評(píng)估價(jià)

B、公布保留價(jià)

C、給出起拍價(jià)

D、競(jìng)買人報(bào)價(jià)

答案：D

論是增價(jià)拍賣還是減價(jià)拍賣，都遵循誰叫價(jià)誰要約的原則，另一方表示接受即為

承諾，拍賣合同即告成立。但是，在買方報(bào)價(jià)拍賣中，拍賣人宣布的起拍價(jià)不是

要約表示，只有競(jìng)買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。

74.(2017真題)根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市

人口規(guī)模的方法稱為。。

A、綜合平衡法

B、環(huán)境容量法

C、區(qū)域分配法

D、系統(tǒng)工程法

答案：B

解析：本題考查的是城市性質(zhì)與城市規(guī)模。環(huán)境容量法，它是根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施

的支持能力和自然資源的供給能力來計(jì)算城市極限人口的一種方法。

75.李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

最多為()元。

A、4200

B、5040

Cv5400

D、6480

答案：D

解析：自用的地下建筑中，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%?60%作為應(yīng)稅

房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值又[1-(10%?30%)]X1.2%。20

13年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多二100X60%X(1-10%)X1.2%=6480元。

76.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用不包括()。

A、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

B、財(cái)務(wù)費(fèi)用

C、管理費(fèi)用

D、銷售費(fèi)用

答案：A

解析：本題考查的是土地增值稅-扣除項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)

項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。

77.在。年，我國(guó)成立“國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”，這一時(shí)期的主要特

點(diǎn)是針對(duì)低租金的傳統(tǒng)住房制度，提出了以大幅度提租為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

A、1978

B、1979

C、1982

D、1986

答案：D

解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。在1986年，我國(guó)成立“國(guó)務(wù)院住房制

度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”，這一時(shí)期的主要特點(diǎn)是針對(duì)低租金的傳統(tǒng)住房制度，提出了

以大幅度提租為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

78.分?jǐn)傇瓌t與財(cái)產(chǎn)業(yè)務(wù)中發(fā)生的重復(fù)保險(xiǎn)密切相關(guān)，不適用于()o

A、人身保險(xiǎn)

B、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C、商業(yè)保險(xiǎn)

D、工程保險(xiǎn)

答案：A

解析：本題考查的是保險(xiǎn)的基本原則。分?jǐn)傇瓌t與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)中發(fā)生的重復(fù)保

險(xiǎn)密切相關(guān)，不適用于人身保險(xiǎn)。

79.建設(shè)工期不足一年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位建設(shè)資金原則上不得少于工程

合同價(jià)的()。

A、30%

B、35%

C、40%

D、50%

答案：D

解析：建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程

合同價(jià)的50%,建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的3

0%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供本單位截至申請(qǐng)之日無拖欠工程款情形的承諾書或者能夠

表明其無拖欠工程款情形的其他材料，以及銀行出具的到位資金證明，有條件的

可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。

80.在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。

A、消火栓系統(tǒng)

B、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C、分質(zhì)供水系統(tǒng)

D、分區(qū)分壓供水系統(tǒng)

答案:A

解析:在一般建筑物中，根據(jù)要求可設(shè)置消防與生活或生產(chǎn)結(jié)合的聯(lián)合給水系統(tǒng)。

對(duì)于消防要求高或高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的消防給水系統(tǒng)。(1)消

火栓系統(tǒng)。是最基本的消防給水系統(tǒng)，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。

多選題

1.下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有()o

A、按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1.2%

B、按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2.4%

C、按房產(chǎn)余值計(jì)征的為3%

D、2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收

E、按房屋租金計(jì)征的為12%

答案：ADE

解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收

入計(jì)征的，稅率為12%；2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收房

產(chǎn)稅。

2.動(dòng)態(tài)序列的總變動(dòng)一般可以分解為（）四種動(dòng)態(tài)趨勢(shì)與波動(dòng)的經(jīng)典模式。

A、長(zhǎng)期趨勢(shì)

B、季節(jié)波動(dòng)

C、年度波動(dòng)

D、循環(huán)波動(dòng)

E、不規(guī)則波動(dòng)

答案：ABDE

解析：本題考查的是動(dòng)態(tài)序列的分解。動(dòng)態(tài)序列的總變動(dòng)一般可以分解為四種動(dòng)

態(tài)趨勢(shì)，即長(zhǎng)期趨勢(shì)、季節(jié)變動(dòng)、循環(huán)波動(dòng)和不規(guī)則波動(dòng)。

3.下列屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)的有。。

A、制定國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)

B、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案.資金監(jiān)管工作

C、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序

D、征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

E、發(fā)布市場(chǎng)交易信息

答案：BCE

解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)。房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要職

責(zé)是：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)，并制定具體實(shí)施辦法；整頓和規(guī)范

房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)較易、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維

護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益;負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管工作;協(xié)助財(cái)政、

稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款;為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議,交流信息,

展示行情等各種服務(wù)；發(fā)布市場(chǎng)交易信息，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展

服務(wù)。

4.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契

稅的有。。

A、陳某的兒子

B、陳某的經(jīng)紀(jì)人

C、陳某的繼母

D、陳某的女兒

E、護(hù)理陳某多年的保姆

答案：BE

解析：本題考查的是契稅一其他有關(guān)具體規(guī)定。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承

人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)

屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于

贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

5.下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，可以轉(zhuǎn)讓的有。。

A、已完成開發(fā)投資總額35%,除土地使用權(quán)出讓金外的高檔公寓項(xiàng)目

B、已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的但未開發(fā)工業(yè)用地

C、開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額占全部開

發(fā)投資總額的25%以上

D、成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件

E、少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

答案：ACD

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定

了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件。（1）要按照

出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出

讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓；（2）要按照出讓

合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形:

一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程

的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成

工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。

6.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的情形有（）。

A、合法建造取得的房屋所有權(quán)

B、商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移

C、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)承

D、房屋所有權(quán)人更名

E、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

答案：ADE

解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。選項(xiàng)BC均屬于轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人

雙方，共同登記。

7.下列關(guān)于生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)，表述正確的有。。

A、生產(chǎn)是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程

B、一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動(dòng).土地.資本以及管理者才能等，統(tǒng)稱

為生產(chǎn)要素

C、生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，對(duì)各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與

產(chǎn)品總產(chǎn)出量之間依存關(guān)系的數(shù)學(xué)描述

D、生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，對(duì)各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與

產(chǎn)品總產(chǎn)出量之間排斥關(guān)系的數(shù)學(xué)描述

E、勞動(dòng).土地為生產(chǎn)要素，技術(shù)以及管理者才能則不是生產(chǎn)要素

答案：ABC

解析：本題考查的是生產(chǎn)理論。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條

件下，對(duì)各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品總產(chǎn)出量之間依存關(guān)系的數(shù)學(xué)描述。

選項(xiàng)E錯(cuò)誤，生產(chǎn)是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的

過程。一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動(dòng)、土地、資本以及管理者才能等，

統(tǒng)稱為生產(chǎn)要素。

8.針對(duì)壟斷的經(jīng)濟(jì)政策包括0o

A、反壟斷

B、稅收調(diào)節(jié)

C、價(jià)格管制

D、政府干預(yù)

E、明晰產(chǎn)權(quán)

答案：ABC

解析：本題考查的是微觀經(jīng)濟(jì)政策。為了消除壟斷，提高資源配置效率，政府可

以通過經(jīng)濟(jì)立法、稅收調(diào)節(jié)和價(jià)格管制等手段進(jìn)行干預(yù)。選項(xiàng)DE屬于針對(duì)外部

性的經(jīng)濟(jì)政策。

9.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)

定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)0。

A、一律不得轉(zhuǎn)讓

B、經(jīng)批準(zhǔn)可以出租

C、可以隨房屋所有權(quán)一并抵押

D、可以收回

E、除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

答案：BCDE

解析：①房產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，

應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。②用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出、企業(yè)改制和

改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實(shí)行租賃。③租賃時(shí)間超過6個(gè)月的，

應(yīng)簽訂租賃合同。

10.征收集體土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。在以下情形中，應(yīng)

由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的情形有()。

A、征收基本農(nóng)田5畝

B、征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃

C、征收?qǐng)@地600畝

D、征收集體建設(shè)用地45公頃

E、征收未利用土地50公頃

答案：AB

解析：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即由國(guó)務(wù)院和

省級(jí)人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用

地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他

土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)

的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

11.下列屬于建設(shè)用地管理原則的是()。

A、規(guī)劃總體控制的原則

B、有償使用土地的原則

C、節(jié)約和集約用地的原則

D、建設(shè)用地年度計(jì)劃管理原則

E、依法征地原則

答案：ABCD

解析：土地利用規(guī)劃和計(jì)劃是建設(shè)用地管理的基本依據(jù)，尤其涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建

設(shè)用地時(shí)，首先要看其是否符合土地利用總體規(guī)劃的要求，其次要看其是否符合

土地利用年度計(jì)劃的要求。國(guó)土資源部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委以全國(guó)土地利用總體

規(guī)劃安排為基礎(chǔ)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和各地用地實(shí)際等情況，測(cè)算全國(guó)未來

三年新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)控制總規(guī)模。省級(jí)以下國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)將上級(jí)

下達(dá)的土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)予以分解，經(jīng)同級(jí)人民政府同意后下達(dá)。新增建設(shè)

用地計(jì)劃指標(biāo)實(shí)行指令性管理，不得突破。土地利用年度計(jì)劃一經(jīng)批準(zhǔn)下達(dá)，必

須嚴(yán)格執(zhí)行。因特殊情況需增加全國(guó)土地利用年度計(jì)劃中新增建設(shè)用地計(jì)劃的,

按規(guī)定程序報(bào)國(guó)務(wù)院審定。

12.下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有()o

A、普通商品住宅

B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C、公立學(xué)校辦公樓

D、大型商場(chǎng)

E、軍用鐵路專線

答案：BCE

解析:本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、

公益事業(yè)用地等的土地使用權(quán)可以采用劃撥，選項(xiàng)AD均屬于出讓范疇。

13.民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的。的法律

規(guī)范的總稱。

A、合同關(guān)系

B、財(cái)產(chǎn)關(guān)系

C、人身關(guān)系

D、社會(huì)關(guān)系

E、經(jīng)濟(jì)關(guān)系

答案：BC

解析：本題考查的是民法的概念和基本原則。民法是調(diào)整平等主體的公民之間、

法人之間以及他們相互之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

14.房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有（）。

A、宗地界址線

B、房屋邊長(zhǎng)

C、房屋建筑面積

D、房屋權(quán)屬界線

E、房屋幢號(hào)

答案：BCD

解析：本題考查的是房產(chǎn)圖。分戶圖表示的內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四周墻體的歸

屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房

屋邊長(zhǎng)等。AE屬于宗地圖中的內(nèi)容。

15.酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括。。

A、物業(yè)服務(wù)成本

B、物業(yè)服務(wù)支出

C、法定稅費(fèi)

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

E、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)

答案：BD

解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物

業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

16.海洋污染主要是由（）所致。

A、航行沿海的船舶排出的廢油

B、城市生活污水

C、油輪觸礁而漏散的原油

D、臨海工廠排放的廢水

E、沿海居民拋棄的垃圾

答案：ACDE

解析：本題考查的是水污染的概念。海洋污染主要是由航行沿海的船舶排出的廢

油，油輪觸礁而漏散的原油，臨海工廠排放的廢水，以及沿海居民拋棄的垃圾等

所致。選項(xiàng)B屬于地表水污染。

17.下列關(guān)于供給價(jià)格彈性的說法中，正確的有（）。

A、供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給變動(dòng)絕對(duì)值與價(jià)格變動(dòng)絕對(duì)值的比值

B、供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值

C、供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值

D、供給價(jià)格彈性反映供給量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度

E、同一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小并不一定相同

答案：BDE

解析：本題考查的是供給彈性。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)率

與價(jià)格變動(dòng)率的比值，而不是供給量變動(dòng)絕對(duì)量與價(jià)格變動(dòng)絕對(duì)量的比值；選項(xiàng)

C錯(cuò)誤，供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值，反映了供紿量與價(jià)格同方向變

動(dòng)的供給規(guī)律。

18.編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個(gè)階段。

A、控制性詳細(xì)規(guī)劃

B、修建性詳細(xì)規(guī)劃

C、總體規(guī)劃

D、分區(qū)規(guī)劃

E、詳細(xì)規(guī)劃

答案：CE

解析：本題考查的是城市規(guī)劃體系。編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃

兩個(gè)階段。

19.（2017真題）下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。

A、膠合板

B、塑料壁紙

C、鋁合金|口窗

D、天然大理石

E、氯化橡膠涂料

答案：ABE

解析：本題考查的是建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染。在建筑材料中，合成隔熱板材、

吸聲及隔聲材料、壁紙、涂料和人造板材及人造板家具會(huì)產(chǎn)生甲醛污染。

20.居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可分為（）。

A、住宅用地

B、公共服務(wù)設(shè)施用地

C、道路用地

D、綠化用地

E、建設(shè)用地

答案:ABCD

解析：居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，一般可分為以下四類。（1）住宅用地：

指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必須留出的一些空地（住宅日照間距范

圍內(nèi)的土地一般都列入居住建筑用地），其中包括通向居住建筑入口的小路、宅

旁綠地和雜務(wù)院等。（2）公共服務(wù)設(shè)施用地：指居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施

建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場(chǎng)地和綠地等。

⑶道路用地：指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項(xiàng)內(nèi)道路的路面以及小廣場(chǎng)、停車

場(chǎng)、回車場(chǎng)等。（4）綠化用地：指居住區(qū)內(nèi)滿足規(guī)定的日照要求、安排有游憩活

動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他

塊狀、帶狀綠地等。

21.轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬是指下列行為（）。

A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C、房屋買賣

D、房屋贈(zèng)與

E、以土地.房屋權(quán)屬抵債

答案：ABCD

解析：本題考查的是契稅。轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬是指下列行為：（1）國(guó)有土地

使用權(quán)出讓；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（3）房屋買賣;

（4）房屋贈(zèng)與；（5）房屋交換。

22.下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。

A、留置權(quán)

B、所有權(quán)

C、抵押權(quán)

D、質(zhì)權(quán)

E、地役權(quán)

答案：ACD

解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等

23.不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括。。

A、自然狀況

B、權(quán)屬狀況

C、權(quán)利限制

D、提示事項(xiàng)

E、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

答案：ABCD

解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有：不動(dòng)產(chǎn)的宗

地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價(jià)格等自然狀況；權(quán)利人、權(quán)利類

型、登記類型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的

事項(xiàng)等。

24.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。

A、為建筑造型而建.無實(shí)用功能的建筑面積

B、建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

C、為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D、人防用的地下室

E、用作公共休息場(chǎng)所的架空層

答案：ACDE

解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用

的地下室、車棚、車庫(kù)；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、

綠化等場(chǎng)所的架空層；為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或

幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢

或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

25.《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有。。

A、抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

B、抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民

法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D、按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民

法院變賣抵押房地產(chǎn)

答案：ACE

解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事

人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者

以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)

實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)。抵押

房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

26.（2017真題）市、縣國(guó)土資源主管部門在供應(yīng)工業(yè)用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)納入土地使用

條件的控制指標(biāo)包括。。

A、工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度

B、工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模

C、容積率

D、臨時(shí)用地使用比例

E、非生產(chǎn)設(shè)施占地比例

答案：ACE

解析：本題考查的是建設(shè)用地管理的原則。市、縣國(guó)土資源主管部門供應(yīng)工業(yè)用

地，應(yīng)當(dāng)將工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、綠地率、非生產(chǎn)設(shè)施占地比

例等控制性指標(biāo)納入土地使用條件。

27.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有（）

A、需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同

B、需經(jīng)出租人書面同意

C、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期

D、轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效

E、房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人,原承租人和次承租人三方簽訂

答案：BC

解析：本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除

符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須由出租人在合同上簽署同意意見,

或有原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的

終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。

28.（2014真題）成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有。。

A、客廳

B、臥室

C、廚房

D、衛(wèi)生間

E、封閉陽臺(tái)

答案：CDE

解析：本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏間不

得出租給人員居住。

29.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納

契稅的有0。

A、陳某的兒子

B、陳某的經(jīng)紀(jì)人

C、陳某的繼母

D、陳某的女兒

E、護(hù)理陳某多年的保姆

答案：BE

解析：對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、

祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑

承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

30.商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有。。

A、已通過竣工驗(yàn)收

B、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、取得建設(shè)用地使用權(quán)證書

D、取得建筑工程施工許可證

E、物業(yè)管理方案已落實(shí)

答案：AE

解析：本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售的條件：（1）已交付全部土地使

用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可

證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資

的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）商品房預(yù)售實(shí)行許可

制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商

品房預(yù)售許可證》。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)

售許可。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：（1）出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)

證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）

已通過竣工驗(yàn)收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、?/p>

訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條

件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

31.下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）。

A\罰款

B、吊銷證照

C、賠償損失

D、賠禮道歉

E、停止侵害

答案：CDE

解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有下列11種：——重點(diǎn)⑴停止侵害。這是指行

為人停止其正在實(shí)施的侵害行為。（2）排除妨礙。這是指排除對(duì)權(quán)利人權(quán)利行使

的不正當(dāng)妨礙。（3）消除危險(xiǎn)。這是指消除對(duì)權(quán)利人的人身或財(cái)產(chǎn)所造成的危險(xiǎn)。

⑷返還財(cái)產(chǎn)。這是指不法侵占他人財(cái)產(chǎn)的人，應(yīng)交還原物給原所有人或原合法

占有人。（5）恢復(fù)原狀。這是指當(dāng)財(cái)產(chǎn)被不法損害而有恢復(fù)原狀可能時(shí)，應(yīng)予以

恢復(fù)。（6）修理、重作、更換。這是指交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合規(guī)定或約定時(shí)，

予以修理、重作或更換。（7）繼續(xù)履行。我國(guó)合同法也叫強(qiáng)制履行，是指合同當(dāng)

事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，經(jīng)另一方當(dāng)事人的請(qǐng)

求，法律強(qiáng)制其按照合同的約定繼續(xù)履行合同的義務(wù)。（8）