商場租賃協(xié)議樣本

商場租賃協(xié)議樣本通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[商場具體地址]的商場的合法所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，有權(quán)將該商場出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個人，愿意租賃甲方的商場用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]。二、租賃標(biāo)的1.商場位置及面積甲方將位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱“該商場”）出租給乙方使用，該商場的建筑面積為[商場建筑面積]平方米，使用面積為[商場使用面積]平方米。2.商場用途乙方租賃該商場用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商場用途。三、租賃期限1.租賃起止時間租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限]個月。2.續(xù)租與提前終止（1）租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請期限]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。（2）在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前終止租賃合同，應(yīng)提前[提前終止申請期限]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。乙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任向甲方支付違約金。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式（1）該商場的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[租金金額]元/平方米，每月租金總額為人民幣[租金總額]元。（2）租金計(jì)算方式為：每月租金總額=商場使用面積×租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付時間及方式（1）乙方應(yīng)在每月[租金支付日期]日前支付當(dāng)月租金。（2）乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.押金及退還方式（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后[押金支付日期]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[押金金額]元。（2）租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[押金退還日期]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。五、商場交付與驗(yàn)收1.交付時間及條件（1）甲方應(yīng)在[交付日期]日前，將該商場交付給乙方使用。（2）交付時，該商場應(yīng)符合以下條件：商場主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，無安全隱患。商場內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。商場內(nèi)的消防設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）乙方應(yīng)在商場交付后[驗(yàn)收日期]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：商場的實(shí)際情況應(yīng)與本合同約定的交付條件相符。（3）如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在[問題解決日期]日內(nèi)予以解決。如因甲方原因?qū)е律虉鰺o法按時交付或驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、商場裝修與改造1.裝修規(guī)定與要求（1）乙方如需對商場進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。（2）裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等內(nèi)容。（3）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求進(jìn)行裝修，裝修過程中應(yīng)遵守商場的管理規(guī)定，不得影響商場的正常經(jīng)營和其他租戶的利益。2.改造申請與審批（1）如乙方需對商場進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或增加附屬設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提交改造申請，經(jīng)甲方書面同意并報(bào)相關(guān)部門審批后方可進(jìn)行改造。（2）改造申請應(yīng)包括改造方案、施工圖紙、安全評估報(bào)告等內(nèi)容。（3）乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造施工，施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定，保證施工安全。七、商場使用與管理1.營業(yè)時間與規(guī)定（1）商場的營業(yè)時間為[營業(yè)時間]至[營業(yè)時間]，乙方應(yīng)在營業(yè)時間內(nèi)正常經(jīng)營。（2）如乙方需調(diào)整營業(yè)時間，應(yīng)提前[調(diào)整營業(yè)時間申請期限]天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。2.公共區(qū)域管理（1）商場的公共區(qū)域由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的管理規(guī)定，不得擅自占用公共區(qū)域。（2）乙方應(yīng)按照商場的規(guī)定繳納公共區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[物業(yè)管理費(fèi)金額]元/平方米。3.安全與消防管理（1）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)安全和消防法律法規(guī)，加強(qiáng)商場的安全管理，保證商場的安全運(yùn)營。（2）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配備消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行維護(hù)和檢測，保證消防設(shè)施和器材的完好有效。（3）如發(fā)生安全或火災(zāi)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時通知甲方和相關(guān)部門，積極配合的調(diào)查和處理。八、維修與保養(yǎng)1.商場主體維修責(zé)任（1）商場的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方無法正常使用商場，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致商場主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。2.承租方自行維修范圍（1）乙方租賃期間，商場內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修由乙方負(fù)責(zé)，如水電設(shè)施、門窗等。（2）乙方應(yīng)定期對商場內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。如因乙方未及時維修導(dǎo)致設(shè)施損壞影響商場正常經(jīng)營，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.維修通知與處理（1）如商場內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在[維修通知處理期限]日內(nèi)安排人員進(jìn)行維修。（2）如因特殊原因無法及時維修，甲方應(yīng)書面通知乙方，并說明原因和預(yù)計(jì)維修時間。九、保險與責(zé)任1.保險購買要求（1）乙方應(yīng)在租賃期間為商場購買財(cái)產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于商場的價值，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)將保險合同的復(fù)印件提交給甲方備案。2.責(zé)任劃分（1）如因商場的原因?qū)е乱曳交虻谌降娜松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如因乙方的原因?qū)е录追交虻谌降娜松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌?，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間將商場交付給乙方使用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定的維修責(zé)任對商場進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場，每逾期一天，甲方應(yīng)按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]天的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.承租方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付租金的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期期間的租金，并按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商場用途，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付已使用期間的租金，并按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將商場轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付已使用期間的租金，并按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金。（4）如乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。十一、合同變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方均可解除本合同。（3）如乙方未按照本合同約定的時間支付租金超過[解除期限]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的違約責(zé)任支付違約金。（4）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商場用途、擅自將商場轉(zhuǎn)租給第三方或違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的違約責(zé)任支付違約金。（5）如甲方未按照本合同約定的時間將商場交付給乙方使用超過[解除期限]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定的違約責(zé)任支付違約金。（6）如甲方未按照本合同約定的維修責(zé)任對商場進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場超過[解除期限]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定的違約責(zé)任支付違約金。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商場所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向商場所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達(dá)1.通知方式與地址（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞或郵件等方式送達(dá)對方。（2）雙方的通訊地址如下：甲方通訊地址：[甲方通訊地址]乙方通訊地址：[乙方通訊地址]（3）如一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后[通知變更期限]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。2.送達(dá)確認(rèn)通知以專人送達(dá)的，以對方簽收之日為送達(dá)日期；以掛號信、快遞方式送達(dá)的，以簽收日期為送達(dá)日期；以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。十四、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。2.不可抗力條款（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行