物業(yè)委托經(jīng)營合同

物業(yè)委托經(jīng)營合同合同編號：__________甲方（委托方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.委托方（甲方）甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人，愿意將其擁有的物業(yè)委托給乙方進行經(jīng)營管理。2.受托方（乙方）乙方是一家具有專業(yè)經(jīng)營管理能力的公司，愿意接受甲方的委托，對物業(yè)進行經(jīng)營管理。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細物業(yè)地址]3.物業(yè)面積：[具體面積數(shù)值]平方米4.物業(yè)用途：[商業(yè)、住宅或其他用途]三、委托經(jīng)營事項1.經(jīng)營管理范圍乙方負責對物業(yè)進行全面的經(jīng)營管理，包括但不限于租賃管理、物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護管理、市場推廣等。乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況和市場需求，制定合理的經(jīng)營管理方案，并經(jīng)甲方書面同意后實施。2.經(jīng)營管理目標乙方應(yīng)努力實現(xiàn)以下經(jīng)營管理目標：（1）提高物業(yè)的出租率和租金收益，保證物業(yè)的經(jīng)營效益最大化。（2）維護物業(yè)的良好狀態(tài)，保證物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運行，環(huán)境整潔美觀。（3）提升物業(yè)的市場知名度和美譽度，樹立良好的品牌形象。四、委托經(jīng)營期限1.委托經(jīng)營起始日期：[具體起始日期]2.委托經(jīng)營終止日期：[具體終止日期]五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。（2）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取經(jīng)營管理費用和收益分配。（3）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方辦理物業(yè)經(jīng)營管理所需的各種手續(xù)。（4）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付相關(guān)費用。（5）甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營管理自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定對物業(yè)進行經(jīng)營管理，自主開展經(jīng)營活動。（2）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取經(jīng)營管理費用和收益分配。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定制定經(jīng)營管理方案，并認真組織實施，保證實現(xiàn)經(jīng)營管理目標。（4）乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)的相關(guān)資料和文件，不得泄露或擅自使用。（5）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)的經(jīng)營管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（6）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)進行管理和維護，保證物業(yè)的安全和正常使用。六、經(jīng)營管理費用及收益分配1.費用標準及支付方式（1）經(jīng)營管理費用的標準為每月[具體金額]元，甲方應(yīng)在每月[具體日期]前支付給乙方。（2）經(jīng)營管理費用的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。2.收益分配方式及時間（1）物業(yè)的收益按照以下方式進行分配：甲方獲得收益的[具體比例]%，乙方獲得收益的[具體比例]%。（2）收益分配的時間為每季度末的最后一個月的[具體日期]，乙方應(yīng)在分配日前將收益分配方案提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后進行分配。七、物業(yè)的維護與修繕1.維護與修繕責任（1）物業(yè)的日常維護和小修由乙方負責，費用由乙方承擔。（2）物業(yè)的中修和大修由甲方負責，費用由甲方承擔。乙方應(yīng)提前向甲方提出維修建議和預算，經(jīng)甲方書面同意后實施。2.維修基金的使用（1）雙方同意設(shè)立物業(yè)維修基金，用于物業(yè)的維修和更新改造。維修基金的金額為每月物業(yè)收益的[具體比例]%，由乙方在分配收益時扣除，存入專用賬戶。（2）維修基金的使用應(yīng)按照以下程序進行：乙方提出維修基金使用申請，說明維修項目、預算和實施方案，經(jīng)甲方書面同意后，從維修基金中支付費用。維修基金不足時，由甲方另行補足。八、保險事宜1.保險購買責任（1）甲方負責購買物業(yè)的財產(chǎn)保險，保險金額為物業(yè)的評估價值，保險期限與本合同的委托經(jīng)營期限相同。（2）乙方負責購買物業(yè)經(jīng)營管理過程中的公眾責任險，保險金額為[具體金額]元，保險期限與本合同的委托經(jīng)營期限相同。2.保險理賠事宜（1）如物業(yè)發(fā)生保險，甲方應(yīng)及時通知保險公司，并配合保險公司進行理賠工作。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險理賠事宜，提供相關(guān)資料和證明文件。（3）保險理賠款應(yīng)按照以下方式分配：用于物業(yè)修復的部分，由甲方和乙方按照維修責任的比例承擔；剩余部分按照收益分配的比例分配給甲方和乙方。九、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定支付經(jīng)營管理費用或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定履行經(jīng)營管理職責，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。（2）如乙方未按照本合同的約定支付收益分配，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]%向甲方支付違約金。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的條件（1）如甲方未按照本合同的約定支付經(jīng)營管理費用或其他費用，逾期超過[具體天數(shù)]天，乙方有權(quán)解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的約定履行經(jīng)營管理職責，給甲方造成重大損失，甲方有權(quán)解除本合同。（3）如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方均可解除本合同。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）如雙方未在本合同中約定仲裁機構(gòu)，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同首部約定的地址為準。2.送達地址甲方的送達地址為：[甲方詳細送達地址]乙方的送達地址為：[乙方詳細送達地址]如一方變更送達地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知對方，否則視為未變更。十三、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力消除后盡快恢復履行本合同。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。3.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。本合同期滿后，雙方如