新型城鎮(zhèn)化國有土地使用權(quán)出讓合同（大成片出讓）

新型城鎮(zhèn)化國有土地使用權(quán)出讓合同（大成片出讓）合同編號：__________出讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：一、出讓方為依照中華人民共和國法律、法規(guī)設(shè)立的國家機(jī)關(guān)，擁有出讓國有土地使用權(quán)的權(quán)利和職責(zé)。二、受讓方為依照中華人民共和國法律、法規(guī)設(shè)立的企業(yè)法人，愿意依照本合同約定的條件取得國有土地使用權(quán)。地塊位置：__________地塊面積：__________土地用途：__________土地使用權(quán)出讓年限：____年根據(jù)中華人民共和國土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條出讓地塊的基本情況1.1出讓地塊位于__________，地塊面積為__________平方米，土地用途為__________。1.2出讓地塊的宗地圖、規(guī)劃條件、土地使用條件等相關(guān)資料，詳見附件一。第二條出讓地塊的使用權(quán)出讓2.1出讓方同意將標(biāo)的地塊的使用權(quán)出讓給受讓方，受讓方同意按照本合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金。2.2出讓地塊的使用權(quán)出讓期限為____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.3受讓方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照出讓地塊的規(guī)劃條件和土地使用條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第三條土地使用權(quán)出讓金3.1土地使用權(quán)出讓金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2受讓方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金一次性支付給出讓方指定的賬戶。3.3如受讓方逾期支付土地使用權(quán)出讓金，出讓方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求受讓方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的_____%。第四條土地使用權(quán)證的辦理4.1受讓方在支付土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)在____個(gè)工作日內(nèi)向出讓方申請辦理土地使用權(quán)證。4.2出讓方應(yīng)當(dāng)在收到受讓方的申請后，在____個(gè)工作日內(nèi)辦理土地使用權(quán)證，并將土地使用權(quán)證交付給受讓方。第五條出讓地塊的交付5.1出讓方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將出讓地塊交付給受讓方。5.2出讓地塊的交付標(biāo)準(zhǔn)為：具備施工條件，場地平整，地下管線、綠化、排水等配套設(shè)施齊全。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如出讓方未按約定時(shí)間交付出讓地塊，受讓方有權(quán)要求出讓方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的_____%。6.3如受讓方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金，出讓方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求受讓方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的_____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出讓方（蓋章）：__________年__________月__________日受讓方（蓋章）：__________年__________月__________日附件一：出讓地塊宗地圖、規(guī)劃條件、土地使用條件等相關(guān)資料。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方主體資格：確保雙方均為合法成立并有效存在的主體，具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。2.出讓地塊情況：詳細(xì)審查出讓地塊的宗地圖、規(guī)劃條件、土地使用條件等資料，確保地塊符合受讓方的使用需求。3.土地使用權(quán)出讓金支付：受讓方需按照約定時(shí)間和方式支付土地使用權(quán)出讓金，逾期支付可能導(dǎo)致合同解除及違約金支付。4.土地使用權(quán)證的辦理：受讓方需在約定時(shí)間內(nèi)向出讓方申請辦理土地使用權(quán)證，以確保土地使用權(quán)得到法律確認(rèn)。5.出讓地塊的交付：確保出讓方按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付出讓地塊。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，按照合同約定追究責(zé)任。7.爭議解決：明確爭議解決方式，通常為協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決分歧。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出讓方：指有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的國家機(jī)關(guān)。3.受讓方：指取得國有土地使用權(quán)的法人或其他組織。4.土地使用權(quán)出讓金：指出讓方將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給受讓方使用所收取的金額。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的意見分歧。7.協(xié)商：指雙方當(dāng)事人為了解決爭議，通過友好商談達(dá)成一致意見的方式。8.訴訟：指合同雙方在無法通過協(xié)商解決爭議時(shí)，向人民法院提起的法律程序。場合一：科技園區(qū)建設(shè)特殊條款：考慮到科技園區(qū)對高新技術(shù)企業(yè)的吸引力，可以在合同中增加一條關(guān)于支持科技創(chuàng)新和企業(yè)研發(fā)的條款。補(bǔ)充條款：“出讓方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于為入駐科技園區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)提供服務(wù)設(shè)施、政策扶持等，以促進(jìn)科技園區(qū)的發(fā)展。”場合二：歷史文化保護(hù)區(qū)域特殊條款：在歷史文化保護(hù)區(qū)域，土地使用需要特別注意對歷史文物的保護(hù)和合理利用。補(bǔ)充條款：“受讓方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)歷史文化保護(hù)法規(guī)，確保施工不對周邊文物和環(huán)境造成破壞，并積極參與歷史文化保護(hù)工作。”場合三：生態(tài)旅游開發(fā)特殊條款：生態(tài)旅游開發(fā)強(qiáng)調(diào)對自然環(huán)境的保護(hù)，需要在合同中增加環(huán)保要求。補(bǔ)充條款：“受讓方在開發(fā)過程中，必須采取環(huán)保措施，保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行破壞生態(tài)平衡的活動(dòng)，并定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測?！备郊斜恚?.附件一：出讓地塊宗地圖2.附件二：出讓地塊規(guī)劃條件3.附件三：出讓地塊土地使用條件4.附件四：出讓地塊現(xiàn)狀說明5.附件五：出讓地塊環(huán)境影響評估報(bào)告（如適用）6.附件六：土地使用權(quán)出讓金支付方式及賬戶信息7.附件七：土地使用權(quán)證辦理流程說明8.附件八：出讓地塊交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)場合一：想象一下，我們要在這里建設(shè)一個(gè)充滿活力的科技園區(qū)，吸引一大波創(chuàng)新企業(yè)。為了讓大家在這里安心發(fā)展，我們特別加了一條：我們會(huì)盡最大努力提供各種支持，包括但不限于建好服務(wù)設(shè)施，出臺(tái)優(yōu)惠政策，讓大家專心搞科研，不用為其他事情分心。場合二：這里是個(gè)有故事的地方，我們的土地上承載著歷史的記憶。所以，我們特