連鎖超市租賃合同

連鎖超市租賃合同合同編號(hào)：__________名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方愿意租賃甲方所有的租賃物業(yè)，用于開(kāi)設(shè)連鎖超市業(yè)務(wù)；雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于________________________，租賃面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備和裝修狀況詳見(jiàn)附件一《租賃物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明》。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條使用用途5.1乙方租賃租賃物業(yè)僅用于開(kāi)設(shè)連鎖超市業(yè)務(wù)，不得用于其他用途。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條維修及保養(yǎng)6.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)和維護(hù)。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋租賃期限。7.2乙方在租賃期間因火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力原因造成租賃物業(yè)及附屬設(shè)施損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條提前解除合同8.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除本合同。8.2在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)提前解除本合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽名）：__________________乙方代表（簽名）：__________________簽訂日期：________________________注意事項(xiàng)：1.明確租賃物業(yè)的詳細(xì)信息，包括位置、面積和現(xiàn)狀，確保雙方對(duì)租賃物業(yè)有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞：租賃標(biāo)的物，指租賃合同中約定的出租方提供給承租方使用的財(cái)產(chǎn)。2.確定租賃期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)租的條件和程序。法律名詞：租賃期限，指租賃合同中約定的租賃關(guān)系存續(xù)的時(shí)間段。3.明確租金的金額、支付方式和逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞：租金，指承租方為使用租賃標(biāo)的物而支付給出租方的費(fèi)用。4.確定保證金的金額、支付和退還條件。法律名詞：保證金，指承租方為擔(dān)保租賃合同履行而向出租方支付的款項(xiàng)。5.規(guī)定租賃物業(yè)的使用用途，確保乙方不改變物業(yè)的合法用途。法律名詞：使用用途，指租賃合同中約定的租賃物業(yè)的具體使用目的。6.分清維修保養(yǎng)責(zé)任，明確乙方對(duì)租賃物業(yè)的日常維護(hù)義務(wù)。法律名詞：維修保養(yǎng)義務(wù)，指承租方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。7.要求乙方購(gòu)買保險(xiǎn)，以防不可抗力導(dǎo)致的損失。法律名詞：保險(xiǎn)，指為轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)而購(gòu)買的金融服務(wù)，用于補(bǔ)償可能發(fā)生的損失。8.設(shè)定提前解除合同的條件和程序，保障雙方的合法權(quán)益。法律名詞：解除權(quán)，指合同一方在特定條件下單方面終止合同關(guān)系的權(quán)利。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題，避免直接訴諸法律程序。法律名詞：協(xié)商，指合同雙方在自愿和平等的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話和討論解決爭(zhēng)議的方式。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞：訴訟，指合同雙方在不能通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題時(shí)，向法院提起的司法程序。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未涉及的事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞：補(bǔ)充協(xié)議，指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化的書(shū)面協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：連鎖超市位于商業(yè)繁華區(qū)，人流量極大，需要額外安全措施。補(bǔ)充條款：考慮到超市所在區(qū)域的特點(diǎn)，乙方需在租賃期間確保超市內(nèi)部及周圍的安全，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、配備安保人員等。具體安全措施如下：在超市入口處設(shè)置安全檢查站，對(duì)顧客攜帶的物品進(jìn)行必要的檢查。配備至少兩名安保人員，負(fù)責(zé)超市內(nèi)部及周圍的安全巡邏。2.場(chǎng)合：連鎖超市計(jì)劃舉辦大型促銷活動(dòng)，吸引更多顧客。補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃舉辦大型促銷活動(dòng)時(shí)，需提前一個(gè)月向甲方書(shū)面申請(qǐng)，并提交活動(dòng)方案，包括活動(dòng)內(nèi)容、預(yù)計(jì)人流量等。若活動(dòng)可能對(duì)周邊環(huán)境造成影響，乙方需采取相應(yīng)措施，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.場(chǎng)合：連鎖超市所在區(qū)域環(huán)保要求嚴(yán)格，對(duì)廢棄物處理有特殊規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保法規(guī)，對(duì)超市產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行分類處理，不得隨意丟棄。乙方需定期向甲方報(bào)告廢棄物處理情況，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附件列表：1.附件一：《租賃物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明》詳細(xì)的物業(yè)現(xiàn)狀描述，包括物業(yè)的裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單等。2.附件二：《租賃物業(yè)平面圖》顯示租賃物業(yè)的平面布局圖，包括各個(gè)區(qū)域的功能劃分。3.附件三：《租金支付賬戶信息》甲方指定的租金收款賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶行等。4.