廉租房經(jīng)濟適用房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資估算及資金籌措

廉租房經(jīng)濟適用房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資估算及資金籌措一、投資估算范圍本項目凈用地面積21719.80㎡，總建筑面積為35254.05㎡。其中住房面積34804.05㎡（廉租住房面積21221.41㎡；經(jīng)濟適用房面積13582.64㎡），配套用房面積450.00㎡，項目建成后可提供廉租住房410套，經(jīng)濟適用房274套。按照本項目需進行建設(shè)的內(nèi)容，具體如下：從籌集至工程竣工時的土建工程、安裝工程、綠化及配套設(shè)施等工程費用，工程建設(shè)其他費用，預備費等。二、投資估算依據(jù)1、建設(shè)部建標[1996]628號文件《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》2、建設(shè)部建質(zhì)[2004]16號文件《市政公用工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》3、建筑安裝工程材料價格采用《萍鄉(xiāng)市建筑材料價格信息》2010第三季度4、《給排水工程概算與經(jīng)濟評價手冊》（1993）5、《江西省建筑工程預算單價表》（2005）6、《江西省市政工程預算單價表》（2005）7、萍鄉(xiāng)市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的各種稅費規(guī)定。8、業(yè)主提供工程設(shè)計文件及有關(guān)資料9、類似項目的結(jié)算、預算資料。三、前期工程費用前期費用是指項目建設(shè)前期所發(fā)生的征地費、拆遷安置費、土地手續(xù)費、設(shè)計及圖審地勘費、招投標、標底編制、審計等費、防雷審查、白蟻、規(guī)劃辦證、監(jiān)理費、質(zhì)檢費、放線、策劃、環(huán)評報告、地質(zhì)災害、水土保持和房屋面積測算費等，根據(jù)萍鄉(xiāng)市相關(guān)費率，按照項目實際發(fā)生量計算得項目開發(fā)前期費用為：1180.55萬元。四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套費基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路等工程的費用，主要包括供水、供電、通氣、城市建設(shè)配套費、廣電系統(tǒng)等工程的建設(shè)費用。參考相關(guān)規(guī)定和原有的相關(guān)工程實例，估算出基礎(chǔ)設(shè)施費用為：997.03萬元。五、土地整治及綠化費用主要包括項目開發(fā)中，拆遷補償、場地平整費、現(xiàn)場“三通一平”、生化池、平基土石方及擋土墻、道路、管網(wǎng)、環(huán)境、景觀工程。按照工程量估算得土地整治及綠化費為：2075.00萬元。六、建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用為：4724.04萬元。建筑安裝工程費用是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費用、設(shè)備費用、安裝工程費用和室內(nèi)裝飾費用等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。本工程建安費用按高層標準計算，其中土建工程、消防工程、電氣工程、給排水工程按建筑平方米造價計算。本項目是按照單位指標法進行估算的。七、金融及管理費用指項目開發(fā)期間的管理費用、財務費用、稅金以及銀行貸款利息，根據(jù)萍鄉(xiāng)市相關(guān)費率和銀行貸款利息，按照項目的建設(shè)規(guī)模估算得金融及管理費用為:2062.55萬元。八、基本預備費基本預備費=（前期工程費用+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套費+土地整治及綠化費用+建筑安裝工程費+金融及管理費）×5%=492.93萬元。九、總成本費用匯總該項目總投資為11532.10萬元。十、資金籌措按照《廉租住房保障辦法》以及《中央預算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新建廉租住房項目的支持辦法》，該項目建設(shè)所需資金主要由中央財政補貼705萬元（200元/㎡）；市財政部門補貼1410萬元（400元/㎡）；申請銀行貸款8000萬元；其余部分由土地出讓金留區(qū)（縣）部分提取資金1417.10萬元組成。表12-1萍鄉(xiāng)市上栗縣廉租房、經(jīng)濟適用房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資估算表序號項目分類費用金額（萬元）單位造價（元/㎡）備注前期費用1征地費390.96110.9012萬元/畝(32.58畝)2拆遷安置補償198.0056.168戶，2056㎡?！渡侠蹩h征地拆遷補償安置辦法》3土地手續(xù)費22.006.244設(shè)計及圖審費158.6445.005地勘費7.052.006城市配套費88.1425.007招標代理費18.005.118編標底、審標底、審決算52.8815.009防雷審查、白蟻、規(guī)劃辦證38.7811.0010質(zhì)檢費、放線42.3012.0011監(jiān)理費120.0034.04發(fā)改價格【2007】670號文12策劃、環(huán)評報告、地質(zhì)災害、水土保持等35.0010.0013房屋面積測算費8.802.50小計1180.55334.87基礎(chǔ)設(shè)施14小區(qū)供排水220.0062.4015小區(qū)供電380.00107.7916天燃氣239.4067.912800元/戶+外管17廣電系統(tǒng)100.0028.3718屋頂水箱及水泵40.0011.3519垃圾處理17.635.00小計997.03282.81土地整治及綠化20生化池75.0021.2721平基土石方及擋土墻620.00175.8722道路、管網(wǎng)、環(huán)境、景觀工程1380.00391.44小計2075.00588.58建安費用23消防工程123.3935.0024塑鋼窗、防火、防盜門475.93135.0025建筑工程費2996.59850.0026建筑裝飾費1128.13320.00小計4724.041340.00金融及管理費27管理費用448.83127.31按5%計算28建設(shè)期相關(guān)稅金493.71140.04依照稅法相關(guān)規(guī)定按5.5%計算29銀行貸