租房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議

租房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：轉(zhuǎn)讓方名稱：轉(zhuǎn)讓方地址：轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：轉(zhuǎn)讓方地址：轉(zhuǎn)讓方付款方式：乙方（受讓方）：受讓方名稱：受讓方地址：受讓方聯(lián)系方式：受讓方地址：受讓方付款方式：第一章轉(zhuǎn)讓協(xié)議背景及定義1.1甲方為房屋租賃合同的甲方，乙方為愿意接受甲方房屋租賃合同權(quán)益的受讓方。1.2甲方與丙方（原租賃方）之間簽訂的《租房合同》（以下簡稱“原合同”）約定了甲方將房屋出租給丙方使用，現(xiàn)甲方愿意將原合同項(xiàng)下的全部權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方就甲方將原合同項(xiàng)下的全部權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方的條款和條件。第二章轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______。2.2轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證擁有完整的房屋所有權(quán)及出租權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。2.3甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓房屋符合國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，并保證在轉(zhuǎn)讓過程中不侵犯他人的合法權(quán)益。第三章轉(zhuǎn)讓及受讓的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：3.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向乙方交付轉(zhuǎn)讓房屋的鑰匙及相關(guān)資料。3.1.2甲方應(yīng)保證原合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)在轉(zhuǎn)讓給乙方后繼續(xù)有效，并承擔(dān)因原合同而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款共計(jì)人民幣_______元。3.2.2乙方應(yīng)按照原合同的約定支付租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并遵守原合同項(xiàng)下的相關(guān)規(guī)定。第四章轉(zhuǎn)讓款的支付4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及期限，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。4.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓款后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。4.3如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致乙方無法按照約定取得轉(zhuǎn)讓房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.3本協(xié)議項(xiàng)下違約責(zé)任的具體數(shù)額及計(jì)算方式，雙方可另行協(xié)商約定。第六章轉(zhuǎn)讓房屋交付及附屬設(shè)施6.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓房屋及附屬設(shè)施按照原合同約定的狀態(tài)交付給乙方。6.2轉(zhuǎn)讓房屋的附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、家具、電器等，具體清單詳見附件一。6.3甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用，如附屬設(shè)施存在故障或損壞，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)完好。6.4乙方應(yīng)對甲方交付的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后進(jìn)行簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第七章轉(zhuǎn)讓房屋的維修與保養(yǎng)7.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房屋交付后，對房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。7.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。7.3甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于房屋維修的合理要求后_______日內(nèi)進(jìn)行維修，保證房屋的正常使用。7.4如因房屋維修需要乙方臨時遷出，甲方應(yīng)提前通知乙方，并為乙方提供臨時住宿。第八章轉(zhuǎn)讓房屋的物業(yè)管理8.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)，并配合物業(yè)管理公司的管理工作。8.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)了解物業(yè)管理相關(guān)情況。8.3乙方在居住期間應(yīng)遵守小區(qū)的公共秩序，不得損害他人的合法權(quán)益。8.4如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第九章轉(zhuǎn)讓房屋的保險(xiǎn)9.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后，及時為轉(zhuǎn)讓房屋購買保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋房屋主體結(jié)構(gòu)及乙方財(cái)產(chǎn)。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如乙方要求增加保險(xiǎn)險(xiǎn)種或金額，增加部分的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3在保險(xiǎn)期間，如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)立即通知甲方及保險(xiǎn)公司，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。9.4甲方應(yīng)在保險(xiǎn)到期前辦理保險(xiǎn)續(xù)保手續(xù)，保證轉(zhuǎn)讓房屋始終處于保險(xiǎn)保障范圍內(nèi)。第十章協(xié)議的終止與解除10.1在以下情況下，本協(xié)議可提前終止或解除：10.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.1.2甲方未按約定交付轉(zhuǎn)讓房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。10.1.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。10.2本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理已支付款項(xiàng)及交付的房屋和附屬設(shè)施。10.3本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的資料和文件，并互不追究對方在本協(xié)議終止或解除前的違約責(zé)任。10.4本協(xié)議終止或解除后，對于已產(chǎn)生但尚未履行的義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行，直至義務(wù)履行完畢。第十一章爭議解決11.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至_______仲裁委員會，按照該委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.4爭議期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第十二章法律適用12.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。12.2如果本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國的法律、法規(guī)相抵觸，則該條款將自動失效，但不影響其他條款的效力。12.3雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十三章其他條款13.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.4本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章。第十四章通知14.1雙方之間的任何通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。14.2通知在送達(dá)指定地址后視為已送達(dá)，不論接收方是否實(shí)際收到。14.3如果任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。第十五章保密條款15.1雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。15.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止或解除后仍繼續(xù)有效，直至相關(guān)信息成為公開信息。15.3任何違反保密義務(wù)的行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的_______%。15.4保密義務(wù)不適用于已公開的信息或第三方