學(xué)生公寓租賃與管理合同書(shū)

學(xué)生公寓租賃與管理合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（承租方）：名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______第一條租賃物1.1甲方出租給乙方的公寓位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋設(shè)施情況詳見(jiàn)附件一。1.2甲方保證出租的公寓符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的質(zhì)量和安全性標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求將公寓恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按本合同約定收取租金。4.2甲方應(yīng)保證出租的公寓符合本合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)對(duì)公寓進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)，確保公寓的正常使用。4.4甲方不得干涉乙方的正常生活和學(xué)習(xí)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用和居住公寓。5.2乙方應(yīng)按本合同約定的租金及支付方式支付租金。5.3乙方應(yīng)合理使用公寓內(nèi)的設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.4乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用公寓從事違法活動(dòng)。5.5乙方在租賃期滿后，應(yīng)將公寓恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的公寓，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同。6.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。6.3乙方違反本合同約定，利用公寓從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，以便于管理和追溯。2.雙方信息：準(zhǔn)確填寫(xiě)甲乙雙方的名稱、地址和法定代表人或負(fù)責(zé)人信息，確保合同主體的正確性。3.租賃物描述：詳細(xì)描述租賃物的位置、面積和設(shè)施情況，避免因描述不清引起的爭(zhēng)議。4.租賃期限：明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和流程。5.租金及支付方式：詳細(xì)約定租金金額、支付時(shí)間和逾期支付的滯納金比例。6.甲方權(quán)利與義務(wù)：明確甲方作為出租方的責(zé)任，包括維修、養(yǎng)護(hù)等。7.乙方權(quán)利與義務(wù)：明確乙方作為承租方的責(zé)任，包括合理使用、支付租金等。8.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和解決方式。9.其他約定：為未來(lái)可能出現(xiàn)的特殊情況預(yù)留協(xié)商空間。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議：如遇爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.違約處理：根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，如整改、解除合同、支付違約金等。法律名詞解釋：1.出租方：指擁有租賃物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并將租賃物提供給承租方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指因使用需要而承租出租方提供的租賃物的當(dāng)事人。3.租賃物：指合同中約定的，出租方提供給承租方使用的物品或房產(chǎn)。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指當(dāng)承租方未按時(shí)支付租金時(shí)，按照約定應(yīng)支付給出租方的逾期付款的額外費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定原因，另一方有權(quán)終止合同的履行。8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決新問(wèn)題或補(bǔ)充原合同未盡事宜而達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：學(xué)生團(tuán)體或組織集體租賃公寓，用于學(xué)術(shù)交流或集體活動(dòng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一間公共活動(dòng)室供乙方團(tuán)體成員使用，并保證活動(dòng)室內(nèi)設(shè)施齊全。同時(shí)，乙方在使用公共活動(dòng)室時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的公共秩序和相關(guān)規(guī)定。2.場(chǎng)合：學(xué)生家庭因特殊情況需臨時(shí)短租公寓。補(bǔ)充條款：甲方可以考慮提供短期租賃服務(wù)，具體租賃期限由雙方協(xié)商確定。短期租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整，并在合同中注明。3.場(chǎng)合：學(xué)生實(shí)習(xí)期間租賃公寓，可能需要定期更換住宿地點(diǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一定的靈活性，允許乙方在合同期內(nèi)根據(jù)實(shí)習(xí)地點(diǎn)的變化，申請(qǐng)更換公寓，但需提前通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.場(chǎng)合：學(xué)生因疾病或其他突發(fā)情況需要臨時(shí)搬離公寓。補(bǔ)充條款：若乙方因不可抗力或特殊情況需要臨時(shí)搬離公寓，甲方應(yīng)給予理解，并允許乙方在提前通知的情況下，按實(shí)際情況調(diào)整租賃期限或終止合同，且不追究乙方違約責(zé)任。合同所需附件列表：1.附件一：公寓設(shè)施清單及現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)列出公寓內(nèi)所有設(shè)施及其當(dāng)前狀況，包括家具、電器等。2.附件二：租金支付方式說(shuō)明說(shuō)明租金的具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并提供甲方指定的銀行賬戶信息。3.附件三：維修責(zé)任劃分表列出公寓內(nèi)設(shè)施的正常損耗與損壞的維修