《房屋產(chǎn)權(quán)過戶合同》

《房屋產(chǎn)權(quán)過戶合同》編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________。

乙方（買方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)甲方同意將其房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房屋產(chǎn)權(quán)。為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，不存在任何法律糾紛，并保證房屋產(chǎn)權(quán)可以依法過戶。

2.甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)合法文件，確保乙方能夠辦理過戶手續(xù)。

3.甲方應保證房屋不存在任何抵押、查封、租賃等情況，若存在，甲方應承擔相關(guān)責任，并確保在合同簽訂前解除。

4.甲方應積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提供必要的證明文件、簽署相關(guān)文件等。

5.甲方應在合同約定的期限內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付購房款，確保在合同約定的期限內(nèi)完成支付。

2.乙方應在甲方提供的相關(guān)證明文件齊全的情況下，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。

4.乙方應按照合同約定使用房屋，不得擅自拆除、破壞房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方在合同履行過程中如需提前解除合同，應提前通知甲方，并承擔相應的違約責任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取購房款的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式支付。

2.甲方有權(quán)要求乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在過戶后取得房屋產(chǎn)權(quán)。

3.乙方享有購買房屋的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)合法文件。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。

2.甲方有義務按照合同約定的時間、方式交付房屋產(chǎn)權(quán)。

3.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方有義務遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。

5.雙方有義務在合同履行過程中保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

合同金額與支付方式：

本合同房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同金額”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為首付款。

2.尾款支付：乙方應在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余合同金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為尾款。

3.額外費用：除合同金額外，雙方確認以下額外費用由乙方承擔：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策，乙方需承擔房屋產(chǎn)權(quán)過戶涉及的稅費，具體金額以實際發(fā)生為準。

b.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電氣費等，乙方應在實際發(fā)生時支付。

4.付款方式：

a.乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定賬戶支付款項。

b.甲方應在收到款項后及時出具相應的收款憑證。

5.付款條件：

a.甲方應提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部合法文件，并保證房屋產(chǎn)權(quán)可以順利過戶。

b.乙方應在甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后及時支付尾款。

c.雙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定，依法納稅。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

如因乙方未按約定支付款項導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未能按照合同約定時間完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同金額的__________%作為違約金。

2.若乙方未能按照合同約定支付款項，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

3.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的直接損失。

4.若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法過戶，甲方應退還乙方已支付的款項，并承擔相應的違約責任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.若雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，除非爭議解決機構(gòu)另有裁定。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，但仲裁或訴訟費用由雙方各自承擔。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

四、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。

第二條有效期

本合同自生效之日起至甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日止，有效期為__________年。

第三條變更

1.本合同的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的任何條款。

第四條終止

1.本合同因下列原因終止：

a.合同約定的各項義務已履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方嚴重違約，經(jīng)對方要求解除合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定或不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。

2.合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定妥善處理未了事項，并互相返還相關(guān)物品。

第五條解除條件

1.任何一方在履行合同過程中，若發(fā)現(xiàn)對方存在欺詐、隱瞞重大事項等嚴重違約行為，有權(quán)通知對方解除合同。

2.因不可抗力導致合同無法履行時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，合同可以部分或全部解除。

第六條通知

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過合同中約定的通訊地址發(fā)送。

2.通知自送達對方之日起或按約定方式發(fā)送之日起視為送達。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應及時通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)提供相關(guān)證明。

第八條合同附件

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第九條其他

本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)慣例處理。本合同及其附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件

2.土地使用權(quán)證復印件

3.房屋他項權(quán)證復印件（如有）

二、房屋相關(guān)資料

1.房屋規(guī)劃許可證復印件

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復印件

3.建設(shè)工程竣工驗收報告復印件

4.房屋測繪報告復印件

三、交易雙方身份證明文件

1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

四、房屋現(xiàn)狀說明

1.房屋現(xiàn)狀描述及照片

五、房屋交易稅費清單

1.房屋交易稅費計算表

2.稅費繳納憑證復印件（如有）

六、合同簽訂證明

1.合同簽訂現(xiàn)場照片

七、其他輔助材料

1.雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議（如有）

2.雙方