新建住宅買賣預(yù)售合同

新建住宅買賣預(yù)售合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________名稱：__________地址：__________身份證號：__________第一條住宅基本情況1.1該住宅位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，總層數(shù)為__________，乙方所購住宅的房號為__________，建筑面積為_______平方米（其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米）。1.2該住宅的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為__________，預(yù)售許可證號為__________。第二條住宅價格與付款方式2.1乙方購買該住宅的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為購買該住宅的誠意金。定金支付后，如乙方未能按照本合同約定的付款方式支付剩余購房款，甲方有權(quán)沒收定金。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付剩余購房款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，并在貸款批準(zhǔn)后按照銀行的要求支付購房款。第三條交付與驗收3.1甲方應(yīng)在______年______月______日前將該住宅交付給乙方。3.2交付時，乙方應(yīng)對該住宅進行驗收，確認(rèn)該住宅符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如乙方對交付的住宅有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起______日內(nèi)進行整改，直至乙方滿意為止。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證該住宅的建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在交付使用后______年內(nèi)對該住宅的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。4.2如該住宅在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)后______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料及時辦理房屋所有權(quán)證，費用自理。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照本合同約定的期限交付該住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方已付款的______%作為違約金。6.2如乙方未能按照本合同約定的付款方式支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)沒收乙方已支付的定金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實出賣人資質(zhì)：確認(rèn)甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并擁有新建住宅項目的所有權(quán)及處置權(quán)。2.詳細(xì)住宅信息：確認(rèn)住宅的位置、建筑結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、房號、建筑面積等信息準(zhǔn)確無誤。3.明確價格與付款方式：確認(rèn)住宅總價款、定金金額、付款方式及期限。4.交付與驗收：確認(rèn)交付日期、驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收異議的處理方式。5.質(zhì)量保證：了解甲方對住宅質(zhì)量的責(zé)任承諾及質(zhì)量保證期限。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：關(guān)注房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及辦理房屋所有權(quán)證的相關(guān)事宜。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任及違約金計算方式。8.爭議解決：了解爭議解決的方式和途徑。解決辦法：1.審查出賣人資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件。2.確認(rèn)住宅信息與預(yù)售許可證等官方文件一致。3.在合同中詳細(xì)約定價格、付款方式及期限，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。4.在合同中明確交付日期、驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收異議的處理方式。5.在合同中約定質(zhì)量保證期限及甲方對質(zhì)量問題的修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。6.在合同中約定權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間及辦理房屋所有權(quán)證的相關(guān)事宜。7.在合同中明確違約責(zé)任及違約金計算方式。8.在合同中約定爭議解決的方式和途徑。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：合同中的賣方，即新建住宅的開發(fā)建設(shè)單位。2.買受人：合同中的買方，即購買新建住宅的個人或單位。3.定金：為確保合同的履行，乙方支付給甲方的一定金額，具有擔(dān)保性質(zhì)。4.預(yù)售許可證：政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的允許甲方預(yù)售新建住宅的證明文件。5.交付：甲方按照合同約定將住宅移交給乙方。6.驗收：乙方對交付的住宅進行質(zhì)量檢查，確認(rèn)是否符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。7.質(zhì)量保證：甲方對新建住宅的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，并承諾在一定期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。8.違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程和合同條款不太了解。補充條款：“甲方應(yīng)提供一份購房流程指南，并在簽訂合同前為乙方進行詳細(xì)解釋，確保乙方充分理解合同內(nèi)容?！薄凹追綉?yīng)指定一位客戶服務(wù)代表，協(xié)助乙方處理購房過程中的各種疑問和事務(wù)?！?.場合：乙方計劃購買住宅用于投資，未來可能出租或出售。補充條款：“甲方應(yīng)提供該住宅所在區(qū)域的租賃市場分析報告，幫助乙方了解市場趨勢?！薄叭粢曳轿磥韺⒃撟≌鲎饣虺鍪郏追綉?yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)市場信息和法律咨詢。”3.場合：乙方為外籍人士，不熟悉中國法律和購房政策。補充條款：“甲方應(yīng)提供合同內(nèi)容的英文翻譯，并確保翻譯準(zhǔn)確無誤，以便乙方理解和執(zhí)行?！薄凹追綉?yīng)協(xié)助乙方了解和遵守中國的購房政策和法律法規(guī)，確保購房過程合法合規(guī)?！?.場合：乙方希望住宅具有特定的環(huán)?；蛑悄芗揖庸δ堋Ｑa充條款：“甲方應(yīng)確保住宅符合乙方的環(huán)?；蛑悄芗揖右?，并在合同中明確相關(guān)功能的標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法。”“若乙方對住宅的環(huán)?；蛑悄芄δ苡刑厥庑枨螅追綉?yīng)盡力滿足，并在必要時提供相關(guān)的技術(shù)支持和售后服務(wù)?！焙贤璧母郊斜恚?.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.預(yù)售許可證復(fù)印件4.住宅項目的規(guī)劃圖紙