農(nóng)村房屋買賣正式合同范本

農(nóng)村房屋買賣正式合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________省/市/縣/區(qū)，具體地址為：__________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________（國(guó)有土地使用證/集體土地使用證）。1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.4房屋面積：__________平方米。1.5房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)、無(wú)糾紛，如有上述問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房屋，房屋總價(jià)款為人民幣：_______元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：（1）一次性支付：乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋總價(jià)款支付給甲方；2.2.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的_______%；2.2.2乙方于房屋交付之日起_______日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的_______%；2.2.3乙方于房屋辦理過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的_______%。第三條房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房屋總價(jià)款，并在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，承擔(dān)房屋的一切稅費(fèi)。第四條房屋質(zhì)量問(wèn)題4.1甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知之日起_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。4.2乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定履行交付房屋及辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)款的_______%。5.2如乙方未能按照本合同約定支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方的身份證件信息，確保合同主體具有完全民事行為能力。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：甲方需保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在抵押、查封等情況。3.房屋信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。4.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)款及支付方式，包括支付時(shí)間、分期支付的每期金額及時(shí)間點(diǎn)。5.交付及過(guò)戶：約定房屋交付和過(guò)戶的具體時(shí)間，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并對(duì)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或退款責(zé)任。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定合同爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：合同糾紛：若雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律訴訟：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：民事行為能力：指?jìng)€(gè)人在法律上具有進(jìn)行民事活動(dòng)、享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)明確無(wú)爭(zhēng)議，沒(méi)有任何權(quán)利瑕疵，可以自由轉(zhuǎn)讓。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)財(cái)產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。訴訟：指合同當(dāng)事人依法向人民法院提起的，要求法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審判的行為。合同生效：指合同在符合法定條件下，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承“甲方保證所售房屋不存在遺產(chǎn)繼承糾紛。如涉及遺產(chǎn)繼承，甲方需在合同簽訂前提供相關(guān)法律文件，并確保所有繼承人同意出售。若因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”2.場(chǎng)合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)“甲方聲明，所售房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方已取得共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意出售該房屋。共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在合同簽訂前簽署相關(guān)同意書(shū)，否則合同無(wú)效?！?.場(chǎng)合：房屋買賣涉及未成年人權(quán)益“甲方確認(rèn)，房屋出售所得款項(xiàng)中，涉及未成年子女的份額，甲方將按照法律規(guī)定，設(shè)立未成年子女監(jiān)護(hù)賬戶，確保未成年子女的合法權(quán)益不受侵害。”4.場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款購(gòu)房“乙方承諾，在簽訂本合同后，將盡快向銀行申請(qǐng)貸款，并確保在合同約定的付款期限內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)。如乙方未能獲得貸款，乙方有權(quán)解除合同，且甲方不得要求乙方支付違約金?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等）3.乙方身份證復(fù)印件4.雙方簽署的房屋買賣合同5.甲方共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書(shū)面文件（如有）6.甲方提供房屋無(wú)抵押