南京商品房銷售合同范本大全

南京商品房銷售合同范本大全合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：__________1.2商品房坐落：__________1.3商品房面積：建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。1.4商品房用途：__________1.5商品房結(jié)構(gòu)：__________1.6商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房的成交價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2買受人支付方式如下：a)首付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；b)尾款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，于______年______月______日前支付。第三條商品房交付及驗收3.1出賣人應(yīng)于______年______月______日前將該商品房交付給買受人。3.2買受人應(yīng)在接到出賣人交付通知之日起______日內(nèi)，對該商品房進行驗收。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收，視為買受人已認可該商品房符合本合同約定的交付條件。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1出賣人保證該商品房質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，并無任何瑕疵。4.2出賣人應(yīng)對該商品房提供______年的保修服務(wù)，自交付之日起計算。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人應(yīng)保證該商品房的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并依法辦理過戶手續(xù)。5.2買受人應(yīng)按照約定支付商品房款項，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1出賣人如違反本合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人如違反本合同約定，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，出賣人、買受人各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章或簽字）：________________年____月____日買受人（簽字）：________________年____月____日特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認出賣人身份：核實出賣人是否為商品房的合法所有權(quán)人，有權(quán)處分該商品房。商品房信息：仔細檢查合同中商品房的詳細信息，包括位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)等，確保信息準確無誤。價格與支付方式：明確商品房的成交價格及支付方式，包括首付比例、尾款支付時間等。交付與驗收：了解商品房交付的時間和驗收流程，確保交付的商品房符合合同約定。質(zhì)量與保修：關(guān)注出賣人提供的保修期限和服務(wù)內(nèi)容，了解保修條款。權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益。違約責(zé)任：了解違約責(zé)任的具體條款，包括違約金、損失賠償?shù)取幾h解決：知曉合同爭議的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。2.解決辦法：如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有誤或遺漏，應(yīng)及時與對方協(xié)商，進行修改或補充。如出賣人未能履行合同義務(wù)，買受人可要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如買受人未能履行合同義務(wù)，出賣人可依法采取相應(yīng)的救濟措施。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指商品房的所有權(quán)歸屬明確，無任何爭議或權(quán)利瑕疵。權(quán)利瑕疵：指商品房存在法律上的瑕疵，如權(quán)利受到限制或存在糾紛。過戶手續(xù)：指將商品房的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。合同生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，產(chǎn)生法律效力，雙方應(yīng)按照合同內(nèi)容履行義務(wù)。保全證據(jù)：指在合同執(zhí)行過程中，對可能影響合同履行的證據(jù)進行收集和保存，以備不時之需。哎呦，來看看這些特殊場合，咱們得根據(jù)實際情況給合同加點兒個性化的補充條款，讓大家的權(quán)益更靠譜！1.新婚小夫妻購房特殊場合補充條款：考慮到新婚小夫妻可能對家居環(huán)境有特別需求，可以增加一條關(guān)于出賣人提供一定期限的家居設(shè)計咨詢服務(wù)，或者提供一些家居搭配建議。補充條款：出賣人應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，為買受人提供一次免費的家居設(shè)計咨詢服務(wù)。2.海外華人回國購房特殊場合補充條款：海外華人可能不熟悉國內(nèi)的購房流程和法律法規(guī)，可以增加一條關(guān)于出賣人協(xié)助辦理所有購房相關(guān)手續(xù)的條款。補充條款：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理包括但不限于房屋過戶、貸款申請等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費用。3.投資用途購房特殊場合補充條款：投資購房者可能對房屋的升值潛力和出租情況更感興趣，可以增加關(guān)于房屋市場分析報告和出租管理的服務(wù)。補充條款：出賣人應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，提供一份該商品房所在區(qū)域的市場分析報告，并在買受人需要時，提供出租管理咨詢服務(wù)。4.老年人購房特殊場合補充條款：考慮到老年人的特殊需求，可以增加關(guān)于出賣人提供必要的家居安全改造建議，或者定期進行家居安全檢查的條款。補充條款：出賣人應(yīng)在交付房屋后，提供一次免費的家居安全檢查，并在買受人需要時，提供必要的家居安全改造建議。合同所需要的附件列表：1