住房租賃合同及貸款協(xié)議

住房租賃合同及貸款協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將自有房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方房屋，雙方就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付給甲方，支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或等。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞。5.2乙方在租賃期間，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______小時內(nèi)予以維修。甲方未按時維修的，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔(dān)。六、合同解除及違約責(zé)任6.1在租賃期內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方未經(jīng)乙方同意提前解除合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識碼，便于雙方追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：甲乙雙方的基本信息，包括身份證號和地址，必須真實準(zhǔn)確。3.房屋信息詳細：房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)及所有權(quán)證號等信息應(yīng)詳細記錄。4.租賃期限明確：應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。5.租金及支付方式：租金金額和支付方式需明確，逾期支付的滯納金比例也要提前約定。6.押金處理：押金的金額、支付及退還條件應(yīng)詳細說明。7.房屋使用與維修：乙方應(yīng)合理使用房屋，甲方有維修義務(wù)，雙方責(zé)任應(yīng)明確。8.合同解除與違約責(zé)任：提前解除合同的條件和違約責(zé)任應(yīng)具體明確。9.爭議解決方式：解決合同爭議的方式應(yīng)提前約定，通常首選友好協(xié)商，次選訴訟。10.合同生效：合同簽字或蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行中的問題。2.違約責(zé)任：若一方違約，另一方可以要求支付違約金和/或賠償損失。3.爭議訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。出租方（甲方）：擁有房屋所有權(quán)并出租房屋的一方。承租方（乙方）：租賃并使用房屋的一方。違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。滯納金：債務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按約定應(yīng)支付的額外費用。訴訟：一方通過法院解決與另一方之間爭議的法律程序。協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平的原則下，通過對話和討論解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為在校大學(xué)生，需在學(xué)期末搬離房屋。補充條款：考慮到乙方可能因?qū)W業(yè)原因需要提前解除合同，雙方可約定：“若乙方因?qū)W業(yè)原因需提前解除合同，應(yīng)至少提前一個月通知甲方，并在解除合同前將房屋恢復(fù)原狀，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，剩余押金將全額退還乙方?！?.場合：乙方計劃將房屋作為創(chuàng)業(yè)辦公場所。補充條款：為了保障雙方利益，雙方可約定：“乙方在使用房屋作為辦公場所時，應(yīng)遵守相關(guān)商業(yè)活動規(guī)定，確保不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及其他承租人的正常居住。如乙方需進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行?！?.場合：房屋位于旅游區(qū)，乙方計劃作為短租房使用。補充條款：考慮到旅游區(qū)的特殊性質(zhì)，雙方可約定：“乙方在旅游旺季期間，若需將房屋作為短租房使用，應(yīng)提前三個月通知甲方，并確保遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)短租房管理規(guī)定。甲方在此期間有權(quán)調(diào)整租金，雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議?！焙贤?/p>