整棟商鋪?zhàn)赓U合同實(shí)例

整棟商鋪?zhàn)赓U合同實(shí)例合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______第一條商鋪基本信息1.1商鋪地址：_______1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪結(jié)構(gòu)：_______1.4商鋪用途：_______第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)租，具體續(xù)租事宜雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀，否則乙方應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為保證金。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪恢復(fù)原狀并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金；（2）對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)；（3）租賃期滿后，有權(quán)要求乙方遷離商鋪。5.2甲方義務(wù)：（1）保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛；（2）保證商鋪符合乙方經(jīng)營(yíng)范圍，滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求；（3）協(xié)助乙方辦理商鋪相關(guān)手續(xù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)；（2）享有租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金；（2）合理使用商鋪，愛護(hù)商鋪設(shè)施；（3）租賃期滿后，按照本合同約定將商鋪恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或法律瑕疵，避免日后產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。明確租賃期限、租金及支付方式，確保雙方對(duì)租金金額、支付時(shí)間及方式有共同理解。詳細(xì)記錄商鋪的地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保雙方對(duì)商鋪的基本情況有準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)。確認(rèn)乙方經(jīng)營(yíng)范圍的合法性，避免乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。注意合同中關(guān)于保證金、違約金和滯納金的具體金額，以及這些款項(xiàng)的退還和支付條件。留意合同中關(guān)于商鋪恢復(fù)原狀的條款，明確乙方遷離商鋪時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。2.解決辦法：如遇爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若乙方違反合同，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定解除合同并要求乙方支付違約金。若甲方違反合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并有權(quán)將其出租的當(dāng)事人。承租方（乙方）：指租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的當(dāng)事人。租賃期限：指雙方約定的商鋪?zhàn)赓U的開始和結(jié)束時(shí)間。租金：指乙方為使用甲方商鋪而支付的對(duì)價(jià)。保證金：指乙方為擔(dān)保合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。違約金：指一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。滯納金：指乙方未按時(shí)支付租金時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向甲方支付的逾期付款的額外費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。合同生效：指合同在雙方達(dá)成一致并簽字蓋章后，按照約定的條件開始產(chǎn)生法律效力的時(shí)刻。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，適合開設(shè)品牌旗艦店。補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)區(qū)的特殊性質(zhì)，乙方應(yīng)保證店鋪形象與品牌形象相符合，不得經(jīng)營(yíng)有損商業(yè)區(qū)形象的商品或服務(wù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪位于旅游景點(diǎn)附近，適合開展旅游紀(jì)念品銷售。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保所售商品符合旅游景點(diǎn)的特色和文化，不得經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品，且應(yīng)積極參與旅游推廣活動(dòng)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪用于開設(shè)特色餐飲店，吸引食客前來品嘗。補(bǔ)充條款：乙方需保證食品安全衛(wèi)生，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，并定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查，確保食客用餐體驗(yàn)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪位于文化創(chuàng)意園區(qū)，適合藝術(shù)家開設(shè)工作室或展覽空間。補(bǔ)充條款：乙方作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一部分，應(yīng)積極參與園區(qū)組織的各類文化交流活動(dòng)，促進(jìn)園區(qū)的文化氛圍。合同所需附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件4.商鋪平面圖5.租賃期間消防安全檢查報(bào)告6.環(huán)保審批文件（如適用）7.商鋪交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.乙方經(jīng)