高層+洋房+示范區(qū)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案

POLY

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FU·重慶·保利悅府POLY

YUEFU保

利

悅

府方案一鳥瞰圖方案二鳥瞰圖樹立重慶改善樓盤標桿品質(zhì)

優(yōu)雅現(xiàn)代

大氣禮儀

尊貴目錄C

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S區(qū)位篇案例篇策略篇L

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Y規(guī)劃篇產(chǎn)品篇立面篇示范區(qū)篇P

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A中國西南地區(qū)最大的工商業(yè)城市中西部地區(qū)綜合實力之最中西部唯一的直轄市、國家中心城市中國人口數(shù)量最多的城市三千年歷史長河，三為國都，四次筑城，史稱巴渝。重慶，這座中西部唯一的直轄市，全國文化旅游吸引力城市前三甲摩天之都—世界摩天城市排名前十中國最火旅游城市以傲視群雄的實力，成為中國西南地區(qū)最大的工商業(yè)城市。POLY

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FU摩登之城

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文化之城繞城高速SUPPORTINGFACILITIES10KM5KMSITE兩江實驗幼兒園森林公園A

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l人和街小學巴蜀渝北中醫(yī)院江北國際機場濟診醫(yī)院嘉陵江重慶醫(yī)科大學附屬第三醫(yī)院花朝小學城市配套繁華重慶5大公園，舉步即享園博園地鐵6號線重慶中央公園、森林公園、重慶園博園、九曲河濕地公園、照母山植物園奧爾夫球會5大名校，就在家門口重慶醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院九曲河兩江實驗幼兒園、悅來小學、巴蜀小學、人和街小學、重慶第八中學濕地公園照母山植物園嘉陵江重慶北站嘉陵江POLY

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FULOTTRAFFICE

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S嘉陵江S交通便利

地段卓越I仙桃數(shù)據(jù)谷地鐵交通，極速通達緊鄰地鐵6、10號線王家莊站

TE繞城高架，出門即享地塊臨近繞城高速，中環(huán)快速路，交通十分便利重慶硅谷，文化中心地塊臨近重慶硅谷—仙桃數(shù)據(jù)谷，共享城市綠地打造城市文化核心中央公園，近在咫尺距重慶中央公園5KM，享受高端服務(wù)中央公園站地鐵10號線悅來站中央公園西站重慶悅來會展公園POLY

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FU具備豪宅要素地段

自然資源

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FUNEWYORKCENTURY

PARK紐約·中央公園在紐約，駐足于One57頂層的落地窗前璀璨的曼哈頓，精彩的百老匯大街，繁華盛景中吸引時代領(lǐng)袖矚目POLY

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FU倫敦·海德公園皇家名門，永恒的公園情結(jié)LONDONHYDE

PARK在倫敦，曾專屬于英國皇室的海德公園如今游客穿梭然而演繹了英王數(shù)百年榮耀的皇家騎士儀仗隊卻成為海德公園一號的擁有這所私享的崇高禮儀POLY

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FUSINGAPORED`LEEDON新加坡·麗敦豪邸一期多樣化圍合空間和視覺節(jié)點，戶戶景觀分享，極致優(yōu)雅的空間營造，打造了世界優(yōu)雅住宅典范POLY

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FUSINGAPORED`LEEDON新加坡·麗敦豪邸二期城市“自然叢林”流線性立面與規(guī)劃，話題性網(wǎng)紅，時尚繁華全世矚目POLY

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FU項目愿景高端國際社區(qū)引領(lǐng)者公園里家

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ANNINGCONDITIONS現(xiàn)狀條件·緊臨6號線支線和10號線站點王家莊站（已運營通車）D25-1·東側(cè)為仙桃數(shù)據(jù)谷S·西側(cè)臨悅清大道（已通車）·周邊較原始和平整1D24-1I地鐵王家莊站2D22-1TD22-3E31ELEVATIONANALYSIS274D25-1277高差分析276276272267·地塊內(nèi)部本身較為平整，局部有凹陷，可后期平整12822D24-1·與外側(cè)道路有高差，出入口選址需注意328627732752674282272D22-12562802715281273D22-3287290288283POLY

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FUPOLY

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FU二類居住用地PL

ANNINGCONDITIONSD25-1地塊供電用地商住用地綠化用地社會停車場用地控規(guī)分析綠化用地農(nóng)林用地·緊臨地塊西部為商業(yè)地塊·緊鄰地塊東側(cè)為綠化帶商業(yè)配套與景觀資源良好D24-地塊1商業(yè)用地商業(yè)用地綠化用地水體社會停車場用地D22-1地塊社會停車場用地自然地形地貌農(nóng)林用地綠化用地D22-3地塊水體POLY

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FUL

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ANALYSIS用地價值分析*

緊鄰綠化帶的住宅與景觀價值最高*

東側(cè)有較好的景觀視線綠化帶綠化帶POLY

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ANNINGCONDITIONSSITE

SCALE

地塊尺度VOLUME

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容積率ROAD

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道路開口S=38275.1㎡規(guī)劃條件245MR≤2.5170MS=21969.8㎡204MR≤2.5130M245MR≤2S=36843.3㎡170M200M

S=27096.7㎡R≤1.8120M機動車出入口非機動車出入口POLY

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ANNINGCONDITIONSGREENRATE

綠地率VOHEIGHT

LIMIT

建筑限高BACK

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建筑退界60＜H≤100H≤607m規(guī)劃條件≥30%H≤80m5mR<1.5H≤605m60＜H≤100≥30%H≤R8<01m.57mH≤60≥30%≥30%7mH≤36mR<1.5H≤607mH≤36mR<1.5POLY

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FU項目難點地塊狹小

地鐵退界高各分地塊面積小且地塊狹長不方正兩條地鐵線緊鄰地塊，退界使得地界變得更狹小限高80限高36PERIPHERAL

COMPETITION周邊競品基地北辰·悅來壹號萬科翡翠公園華商閱江府華商閱江府龍湖·景粼玖序萬科翡翠公園北大資源悅來北辰悅來壹號望江府中交中央公園華潤公園九里龍湖·景粼玖序萬科森林公園御璟悅來江山云出北大資源悅來·玖仰中交中央公園萬科森林公園江山云出PERIPHERAL

COMPETITION周邊競品華商閱江府龍湖·景粼玖序江山云出北大資源悅來·玖仰競爭激烈品類全面

面積段全覆蓋

品高層、小高層為主，

主力戶型套內(nèi)面積兼有別墅、洋房，業(yè)態(tài)較全面出現(xiàn)一品質(zhì)樓75平米-173平米？如何在用地條件嚴峻的情況下，從一眾競品樓盤中脫穎而出項目定位重慶品質(zhì)話題樓盤網(wǎng)紅爆款高

溢

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化國際范形象18.1M大尺度5面寬Jiangshan

yunchuⅡ字型廚房入戶玄關(guān)重慶·江山云出6.8M橫廳系出名門旭輝“江山系”，城市與自然文脈交融，主臥套房現(xiàn)代與傳統(tǒng)的創(chuàng)新升級，匠鑿理想人居。奢闊尺度的面寬設(shè)計，靈動飄逸的立面造型，內(nèi)外景觀相互交融打造奢華的人居環(huán)境景觀陽臺奢華主臥套入戶玄關(guān)

6.6M橫廳

景觀陽臺14.8M大尺度4.5面寬U型廚房入戶玄關(guān)7M橫廳景觀陽臺奢華主臥套16.1M大尺度5面寬流動大花園入戶玄關(guān)6.3M橫廳vankeforest

PARKL型廚房奢華主臥套重慶·萬科森林公園景觀陽臺位處中央公園南門戶生態(tài)靜謐之地，享城市稀缺資源以人為尺度，以生活為度，居自然之境，造就迭代園林之作。項目致力打造主體性口袋公園、下沉式公共空間、公園式活力街街區(qū)等多維度互動空間?！?3.5M大尺度4.5面寬18.9M大尺度5.5面寬奢華主臥套7.1M橫廳

景觀陽臺

L型廚房

入戶玄關(guān)超長戶型面寬vanke17

miles重慶·萬科十七英里極致水平寬景，坡地層層遞退，無遮擋的觀江視野，讓建筑與自然生長，與山河自然親密。水平堆疊的立面節(jié)奏，設(shè)計簡潔，中部的垂直金屬線條區(qū)分建筑的功能單元產(chǎn)品策略客群定位：仙桃數(shù)據(jù)谷商務(wù)人群、悅來會展工作人群，中央公園外溢補充客群。相同品類總價低

相同總價品類高

=

高性價比高溢價、快去化重慶網(wǎng)紅爆款樓盤升級款產(chǎn)品全部采用爆款升級最大化利用內(nèi)外部資源最具儀式感的居住體驗最現(xiàn)代摩登的住宅立面總價與成本的完美控制非典范不傳奇R

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L規(guī)

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ANALYSIS全高層高低配H≤80mR≤2.5容積率2.5；限高80mH≤80mR≤2.5H≤36mR≤2H≤36mR≤1.8平均層數(shù)，做足限高容積率2.0/1.8；限高36m規(guī)

劃

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ANNING

ANALYSIS全高層D25-1

D24-1-2

測算單價備注：高層：1.6萬/㎡強排測算過程滿足指標要求確定最優(yōu)選擇全T8復(fù)式98+88+68全高層復(fù)式全T4

130+110產(chǎn)品組合優(yōu)缺點全高層平層優(yōu)勢：復(fù)式贈送；缺點：梯戶比高，戶型品質(zhì)低優(yōu)勢：內(nèi)部圍合大花園，戶型品質(zhì)高產(chǎn)品總量15.06萬方15.06萬方貨值（億）24.1024.10高低配拉動溢價單價備注：高層1.6萬元/㎡小高層1.75萬元/㎡洋房1.80萬元/㎡疊加2.0萬元/㎡聯(lián)排2.2萬元/㎡洋房T2戶型145㎡；T4戶型130+110高層+8F洋房小高層T2戶型160㎡；T4戶型130+110高層+11F小高層疊拼145㎡；160㎡；T4戶型130+110聯(lián)排180㎡；T4戶型130+110產(chǎn)品組合產(chǎn)品總量高層+6F疊拼疊拼2.80萬方；高層12.26萬方25.22高層+聯(lián)排聯(lián)排1.1萬方；高層13.96萬方24.76洋房4.64萬方；高層10.42萬方小高層4.86萬方；高層10.20萬方貨值（億）25.0224.83規(guī)

劃

方

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推

演

PL

ANNING

ANALYSIS平均層數(shù)單價備注：小高層1.75萬元/㎡T2戶型160㎡；T4戶型180㎡T2戶型160

；T3戶型140+120T2戶型160

；T3戶型140+120；T4戶型145+145㎡㎡產(chǎn)品組合優(yōu)缺點T2+T4T3+T2T3+T4+T2產(chǎn)品面積段較大且單一，市場抗性大產(chǎn)品面積段梯度配置，市場接受度高增加T4產(chǎn)品，進一步釋放示范區(qū)前場空間產(chǎn)品總量貨值（億）12.25萬平12.25萬平12.25萬平21.4421.4421.44方案一·貨值大化方案1-1·貨值最大方案二·花園最大化化(南兩地塊突破軌道保護線)非典范不傳奇R

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FUIDEARGENERATIOND25-1用地性質(zhì)：R2規(guī)劃生成38275.1平方米D22-1D22-3用地性質(zhì)：R236843.3平方米D24-1-2用地性質(zhì)：R221969.8平方米用地性質(zhì)：R227096.7平方米V破題四塊分散用地與周邊資源和地下如何契合？IDEARGENERATION規(guī)劃生成造勢公共空間搭建，打造風情大

道

串

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塊

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塊IDEARGENERATION規(guī)劃生成筑園搭建內(nèi)部景觀脈絡(luò)，與外部景觀銜接IDEARGENERATION規(guī)劃生成依景高層組團坐落，最大化利用景觀資源IDEARGENERATION規(guī)劃生成墅野洋房組團落位，打造別墅品質(zhì)IDEARGENERATION規(guī)劃生成塑形公共空間整體塑造，一體化設(shè)計方案一

貨值最大化高層122254平米小高層114600平米疊拼27960平米洋房7680平米總貨值46.59億D25-1#經(jīng)濟技術(shù)指標項目38275.10133452.7595687.75備注總用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上計容面積住宅高層疊拼配套公廁垃圾房不計容面積95378.0076658.0018720.00149.7560.00100.00其中其中其中26F20㎡/百戶其中26F37765.0034620.003145.00地下建筑面積幼兒園面積6F6F26F容積率建筑密度綠地率建筑限高總戶數(shù)2.506F35.00%30.00%8074711546F6Fm戶輛6F6F6F機動車停車位住宅1.5輛/戶；幼兒園、配套1輛/100㎡26F6F戶型品類

面積（㎡）

戶數(shù)（戶）戶數(shù)比面積（㎡）54080戶數(shù)比56.72%23.65%14.60%5.03%總面積130110145160416205963074755.69%27.44%12.85%4.02%高層7663022550139204800疊拼總計1872026F100.00%95350100.00%

9535026FD24-1-2#經(jīng)濟技術(shù)指標項目21969.9074724.5054924.50備注6F總用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡26F地上計容面積住宅54836.0045596.009240.0088.506F6F高層疊拼配套不計容面積地下建筑面積其中其中其中26F20㎡/百戶6F19800.0019800.00其中容積率建筑密度綠地率2.5035.00%30.00%8018F26F建筑限高總戶數(shù)m戶輛439機動車停車位660住宅1.5輛/戶；配套1輛/100㎡戶型品類

面積（㎡）

戶數(shù)（戶）戶數(shù)比面積（㎡）戶數(shù)比45.57%37.56%6.35%總面積1301101451601921872443.74%42.60%5.47%24960205703480高層45530疊拼總計9240368.20%576010.52%439100.00%5477054770100.00%D22-1#經(jīng)濟技術(shù)指標項目36483.3097986.6073686.60備注總用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上計容面積住宅12F12F73578.0073578.00108.60其中其中

小高層配套其中20㎡/百戶12F12F不計容面積地下建筑面積24300.0024300.00其中12F容積率建筑密度綠地率建筑限高總戶數(shù)2.0035.00%30.00%3612F12Fm戶輛539機動車停車位810住宅1.5輛/戶；配套1輛/100㎡12F戶型品類

面積（㎡）

戶數(shù)（戶）戶數(shù)比面積（㎡）戶數(shù)比21.37%50.24%28.38%總面積12F12014014513126414453924.30%48.98%26.72%100.00%1572036960208807356012F小高層總計7356073560100.00%D22-3#經(jīng)濟技術(shù)指標12F項目備注12F7F總用地面積總建筑面積27096.7064914.06㎡㎡㎡㎡12F地上計容面積住宅48774.0648702.0041022.007680.0072.0612F小高層洋房配套不計容面積地下建筑面積其中其中其中㎡㎡㎡㎡20㎡/百戶12F16140.0016140.00其中容積率建筑密度綠地率建筑限高總戶數(shù)2.0035.00%30.00%367Fm戶輛35812F機動車停車位538住宅1.5輛/戶；配套1輛/100㎡戶型品類

面積（㎡）

戶數(shù)（戶）戶數(shù)比面積（㎡）戶數(shù)比29.06%55.17%15.76%總面積1201401601181924832.96%53.63%13.41%100.00%14160268807680小高層4872048720洋房總計35848720100.00%一核兩軸四組團“一核兩軸規(guī)劃結(jié)構(gòu)”統(tǒng)籌整塊場地居住區(qū)“一核”：休閑商業(yè)核活力街區(qū)，人氣高地+“兩軸”：歸家禮儀軸情景生活，奢華享受PL

ANNING

STRUCTURE居住區(qū)綠化景觀軸生態(tài)社區(qū)，精品稀缺商業(yè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)居住區(qū)居住區(qū)POLY

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FU規(guī)劃溢價利用外部景觀資源打造生態(tài)社區(qū)綠化帶一體設(shè)計提升小區(qū)品質(zhì)城市綠化景觀L

ANDSCAPEINFILTRATION景觀滲透城市綠化景觀POLY

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FU城市綠化景觀城市綠化景觀Maximizing

LandscapeResources戶戶景觀面城市綠化景觀城市綠化景觀洋房+疊墅景觀視線高層+小高層景觀視線POLY

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FU基地沿東側(cè)景觀面布置16.9M面寬疊墅產(chǎn)品基地沿西側(cè)景觀面布置16M面寬高層產(chǎn)品沿小區(qū)內(nèi)部花園布置17.4M面寬疊墅產(chǎn)品Household

Quality戶數(shù)占比5.75%43.01%44.35%6.90%4面寬戶型4.5面寬戶型5面寬戶型6面寬戶型120898926144戶型面寬最大化沿小區(qū)內(nèi)部花園布置18.4M面寬高層產(chǎn)品基地沿東側(cè)景觀面布置15.8M面寬洋房產(chǎn)品圖例4面寬戶型4.5面寬戶型5面寬戶型6面寬戶型POLY

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FUMaximizing

LandscapeResourcesD25-1地塊D22-1地塊視線距離最大化D22-3地塊D24-地塊POLY

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FUCOURTESYHOME禮遇歸家之道小區(qū)主入口1POLY

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FUCOURTESYHOME禮遇歸家之道社區(qū)門廳2POLY

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FUCOURTESYHOME禮遇歸家之道會所空間3POLY

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FUCOURTESYHOME禮遇歸家之道會所空間3POLY

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FUCOURTESYHOME禮遇歸家之道社區(qū)空間4POLY

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FUCOURTESYHOME禮遇歸家之道組團空間5POLY

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FUCOURTESYHOME禮遇歸家之道架空層6POLY

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FUCOURTESYHOME禮遇歸家之道鄰里空間7POLY

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FUCOURTESYHOME禮遇歸家之道宅前空間8POLY

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FUCOURTESYHOME禮遇歸家之道單元門廳9POLY

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FUCOURTESYHOME禮遇歸家之道單元門廳9POLY

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FUCOURTESYHOME禮遇歸家之道單元門廳9POLY

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FUANALYSIS

CHART分析圖1-1剖面圖2-2剖面圖豎向設(shè)計POLY

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FUANALYSIS

CHART分析圖戶型分布流線分析消防分析圖例圖例圖例車行流線人行流線人行流線消防流線疊墅122戶型疊墅133戶型洋房133戶型高層90戶型消防出入口消防登高面車行流線高層100戶型高層108戶型高層116戶型高層130戶型POLY

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FU非典范不傳奇R

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1-1POLY

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FU方案1-1

貨值最大化（南面兩地塊突破軌交保護線）高層122254平米小高層88320平米疊拼61920平米總貨值47.40億D25-1#經(jīng)濟技術(shù)指標項目38275.10133452.7595687.75備注總用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上計容面積住宅高層疊拼配套公廁垃圾房不計容面積95378.0076658.0018720.00149.7560.00100.00其中其中其中20㎡/百戶其中26F6F26F37765.0034620.003145.00地下建筑面積幼兒園面積6F容積率建筑密度綠地率建筑限高總戶數(shù)2.5026F35.00%30.00%8074711546F6F6Fm戶輛6F機動車停車位住宅1.5輛/戶；幼兒園、配套1輛/100㎡6F26F戶型品類

面積（㎡）

戶數(shù)（戶）戶數(shù)比面積（㎡）54080戶數(shù)比56.72%23.65%14.60%5.03%總面積6F130110145160416205963074755.69%27.44%12.85%4.02%高層76630225501392048006F疊拼總計18720100.00%95350100.00%

9535026F26FD24-1-2#經(jīng)濟技術(shù)指標項目21969.9074724.5054924.50備注總用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡6F26F地上計容面積住宅54836.0045596.009240.0088.50高層疊拼配套不計容面積地下建筑面積其中其中6F其中6F20㎡/百戶26F19800.0019800.006F其中容積率建筑密度綠地率2.5035.00%30.00%8018F26F建筑限高總戶數(shù)m戶輛439機動車停車位660住宅1.5輛/戶；配套1輛/100㎡戶型品類

面積（㎡）

戶數(shù)（戶）戶數(shù)比面積（㎡）戶數(shù)比45.57%37.56%6.35%總面積1301101451601921872443.74%42.60%5.47%24960205703480高層45530疊拼總計9240368.20%576010.52%439100.00%5477054770100.00%D22-1#經(jīng)濟技術(shù)指標項目36483.3097776.6073686.60備注總用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上計容面積住宅12F72750.0058428.0015150.00108.6012F小高層疊拼其中其中其中12F配套不計容面積地下建筑面積20㎡/百戶24090.0024090.0012F其中容積率建筑密度綠地率2.0035.00%30.00%3612F6F6F建筑限高總戶數(shù)機動車停車位m戶輛5348036F6F6F住宅1.5輛/戶；配套1輛/100㎡戶型品類

面積（㎡）

戶數(shù)（戶）戶數(shù)比面積（㎡）戶數(shù)比55.55%23.87%15.36%5.22%總面積6F12F1401201451602881447853.93%26.97%14.61%4.49%40896175681131038406F高層5846415150疊拼總計24534100.00%73614100.00%

73614D22-3#經(jīng)濟技術(shù)指標6F項目備注6F總用地面積總建筑面積27096.7064194.06㎡㎡㎡㎡12F6F地上計容面積住宅48774.0648702.0029892.0018810.0068.466F小高層疊拼配套不計容面積地下建筑面積其中其中6F其中㎡㎡㎡㎡20㎡/百戶15420.0015420.006F12F其中6F容積率建筑密度綠地率建筑限高總戶數(shù)2.0035.00%30.00%366Fm戶輛34212F機動車停車位514住宅1.5輛/戶；配套1輛/100㎡戶型品類

面積（㎡）

戶數(shù)（戶）戶數(shù)比面積（㎡）戶數(shù)比42.88%18.48%26.80%11.83%總面積1401201451601447242.11%21.05%26.32%10.53%100.00%208809000高層29880188109013050576048690疊拼總計36342100.00%

48690非典范不傳奇R

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A

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L方

案

二POLY

YUE

FU方案二

花園最大化高層150205平米小高層114600平米疊拼27960平米洋房7680平米總貨值45.47億D25-1#經(jīng)濟技術(shù)指標項目38275.10134772.7595687.75備注總用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上計容面積住宅高層疊拼配套公廁垃圾房不計容面積95372.0095372.000.0018F其中26F其中其中155.7520㎡/百戶其中60.0018F100.0018F26F39085.0035940.003145.00地下建筑面積幼兒園面積容積率建筑密度綠地率2.5018F35.00%30.00%8026F18F建筑限高總戶數(shù)m戶輛776機動車停車位1198住宅1.5輛/戶；幼兒園、配套1輛/100㎡戶型品類

面積（㎡）戶數(shù)（戶）

戶數(shù)比

面積（㎡）

面積比總面積26F11013028449277636.60%63.40%100.00%31240639609520032.82%67.18%100.00%小高層總計95200D24-1-2#經(jīng)濟技術(shù)指標26F18F項目21969.9075474.5054924.50備注總用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上計容面積住宅54833.0054833.000.0026F高層疊拼配套不計容面積地下建筑面積其中其中18F其中91.5020㎡/百戶20550.0020550.00其中26F容積率建筑密度綠地率2.5035.00%30.00%80建筑限高總戶數(shù)m戶輛456機動車停車位685住宅1.5輛/戶；配套1輛/100㎡戶型品類

面積（㎡）戶數(shù)（戶）

戶數(shù)比

面積（㎡）

面積比總面積11013022822845650.00%50.00%100.00%25080296405472045.83%54.17%100.00%小高層總計54720D22-1#經(jīng)濟技術(shù)指標項目備注總用地面積總建筑面積36483.3098046.6073686.60㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡12F地上計容面積住宅12F73578.0073578.00108.60其中其中小高層其中配套不計容面積20㎡/百戶12F24360.0024360.0012F其中容積率地下建筑面積2.0012F建筑密度綠地率35.00%30.00%3612F建筑限高總戶數(shù)m戶輛12F540機動車停車位812住宅1.5輛/戶；配套1輛/100㎡12F戶型品類小高層總計面積（㎡）120戶數(shù)（戶）戶數(shù)比33.33%53.33%13.33%100.00%面積（㎡）戶數(shù)比29.41%54.90%15.69%總面積12F18028872216004032011520734401407344073440160540100.00%D22-3#經(jīng)濟技術(shù)指標項目備注總用地面積總建筑面積27096.7064914.0648774.06㎡㎡㎡㎡12F12F地上計容面積住宅小高層洋房配套不計容面積地下建筑面積48702.0041022.007680.0072.067F其中其中其中㎡㎡㎡㎡20㎡/百戶16140.0016140.0012F其中容積率建筑密度綠地率2.007F35.00%30.00%36建筑限高總戶數(shù)m戶輛35812F機動車停車位538住宅1.5輛/戶；配套1輛/100㎡戶型品類面積（㎡）

戶數(shù)（戶）

戶數(shù)比

面積（㎡）

戶數(shù)比總面積1201401601181924832.96%53.63%13.41%100.00%1416026880768029.06%55.17%15.76%小高層總計4872035848720100.00%

48720一核兩軸四組團“一核兩軸規(guī)劃結(jié)構(gòu)”統(tǒng)籌整塊場地居住區(qū)“一核”：休閑商業(yè)核活力街區(qū)，人氣高地+“兩軸”：歸家禮儀軸情景生活，奢華享受PL

ANNING

STRUCTURE居住區(qū)綠化景觀軸生態(tài)社區(qū)，精品稀缺商業(yè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)居住區(qū)居住區(qū)POLY

YUE

FU城市綠化景觀城市綠化景觀Maximizing

LandscapeResources戶戶景觀面城市綠化景觀洋房+疊墅景觀視線高層+小高層景觀視線POLY

YUE

FUMaximizing

LandscapeResourcesD25-1地塊D22-1地塊視線距離最大化D22-3地塊D24-地塊POLY

YUE

FU基地沿東側(cè)景觀面布置16M面寬高層產(chǎn)品基地沿西側(cè)景觀面布置16M面寬高層產(chǎn)品沿小區(qū)內(nèi)部花園布置16M面寬高層產(chǎn)品Household

Quality戶數(shù)占比46.7%48.0%5.3%4.5面寬戶型5面寬戶型6面寬戶型9921020114戶型面寬最大化沿小區(qū)內(nèi)部花園布置16.8M面寬高層產(chǎn)品基地沿東側(cè)景觀面布置15.8M面寬洋房產(chǎn)品圖例4面寬戶型4.5面寬戶型5面寬戶型6面寬戶型POLY

YUE

FUANALYSIS

CHART分析圖戶型分布流線分析消防分析圖例圖例圖例車行流線人行流線人行流線消防流線消防出入口消防登高面洋房133戶型高層90戶型高層100戶型高層108戶型高層116戶型車行流線POLY

YUE

FU高層135戶型ANALYSIS

CHART分析圖豎向設(shè)計POLY

YUE

FU非典范不傳奇R

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L戶

型

篇POLY

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FUPERIPHERAL

COMPETITION周邊競品基地北辰·悅來壹號萬科翡翠公園華商閱江府華商閱江府龍湖·景粼玖序萬科翡翠公園北大資源悅來北辰悅來壹號望江府中交中央公園華潤公園九里龍湖·景粼玖序萬科森林公園御璟悅來江山云出北大資源悅來·玖仰中交中央公園萬科森林公園江山云出PERIPHERAL

COMPETITION周邊競品94㎡

(3室2廳2衛(wèi)1廚)100㎡

(3室2廳2衛(wèi)1廚)75㎡

(1室2廳1衛(wèi)1廚)103㎡

(4室2廳2衛(wèi)1廚)112㎡

(3室2廳2衛(wèi)1廚)136㎡

(4室2廳2衛(wèi)1廚)112㎡

(3室2廳2衛(wèi)1廚)華商閱江府占地面積：20.63萬平米建設(shè)規(guī)模：58.45萬平米容積率：2.11產(chǎn)品組合：洋房+小高層+高層+別墅

+超高層均價：18000/平方米（套內(nèi)）面積段：79㎡

-112㎡

（套內(nèi)）113㎡

(4室2廳2衛(wèi)1廚)龍湖·景粼玖序占地面積：3.6萬平米建設(shè)規(guī)模：45.98萬平米容積率：2產(chǎn)品組合：洋房+小高層均價：18000元/平方米（套內(nèi)）面積段：100㎡

-162㎡

（套內(nèi)）105㎡

(3室2廳2衛(wèi)1廚)北大資源悅來·玖仰占地面積：10.5萬平米建設(shè)規(guī)模：24.8萬平米容積率：2.3產(chǎn)品組合：洋房+小高層均價：11400元/平方米（建面）面積段：75㎡

-130㎡

（套內(nèi)）PERIPHERAL

COMPETITION周邊競品94㎡

(3室2廳2衛(wèi)1廚)103㎡

(4室2廳2衛(wèi)1廚)112㎡

(3室2廳2衛(wèi)1廚)北辰·悅來壹號占地面積：130萬平米建設(shè)規(guī)模：42.86萬平米容積率：2.02產(chǎn)品組合：洋房+高層+別墅均價：15700元/平方米面積段：121㎡

-168㎡

（建面）136㎡

(3+1室2廳2衛(wèi)1廚)168㎡

(4室2廳3衛(wèi)1廚)萬科翡翠公園占地面積：4.67萬平米建設(shè)規(guī)模：17萬平米容積率：2.5產(chǎn)品組合：小高層+高層均價：19500/平方米（建面）面積段：136㎡

-168㎡

（套內(nèi)）153㎡

(5室2廳4衛(wèi)1廚)105㎡

(3室2廳2衛(wèi)1廚)120㎡

(3室2廳2衛(wèi)1廚)中交中央公園占地面積：4.67萬平米建設(shè)規(guī)模：17萬平米容積率：2.5產(chǎn)品組合：小高層+高層均價：19500/平方米（建面）面積段：136㎡

-168㎡

（套內(nèi)）PERIPHERAL

COMPETITION周邊競品74.89㎡

(3室2廳1衛(wèi)1廚)83.05㎡

(3室2廳2衛(wèi)1廚)91.5㎡

(3室2廳2衛(wèi)1廚)御璟悅來占地面積：16.19萬平米建設(shè)規(guī)模：61.9萬平米容積率：2.5產(chǎn)品組合：小高層+高層均價：17500/平方米（套內(nèi)）面積段：74.89㎡

+110㎡

（套內(nèi)）81㎡

(3室2廳2衛(wèi)1廚)82㎡

(3室2廳2衛(wèi)1廚)109㎡

(4室2廳2衛(wèi)1廚)萬科森林公園占地面積：20.40萬平米建設(shè)規(guī)模：40萬平米容積率：2產(chǎn)品組合：小高層均價：150萬元/一套（套內(nèi)）面積段：81㎡

-109㎡

（套內(nèi)）99㎡

(3室2廳2衛(wèi)1廚)115㎡

(4室2廳2衛(wèi)1廚)江山云出占地面積：16萬平米建設(shè)規(guī)模：38萬平米容積率：2.4產(chǎn)品組合：小高層+高層均價：19800元/平方米（套內(nèi)）面積段：99㎡

-116㎡

（套內(nèi)）PERIPHERAL

COMPETITION競品總結(jié)疊拼洋房高層144㎡153㎡100㎡109㎡112㎡105㎡2面寬3面寬3面寬3面寬4.5面寬4面寬?

高層、小高層為主，兼有別墅、洋房，業(yè)態(tài)較全面?

主力產(chǎn)品套內(nèi)面積75㎡-173㎡，面積段全覆蓋?

別墅產(chǎn)品2-3個面寬數(shù);

洋房產(chǎn)品以3個面寬數(shù)為主；

高層產(chǎn)品以4-4.5個面寬數(shù)為主.?

少數(shù)高品質(zhì)景觀樓盤受追捧?

部分樓盤梯戶比較高PERIPHERAL

COMPETITION產(chǎn)品策略定制資源極致面寬低梯戶比108+90

㎡戶型大氣主臥套

豪華玄關(guān)

獨享電梯廳108+90

㎡戶型6.3M三房兩廳兩衛(wèi)6.3米觀景餐客廳+陽臺

盡攬美景108+90

㎡戶型9.8M四房兩廳兩衛(wèi)9.8米觀景餐客廳+陽臺+書房

盡攬美景108㎡戶型大氣橫廳

豪華主臥套房

對景玄關(guān)

雙動線116+100

㎡戶型6.9米寬廳

大氣主臥套

豪華玄關(guān)

雙動線

獨享后梯廳116+100

㎡戶型6.6M三房兩廳兩衛(wèi)6.6米北向?qū)拸d

開敞通透116+100

㎡戶型6.9M四房兩廳兩衛(wèi)6.9米南向?qū)拸d

開敞通透130

㎡戶型觀景餐客廳

豪華雙套房

大氣玄關(guān)

雙動線130

㎡戶型9.8M四房兩廳兩衛(wèi)觀景餐客廳+陽臺

盡攬美景133

㎡戶型270度觀景餐客廳

豪華雙套房

大氣玄關(guān)

雙動線133

㎡戶型8.8M四房兩廳三衛(wèi)8.8米陽臺

盡攬美景疊墅122

㎡戶型7.5米寬廳

大氣主臥套

豪華玄關(guān)

雙動線

空中花園疊墅122

㎡戶型7.5M躍下躍上四房兩廳兩衛(wèi)7.5米南向開敞通透寬廳+兩層空高花園疊墅133

㎡戶型270度景觀陽臺+兩層空高花園疊墅133㎡戶型10.3M躍下躍上四房兩廳三衛(wèi)270度景觀陽臺+兩層空高花園135+100㎡戶型僅用于方案二觀景餐客廳

豪華雙套房

大氣玄關(guān)

雙動線135+100㎡戶型7.3M五房兩廳兩衛(wèi)觀景餐客廳+陽臺

盡攬美景非典范不傳奇R

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L立

面

篇POLY

YUE

FU01/現(xiàn)代摩登控

制

造

價

的

范

圍

內(nèi)

打

造

摩

登

立

面02/現(xiàn)代簡潔在

簡

潔

有

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的

形

體

中

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含

細

節(jié)03/現(xiàn)代通透精

致

的

細

節(jié)

打

造

通

透

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逸04/現(xiàn)代靈動流

線

的

線

條

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景

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融

合非典范不傳奇R

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L示

范

區(qū)

篇POLY

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FUPL

ANNINGS

TATEGY示范區(qū)規(guī)劃策略仙桃國際數(shù)據(jù)谷D25-1?

D24-1與D22-1地塊之間圍繞城市藝術(shù)會館概念，既作為示范區(qū)前場，同時也是項目內(nèi)部景觀亮點；D24-1?

示范區(qū)后期作為會所運營，同時也是D22-1地塊的小區(qū)入口、大區(qū)景觀的一部分；地鐵王家莊站?

沿道路面打造公共界面，營造城市開放社區(qū)形象；?

D22-3地塊靠近道路側(cè)景觀考慮一體化處理，連通兩地塊形成景觀軸線