都市度假住宅景觀設(shè)計方案

南京中鐵建·溧水區(qū)

G29

項目景觀LA

N

D

S

C

A

P

E

P

R

O

P

O

S

A

L

O

F

G

29

P

R

O

JEC

T

IN

LIS

H

U

I

D

IS

T

R

IC

T

,

N

A

N

JIN

G萬科·錦繡濱江VANKE·JINBINJIANG項目位置：重慶渝中區(qū)景觀面積：8500

㎡新希望·D10

天際NEWHOPE.D10SKYLINE項目位置：重慶渝中區(qū)景觀面積：10735

㎡佛山新希望·錦官半島FOSHANNEWHOPE·

JINGUANPENINSULA項目位置：佛山順德景觀面積：9229

㎡重慶保億·御江臨風CHONGQINGBAOYI·

YUJIANGLINFENGDMIRROR項目位置：重慶南岸景觀面積：5800

㎡『獨特設(shè)計』中?！ゅ居顣r代CNOOCTOPGLOBALERA項目位置：重慶觀音橋景觀面積：3250

㎡重慶華宇旭輝·天空云鏡CHONGQINGHUAYUXUHUI·

SKYCLOUDMIRROR項目位置：重慶渝中景觀面積：14448

㎡大邑朗基·稻鄉(xiāng)漁歌CHONGQINGVANKE·

JINXIUBINJIANG項目位置：成都大邑景觀面積：15000

畝撫仙湖龍湖·星空小鎮(zhèn)FUXIANLAKE,LONGHU,XINGKONGTOWN項目位置：云南撫仙湖景觀面積：40000

㎡PROJECTBACKGOURND新生·腔調(diào)[

探尋場地基因，發(fā)現(xiàn)新生價值

...]茶酒白局曲韻·秦淮生活NANJING南京腔詩劇畫湖寺山NANJING南京調(diào)六朝名城·十朝古都[

在南京歷史長河與水岸生活的滋養(yǎng)下，新思想

新生活與

，在這里生長

...]NURTUREDBYNANJING'SLONGHISTORYANDWATERFRONTLIFE,NEWIDEASANDNEWLIFEGROWHERE都市度假URBANVACATION探尋有腔調(diào)的·金陵新貴生活何以稱都市度假之本？WHYISITCALLEDTHE

FOUNDATIONOFURBANVACATION？『融合』THE

COLORFUL

LIGHTS

ARE

INSEPARABLE,THE

MOUNTAINS,FORESTS

AND

CLOUDS

ARE

CLOSE

AT

HAND,AND

THE

URBAN

VITALITY

AND

ECOLOGICAL

SECLUSION

CONVERGE華燈不離，山林云海近在咫尺，都市活力與生態(tài)隱逸的匯聚何以稱都市度假之象？WHYISITCALLEDTHE

IMAGEOFURBANVACATION？『格調(diào)』THE

QUALITY

AND

STYLE

OF

MODERNAESTHETICS

COLLIDE

W

ITH

THE

REFINED

AND

LUXURIOUSTONE

OF

JINLING

CULTURE現(xiàn)代美學品質(zhì)格調(diào)，碰撞金陵文化精奢腔調(diào)何以稱都市度假之韻？WHYISITCALLEDTHECHARMOFURBANVACATION『內(nèi)蘊』WRAPPED

IN

THE

UNIQUE

MODERNURBAN

AESTHETICS,

IT

INJECTS

THE

CORE

OF

THECORE

OF

THE

SPIRET

OF在獨具韻味的都市現(xiàn)代美學包裹之下，注入自然山川星辰之靈的內(nèi)核度假雨林

水岸漫生活賞花鳥會客走廊漫時光休閑平臺新畫卷林意漫步『

生

活

場

景

』氛圍觀感

唯美森境自然純凈異域浪漫極致優(yōu)雅『

生

活

場

景

』都市奢享

城市新體驗無邊界的交流更舒適的功能儀式感的空間『

生

活

場

景

』新式居感

城市新體驗精鑄高雅品質(zhì)溫潤詩情寫意『

生

活

場

景

』PROJECTANALYSIS場所·精神[

項目調(diào)性已定，我們擁有什么樣的場地條件？

]區(qū)位解讀VENUEANALYSIS南都副中心，溧水新高地，宜居三山湖畔場地四周路網(wǎng)完善，鄰湖，擴大三山湖價值點。三山湖南面溧水——南都后花園鼓樓區(qū)南京市市中心新街口秦淮區(qū)建鄴區(qū)北側(cè)有高架雨花臺區(qū)江寧區(qū)1.

北側(cè)有高架，東側(cè)視線無遮擋較開闊SITE南京祿口國際機場S

I

T

E溧水區(qū)東側(cè)有湖但非最佳觀景面溧水北部——潛力新高地三

山

湖

公

園2.

大區(qū)施工通道與看房通道需區(qū)隔南京祿口國際機場SITE三

山

湖

片

區(qū)南

部

副

中

心溧水區(qū)中心3.

場地內(nèi)部平整，平場后無高差客群分析COSTUMERANALYSIS腔調(diào)首套房

/

剛需改善地緣客戶

50%/

外溢年輕都市白領(lǐng)、城市菁英

/

投資他們是——有腔調(diào)的金陵新貴北部城市中心壓力過大，新貴聚集在此，他們想要尋找華燈不遠處，疲憊身軀的私享休憩之地那里

....[

有腔調(diào)

]

[

有活力

]

[

有品質(zhì)

]競爭格局COMPETITIONPATTERN[

他們賣什么？

]活力公園湖居湖居銀城中奧·君薈遠洋萬和四季銀城月鷺府濱薈售價

13388

元

/

㎡售價

10975

元

/

㎡售價

12608

元

/

㎡示范區(qū)：寬闊商業(yè)廣場，入口

LOGO

墻，精神堡壘大

區(qū)：新青年潮樂生活，”活力共享的公園生活場“1萬㎡的中央花園，圍合式串聯(lián)組團花園，設(shè)置銀伙蟲樂園、即刻運動場以及萌寵樂園

3

大主題空間。示范區(qū)：打造品質(zhì)水景，花樹林，寬闊硬質(zhì)街道大

區(qū)：依托月鷺湖，“健康生活家”，全齡化、人性化打造湖居生活示范區(qū)：商業(yè)街區(qū)大

區(qū)：現(xiàn)代中式自然風格，“五進建筑制”，5

重歸家體系——入口

M

型門頭→迎賓疊水→

300M

櫸樹及銀杏大道主軸→景觀會客廳→精裝入戶大堂。我們認為：90

后新貴人群，需要的不只是活力和寧靜致遠，還有品質(zhì)、新意，和他時他地的抽離感建筑分析ARCHITECTUREANALYSIS本案延續(xù)新貴腔調(diào)，煥然金陵現(xiàn)代美學，引領(lǐng)城市與行業(yè)發(fā)展有鳳來棲，寓意引領(lǐng)、勇攀高峰契合中鐵建與十一局企業(yè)文化，以奠定片區(qū)產(chǎn)品基調(diào)，引領(lǐng)綠色雙碳發(fā)展為產(chǎn)品價值[現(xiàn)代美學][精奢品質(zhì)]現(xiàn)代風格樣板房建筑[酒店式入戶]總部大樓建筑大氣酒店式入戶大堂我們讀懂了這片土地的雄心，著眼未來，定調(diào)新中心，打造有腔調(diào)的金陵新貴居所景觀定位LANDSCAPEPOSITION都市度假新腔調(diào)

·

新生活

·

精奢

·

度假VITALITY,LEISURE,

LUXURY

ANDVACATION新生活方式

+

新精奢品質(zhì)從未見過的風景·是對我身披霓虹最好的安撫·真正的靈魂棲居之所場地分析SPACEANALYSIS·示范區(qū)不在一級昭示界面，因此擴大示范區(qū)范圍，連接一級界面，搶占最佳昭示點·場地平坦，無高差·前場商業(yè)業(yè)態(tài)包裹，活力感充足·尺度舒適，前場、后場均有停留節(jié)點打造空間，但前場部分在紅線外，可能存在二次改造·售樓部停車場存在二次改造DESIGNSTRATEGIES空間·呈現(xiàn)[

為實現(xiàn)景觀的最大化溢價作用，我們的策略是

...]方

案

1O

P

T

I

O

N

1NORTHERNLATITUDETIME,RAINFORESTFORESTHOUSE北緯時光·雨林森居示范區(qū)篇H

O

U

S

ERAINFOREST一

場

與

雨

林

之

境

的

完

美

邂空間策略DESIGNSTRATEGIES

|

方案一HOUSE1HOUSE1主要人流來向爆點構(gòu)架卡座場景16M一級界面HOUSE2出口

EXITSALESCENTER01

景觀前置+HOUSE2停車場4MSALESCENTER34M拉長動線展示街區(qū)精神堡壘入口

ENTRANCE63M入口

ENTRANCE16M情景街區(qū)二級界面經(jīng)二路景觀介入前：01

前場—窄而隱，公共空間少02

街區(qū)—窄02

豐富入口豎向空間03

內(nèi)庭—平且透南京腔調(diào)·度假新生HOUSE1HOUSE1HOUSE2HOUSE203

將他時他地的峽谷地形帶入場地，所見即所得SALESCENTERSALESCENTER南京腔調(diào)·街景成本反推COSTANALYSIS成本反推在總成本基礎(chǔ)上扣除：消防、水電、圍界、綠化、商業(yè)等必要成本，余下用于亮點打造景觀面積9911.85單方造價1500元總造價1486.8

萬元㎡必要扣除項：①

消防成本②

水電成本③

綠化成本④

變更預留成本

+

措施費成本反推COSTANALYSIS從客戶體驗出發(fā)，如何合理規(guī)劃成本界面？造價邏輯：拋開不可規(guī)避成本，合理規(guī)劃剩余成本設(shè)計范圍：11749

㎡景觀面積：9911.8

㎡后期空間打開，進行拆改，面積為

866

㎡消防成本

:57.8(

萬元

)水電成本：49.6(

萬元

)后期拆改成本：39(

萬元

)拆改為硬質(zhì)鋪裝面積

866

㎡，單方：450

元綠地成本：404.4(

萬元

)綠地面積

4747.6

㎡，單方：850

元消防基礎(chǔ)面積

:1229.6

㎡，

單方：120

元消防鋪裝面積

:1229.6

㎡，

單方：350

元水電面積

9911.8

㎡，

單方：50

元+措施費

+

變更、預留等預估=145.6（萬元）總造價1486.8

萬元-不可避免成本696.4

萬元=剩余成本790.4萬元成本反推COSTANALYSIS景觀成本策略1、重點區(qū)域重點打造（示范區(qū)主入口，后場展示區(qū)）；2、控制水景面積，以線性水景為主；3、減少硬質(zhì)鋪裝面積，鋪裝模數(shù)化，減少切割，品種控制在

3-5

種4、控制植物規(guī)格，減少非重點區(qū)域的大規(guī)格植物；成本分配COSTALLOCATION植被區(qū)450

元

/

㎡核心景點區(qū)2500

元

/

㎡功能景觀區(qū)1000

元

/

㎡入戶景觀區(qū)600

元

/

㎡次要景觀區(qū)650

元

/

㎡植被區(qū)450

元

/

㎡停車場區(qū)600

元

/

㎡入戶景觀區(qū)600

元

/

㎡植被區(qū)500

元

/

㎡次要道路景觀區(qū)450

元

/

㎡功能景觀區(qū)1000

元

/

㎡重要道路景觀區(qū)800

元

/

㎡次要道路景觀區(qū)450

元

/

㎡總圖標注GENERALMARK人行道1鳳舞精神堡壘218雕塑涌浪3鳳舞城市綠階4停車場5示范區(qū)入口156灘涂慢時光127141617海岸潮汐8椰夢綠影913海灣街10漫享吧臺11潤淮大道17沐光雨林51211溪谷灣座1312余暉吧臺114星河流云15幻影淺溪164陽光濱岸217圍擋183769810示范區(qū)面積：9912

㎡紅線內(nèi)：5866

㎡紅線外：4046

㎡停車位：24

個經(jīng)二路流線分析STREAMLINE星河流云HOUSE1溪谷灣座陽光濱岸HOUSE2沐光雨林PARK出口

EXITSALESCENTER雕塑涌浪鳳舞精神堡壘圖例

LEGENDS灘涂慢時光入口

ENTRANCE車行動線椰夢綠影停車場人行動線人行體驗主動線內(nèi)部建議動線回售樓部動線市政人行動線ZONINGPLAN

OFCORNERDISPL

AY

AREA轉(zhuǎn)角昭示區(qū)分區(qū)平面雕塑涌浪海灣街鳳舞精神堡壘停車場效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一出口

EXITSALESCENTER入口

ENTRANCE外擺區(qū)外擺區(qū)海岸潮汐海岸潮汐椰夢綠影ZONINGPLAN

OFCORNERDISPL

AY

AREA海灣街區(qū)分區(qū)平面海灣街椰夢綠影海岸潮汐外擺區(qū)效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一星河流云余暉吧臺溪谷灣座陽光濱岸沐光雨林出口

EXITSALESCENTERZONINGPLAN

OFINNERGARDENAREA星河流云區(qū)分區(qū)平面溪谷灣座樣板房

1余暉吧臺星河流云沐光雨林樣板房

2效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一生態(tài)恒溫圈效應（雙碳節(jié)能）光伏板分析PLANTANALYSIS光照光伏板熱能傳輸光照

SUNSHINE植物生長生態(tài)微氣候熱能循環(huán)熱能循環(huán)光伏板恒溫溫室熱能循環(huán)植物分析PLANTANALYSIS雞爪槭，色葉喬木，秋季觀葉香樟，常綠組團植物：樸樹

/

香樟

/

香泡西府海棠

/

紫薇從生欒樹，春季觀葉，夏季觀花雨林植物：鵝掌楸，色葉喬木，秋季觀葉香泡，點綴玉簪

/

灑金東瀛珊瑚

/海桐/

南天竹麻葉繡球

/

十大功勞

/

細葉棕竹

/

八角金盤

/

苔蘚

/

翠云草

/

紅花酢漿草銀杏，色葉喬木，冬季觀枝桂花，金桂迎門樸樹，落葉喬木櫸樹，樹形優(yōu)美，觀花觀葉櫻花，春季觀花物料分析MATERIALSANALYSIS鋪裝材料：深灰色仿石磚（100X100）主要以仿石磚為主淺灰色仿石磚（600X600）深灰色仿石磚（100X100）紋理仿石磚（深灰）黑色仿石磚（100X100）仿木板磚（淺黃）淺灰色仿石磚（600X600）成本分析COSTANALYSIS項目名稱：南京中鐵建示范區(qū)分區(qū)前場區(qū)域景觀分區(qū)鳳舞精神堡壘雕塑水涌泉區(qū)域景觀配置計算規(guī)格材料（建議）高度約

15m水平投影面仿石磚

m2

87.24

2200.00

191928.00

結(jié)構(gòu)

+

飾面1.00

80000.00

80000.00鳳舞城市綠階區(qū)域

景墻平均高度62.22

2710.00

168616.20景墻延長米

平均高度約

0.8m,穿孔鋁板

19.04

2630.00

50075.20

結(jié)構(gòu)

+

飾面景墻延長米

平均高度約

2.2m,穿孔鋁板

102.47

3610.00

369916.70

結(jié)構(gòu)

+

飾面景墻延長米

約

1.4m,穿孔鋁板

43.67

3080.00

134503.60景墻延長米

約

1.7m,穿孔鋁板

21.54

3200.00景墻延長米

約

1.9m,穿孔鋁板

33.64

3300.00景墻延長米

約

0.9m,穿孔鋁板

20.68

2670.00水景

投影面m2

69.24

3800.001.00

85000.00

85000.0097.90

779.35單位數(shù)量綜合單價合計240000.00備注精神堡壘旱噴項1.00240000.00結(jié)構(gòu)

+

飾面積置石雕塑項一延長米約

1m,穿孔鋁板m結(jié)構(gòu)

+

飾面二m三m四平均高度m結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面五平均高度m68928.00111012.0055215.60263112.00海岸潮汐區(qū)域一平均高度m二平均高度m積置石項椰夢綠影區(qū)域花池構(gòu)架一構(gòu)架二延長米高約

0.18m,

金屬金屬構(gòu)架金屬構(gòu)架仿石磚仿石磚m76298.37105000.00185000.00347424.00結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面項項m2m2m21.001.00827.201736.5376.481.001.00105000.00185000.00420.00350.00360.00鋪裝停車場鋪裝水平投影面水平投影面水平投影面積積積基層

+

面基層

+面層不上車基層

+面層不上車結(jié)構(gòu)

+

飾面層上車場地鋪裝休閑場地鋪裝吧臺雕塑造型607785.5027532.8045562.00仿木紋磚后場區(qū)域漫享吧臺投影面積約

5.94

㎡，石材項項45562.00138000.00138000.00下層休閑區(qū)域臺階坐凳吧臺構(gòu)架鋪裝坐凳吧臺雕塑造型吧臺水平投影面積仿石磚m22.1715.021.001.008.48530.001150.10基層

+

面層延長米仿石磚m1750.0019500.00248000.00680.0026285.0019500.00248000.005766.40結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面基層

+

面結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面單方成本

:投影面積約

1

㎡，仿石磚項項m2m項項項項項水平投影面延長米積竹木層不上車1579.86

元溪谷灣座區(qū)域雨林溫室區(qū)域仿石磚，軟包15.901.001.001.001.001.001950.0031005.00投影面積約

4.96

㎡，仿石磚一組三個積約

4.48

㎡，仿石磚23600.00338000.0014300.00946774.001223285.0023600.00338000.0014300.00946774.00投影面結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面溫室造型

構(gòu)架投影面投影面積約

70.52

㎡積約

349.51

㎡流云飛虹構(gòu)架1223285.00848106.00水平投影面35100.00水平投影面仿石磚

m2

17.30

530.00

9169.00水平投影面仿石磚

m2

1835.05

350.00

642267.50

基層

+

面水平投影面仿石磚

m2

8.58

480.00

4118.40

基層

+面層不上車水平投影面100mm

厚

碎石

+50mm

厚

混凝土

+

鋼筋

m2

772.32

120.00

92678.40

基層營銷圍延長米

高度約

3.5m

620.88

不計入景觀成本樹池、草階、花池、置石、坐凳、景觀面m2

9911.85

65.00

644270.25矮墻、移動花箱等幻影淺溪鋪裝水景景橋臺階水平投影面積散置片石m2471.171800.00結(jié)構(gòu)

+

飾面積仿石磚

m2

23.40

1500.00結(jié)構(gòu)

+

飾面積基層

+

面層不上車層不上車園路鋪裝積積積汀步消防基層增加其他部分擋m零星積室外家具m29911.8525.00247796.25小雕塑、零星小品導視等景觀面積按實選型m29911.8522.00218060.70景觀水電綠化部分措施費變更、預留等預估景觀面積景觀水電、特色燈具等m29911.85120.00850.000.051189422.004043951.50710175.77745684.5615659375.809911.85綠化面積喬灌草栽植、種植土回填等m2項項元4757.59考慮400mm

厚

回填土，其余回填土未考慮14203515.4714913691.24預留變更等預估0.05景觀金額合計總景觀面積m2單方造價元

/m21579.86NORTHERNLATITUDETIME,RAINFORESTFORESTHOUSE北緯時光·雨林森居大區(qū)篇H

O

U

S

ERAINFOREST一

場

與

雨

林

之

境

的

完

美

邂總圖規(guī)劃GENERALANALYSIS原始消防改動消防出入口建議建議人行開口主出入口11#11#11#架空層架空層10#5#架空層10#5#10#5#6#架空層6#6#架空層架空層售房部出入口次出入口消防通道消防通道消防撲救面消防撲救面新增加消防原有消防取消段建議人行開口策略：1.

取消東側(cè)位于示范區(qū)邊界與大區(qū)交界處消防，將消防道路調(diào)動至

11#策略：北部方向為總部大廈，有一定的人流來量，建議增加一處人行開口1.

消防大部分直線條，場地較為生硬2.

東側(cè)消防，橫穿示范區(qū)與大區(qū)，將示范區(qū)隔離出一個零碎的邊界空間原有消防：至

7#

路之間，削弱示范區(qū)與大區(qū)邊界感，創(chuàng)造“整空間”2.

局部道路采用假草坪鋪設(shè)，打造隱形消防，讓空間變化更多樣總圖規(guī)劃GENERALANALYSIS位置城市展示面、導視、人車便捷性路交叉口路緣石半徑的切點向主干路延伸

70m，向次干路延伸

50m，向支路延伸

30m

范圍內(nèi)為限制機動車開口段沿次干路同側(cè)的車行出入口之間水平距離原則上應≥

40m車行出入口與公交停車港的水平距離應≥

15m數(shù)量尺度小區(qū)內(nèi)主要開口至少應有

2

個出入口出入口建

議在規(guī)劃階段與建筑互動，預留更合理的空間尺度優(yōu)良

中人行

+

車行主入口均好尺度次入口均好尺度35-49m35-49m25-35m15-18m13-18m15m純?nèi)诵腥肟冢ú缓儡嚨溃┘冘囆腥肟冢◢復な剑┘冘囆腥肟冢o崗式）含消防車道寬度≥

17m寬度≥

8.2m原寬度上

+4m寬度≥

7.6m加垂直電梯原寬度上

+3m策略分析STRATEGYANALYSIS三面看湖270

度絕佳視角270

DEGREE

VIEW

O

F

TH

E

LAKE

FRO

M

TH

REESIDES三山湖公園S

I

T

E策略分析STRATEGYANALYSIS策略

1：引水入園，功能串聯(lián)DIVERT

W

ATER

INTO

TH

E

PARK

AND

CO

NNECTFUNCTIO

NS

IN

SERIES策略分析STRATEGYANALYSIS策略

2：多樣主題的水空間W

ATER

SPACE

W

ITH

VARIO

US

TH

EM

ES臨水劇場漂浮水廊穿水遇橋親水樂園踏水花園臨水劇場漂浮水廊流水庭院FLOATING

WATER

GALLERYRUNNINGWATER

COURTYARDLINSHUITHEATER踏水花園穿水遇橋流水庭院親水樂園BRIDGECROSSINGWATERRUNNINGWATER

COURTYARDCHILDREN'SWATER

PARK空間落位SPATIALPOSITIONING六大雨林意境SIX

RAINFO

REST

ARTISTIC戲泉入林

形象庭院空間見瀑踏踏溪

兒童活動空間潮汐水岸

溪入林戲泉水岸活動空間飛虹流瀑灘涂時光見瀑

中心會客空間迷谷

康養(yǎng)療愈空間迷谷云顛雨林歸林歸林休閑會客空間桫欏幽谷霞浦水林總圖標注GENERALMARK圖例|LEGEND1、人行入口廣場2、售樓中心3、磨石花園（穿水遇橋）4、白巖雨林（流水庭院）5、瑪雅樂園156、灘涂時光（親水樂園）7、潮汐水岸（臨水劇場）8、觀景平臺799、飛虹流瀑

(

漂浮水廊）10、碧水光廳1181056111、入口12、桫欏幽谷（踏水花園）13、次入口3421214、霞浦水林1413流線分析STREAMLINE主入口售樓部入口圖例

LEGENDS人行主動線人行次動線歸家動線車行動線次入口意向效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一意向效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一意向效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一意向效果圖

DESIGNSKETCH|

方案一意向效果圖

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方案一方

案

2O

P

T

I

O

N

2鳳棲梧桐·都市新貴示范區(qū)篇PHOENIX

TREE

WUTONG

NEW

CITY鳳

隨

天

風

下

，

暮

息

梧

桐

枝空間策略DESIGNSTRATEGIES

|

方案二HOUSE1HOUSE1主要人流來向構(gòu)架吧臺16M一級界面HOUSE2出口

EXIT01

景觀前置+HOUSE2SALESCENTER停車場4MSALESCENTER34M永久前場IP

裝置情景式商業(yè)街區(qū)城市開放街角廣場入口

ENTRANCE爆點水景16M二級界面經(jīng)

二

路63M景觀介入前：01

前場—窄而隱02

售樓部—動線短02

豐富內(nèi)場豎向空間03

內(nèi)庭—平且透新貴的腔調(diào)生活HOUSE1HOUSE1HOUSE203

文化融合新生活方式，打造永久性后場SALESCENTERSALESCENTER成本反推COSTANALYSIS成本反推在總成本基礎(chǔ)上扣除：消防、水電、圍界、綠化、商業(yè)等必要成本，余下用于亮點打造景觀面積9911.85單方造價1500元總造價1561.3

萬元㎡必要扣除項：①

消防成本②

水電成本③

綠化成本④

變更預留成本

+

措施費成本反推COSTANALYSIS從客戶體驗出發(fā)，如何合理規(guī)劃成本界面？造價邏輯：拋開不可規(guī)避成本，合理規(guī)劃剩余成本設(shè)計范圍：12245.7

㎡景觀面積：10408.5

㎡后期空間打開，進行拆改，面積為

1307.4

㎡消防成本

:54.5(

萬元

)水電成本：52(

萬元

)后期拆改成本：58.8(萬元)拆改為硬質(zhì)鋪裝面積

1307.4

㎡，

單方：450

元綠地成本：501.6(

萬元

)綠地面積

5279.9

㎡，單方：950

元消防基礎(chǔ)面積

:1158.7

㎡，

單方：120

元消防鋪裝面積

:1158.7

㎡，

單方：350

元水電面積

10408.5

㎡，

單方：50

元+措施費

+

變更、預留等預估=143.9

萬元）總造價1561.3

萬元-不可避免成本810.8

萬元=剩余成本750.5

萬元成本反推COSTANALYSIS景觀成本策略1、重點區(qū)域重點打造（示范區(qū)主入口，后場展示區(qū)）；2、控制水景面積，以線性水景為主；3、減少硬質(zhì)鋪裝面積，鋪裝模數(shù)化，減少切割，品種控制在

3-5

種4、控制植物規(guī)格，減少非重點區(qū)域的大規(guī)格植物；成本分配COSTALLOCATION核心景點區(qū)2200

元

/

㎡入戶景觀區(qū)600

元

/

㎡疏林草地區(qū)600

元

/

㎡植被區(qū)450

元

/

㎡

入戶景觀區(qū)植被區(qū)450

元

/

㎡600

元

/

㎡植被區(qū)450

元

/

㎡次要景觀區(qū)1000

元

/

㎡停車場區(qū)600

元

/

㎡入口景觀區(qū)1500

元

/

㎡重要道路景觀區(qū)1000

元

/

㎡次要道路景觀區(qū)500

元

/

㎡次要道路景觀區(qū)500

元

/

㎡總圖標注GENERALMARK人行道1鳳麟

IP

互動裝置2環(huán)形街角花園316開放式停車場4金陵新街區(qū)51213流水花園6休憩林下座椅157鳳泉回肆入口水景814曲仙合鳴水系9梧桐花路10鳳羽尋云之橋11潤淮大道芬郁陽臺1211光域露臺1315910林間草坪114茶話聽雨15圍擋4165237786示范區(qū)面積：10408

㎡紅線內(nèi)：5957

㎡紅線外：4451

㎡停車位：12

個經(jīng)二路流線分析STREAMLINE鳳羽尋云HOUSE1鳳鳴水韻HOUSE2梧桐花路出口

EXITPARKSALESCENTER鳳麟樂巡圖例

LEGENDS光韻洞天入口

ENTRANCE車行動線鳳泉回肆停車場人行動線人行體驗主動線內(nèi)部建議動線回售樓部動線市政人行動線ZONINGPLAN

OFCORNERDISPL

AY

AREA轉(zhuǎn)角昭示區(qū)分區(qū)平面鳳麟樂巡金貴街區(qū)光韻洞天PARK效果圖

DESIGNSKETCH|

方案二效果圖

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方案二效果圖

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方案二出口

EXITSALESCENTER入口

ENTRANCE外擺區(qū)外擺區(qū)流水花園林下聽風林下聽風鳳泉回肆ZONINGPLAN

OFCORNERDISPL

AY

AREA金貴街區(qū)分區(qū)平面鳳泉回肆鳳棲梧桐流水花園外擺區(qū)效果圖

DESIGNSKETCH|

方案二效果圖

DESIGNSKETCH|

方案二效果圖

DESIGNSKETCH|

方案二林下聽風出口

EXITSALESCENTERZONINGPLAN

OFINNERGARDENAREA鳳棲梧桐區(qū)分區(qū)平面鳳鳴水韻樣板房

1光域露臺樣板房

2梧桐花路鳳羽尋云效果圖

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方案二效果圖

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方案二效果圖

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方案二效果圖

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方案二效果圖

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方案二效果圖

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方案二效果圖

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方案二效果圖

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方案二效果圖

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方案二效果圖

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方案二效果圖

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方案二植物分析PLANTANALYSIS香泡，夾道組團植物：樸樹、香樟

/

香泡、西府海棠

/

紫薇山杏，幸福美滿桂花，金桂迎門烏桕純林，婀娜樹形香樟，常綠銀杏，色葉喬木，冬季觀枝銀杏，色葉喬木，冬季觀枝香泡，點綴銀杏，色葉喬木，冬季觀枝物料分析MATERIALSANALYSIS深灰色仿石磚（100X100）竹木（600X300)鋪裝材料：主要以仿石磚為主黑金沙花崗石（池底）瀝青

+

劃線膠粘石黑金沙花崗石（池底）淺灰

+

深灰仿石磚（拼接）淺灰色仿石磚（600X600）成本分析COSTANALYSIS項目名稱：南京中鐵建示范區(qū)分區(qū)前場區(qū)域景觀分區(qū)景觀配置水景觀構(gòu)架

1.00159.441.00計算規(guī)格材料（建議）單位項m2項數(shù)量綜合單價872000.00860.0048000.0017425.00合計備注鳳麟

IP

互動裝置w區(qū)域流水平投影面LOGO

景墻872000.00137118.4048000.0017425.0012850.00結(jié)構(gòu)

+

飾面基層

+

面結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面地形造型積水磨石金屬層環(huán)形街角花園

區(qū)域弧形坐凳一弧形坐凳二弧形坐凳二構(gòu)架一構(gòu)架二構(gòu)架三投影面積約

6.97

㎡，金屬項1.00投影面積約

5.14

㎡，金屬項1.0012850.008700.00投影面積約

20.98

㎡，直徑約

5.7m,

高度173855.00投影面積約

15.45

㎡，直徑約

4.8m,

高度約

2.4m

1.00

139084.00

139084.00投影面積約

14.02

㎡，直徑約

4.8m,

高度約

3.2m

1.00

129492.00

129492.00投影面積約

15.69

㎡，直徑約

7m,

高度約

4m

1.00

141482.00

141482.008.90

2760.007.126.201.0013.009.30水平投影面33.26景墻延長米

高度約

0.8m,

寬約

0.6m,

仿石磚、金屬

3.98

2880.00

11462.40景墻延長米

約

1.2m,

寬約

0.6m,

仿石磚、金屬

11.20

4320.00約

0.4m,

寬約

0.9m,

竹木、金屬約

0.35m,

寬約

1.6m,

竹木、金屬水景投影面積約

3.48

㎡，金屬項1.008700.00結(jié)構(gòu)

+

飾面約

4m

1.00

173855.00項項項項構(gòu)架四金屬造型墻延長米長長高度約

1.2mm24564.0016732.0013330.0055000.0044850.00結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面金屬框造型金屬框造型高度約

1.3m,

寬約

0.7,

間距約

0.15mm2350.002150.0055000.003450.002350.002200.00高度約

1.1m,

寬約

0.7,

間距約

0.15mm停崗亭項車場區(qū)域成品金屬造型

延長米

約

1.5m金屬框造型水景流水花園

區(qū)域墻高度m結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面長高度約

1.3m,

寬約

0.7,

間距約

0.15mm21855.0073172.00積仿石磚m2休憩林下區(qū)域一二坐凳一坐凳二水景m結(jié)構(gòu)

+

飾面高度m48384.0039200.008598.80350000.00結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面延長米延長米高度m22.403.321.001.001750.002590.00350000.0080000.00高度m入口水景鋪裝玻璃水幕，平面項結(jié)構(gòu)

+

飾面單方成本

:景石水景中造型+

路沿石

+

劃線水平投影面小料石水平投影面仿石磚

m2

1944.79

350.00

680676.50水平投影面仿石磚

m2

67.72

2200.00

148984.00延長米

文化石

11.58

2830.00

32771.40水擋墻延長米

文化石

10.60石項80000.00停瀝青m2

900.25

320.00

288080.00

基層

+面層車場水平投影面積積積積入口水景處鋪裝場地鋪裝水景m2

21.71

480.00

10420.80基層

+面層1486.98

元基層

+

面結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面層后場區(qū)域入口區(qū)域流水擋墻一

m流一m2530.0012000.002200.003300.0026818.0012000.0036564.0076098.001322236.00水景雕塑水景項1.0016.6223.061.00梧桐花路區(qū)域?qū)ぴ浦畼騾^(qū)域水平投影面積仿石磚穿孔鋁板積約231.1

㎡，竹木、玻璃、鋁單板頂、

項玻璃欄桿、吊頂裝飾、景墻m2結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面擋墻橋延長米m投影面1322236.00等吧臺坐凳臺階項m1.0089100.00850.001550.0089100.0010625.0022258.00中心草坪區(qū)域延長米高約

0.35m，寬約

0.5m竹木水平投影面仿石磚消防水平投影面100mm

厚

碎石

+50mm

厚

混凝土

+

鋼筋

m2

772.32

120.00

92678.40

基層營銷圍延長米

高度約

3.5m

553.80

不計入景觀成本樹池、草階、花池、置石、坐凳、矮墻、移動花箱等

景觀面m2

10408.54

65.00

676555.1035.00

364298.9012.50結(jié)構(gòu)

+

飾面結(jié)構(gòu)

+

飾面水平投影面積m214.36鋪裝園路鋪裝基層增加積m2

1964.17

350.00

687459.50

基層

+面層積其他部分擋m零星積室外家具小雕塑、零景觀水電綠化部分m2m210408.5410408.5410408.54星小品、導視等景觀面積積積按