二手房買賣合同樣本下載鏈接

二手房買賣合同樣本下載鏈接編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，愿意將其出售給乙方；乙方有意購買甲方的上述房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同目的在于明確甲方將房屋出售給乙方的相關(guān)事宜，確保買賣雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。

二、合同背景

甲方擁有位于__________的房屋，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。乙方同意購買甲方上述房屋，雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見。

三、房屋信息

房屋具體地址：__________

房屋建筑面積：__________平方米

房屋用途：__________

四、房屋價格

甲方同意將房屋出售給乙方，成交價格為人民幣__________元整。

五、付款方式

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，一次性支付房屋總價款。

六、房屋交付

甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

七、合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，確保乙方購買后享有完整的房屋所有權(quán)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證房屋不存在任何未付清的稅費(fèi)、罰款或其他債務(wù)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格和付款方式，及時支付房屋總價款。

2.乙方在購買房屋前，有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看，了解房屋的實際狀況。

3.乙方在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋的購買手續(xù)，包括但不限于簽訂正式的房屋買賣合同、辦理房屋過戶等。

4.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方在購買房屋后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋管理規(guī)約，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

6.乙方在房屋交付后，如有必要，應(yīng)配合甲方辦理房屋的保修和維修事宜。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)保持誠實信用，不得隱瞞或偽造房屋信息，確保交易的公平、公正。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)互相配合，共同維護(hù)合同的正常履行。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項下，甲方同意將其擁有的位于__________的房屋出售給乙方，房屋成交總價款為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

二、支付方式

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整作為定金。

2.乙方在支付定金后，應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整。

3.乙方在支付上述款項后，應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的剩余部分，即人民幣__________元整。

4.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

三、支付條件

1.乙方支付房款時，應(yīng)將款項直接匯入甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，出具相應(yīng)的收款憑證，并確認(rèn)款項已收訖。

四、額外費(fèi)用

1.除房屋成交總價款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：

a.房屋過戶稅費(fèi)：按國家相關(guān)規(guī)定，由乙方支付。

b.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，按實際發(fā)生額由乙方支付。

2.甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋相關(guān)費(fèi)用的計算明細(xì)及支付方式告知乙方。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

2.如甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

六、結(jié)算方式

本合同的房款支付及結(jié)算，以實際到賬為準(zhǔn)，雙方應(yīng)予以確認(rèn)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未能按合同約定時間交付房屋，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

2.如乙方未能按合同約定時間支付房款，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

二、違約金支付

1.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后__________日內(nèi)，向守約方支付相應(yīng)的違約金。

2.如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的違約責(zé)任。

三、爭議解決

1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.如雙方均放棄仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

四、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

本合同爭議解決機(jī)制中涉及的訴訟，均由合同簽訂地人民法院管轄。

六、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同經(jīng)雙方正式簽署、蓋章后，自最后一方簽署、蓋章之日起正式生效。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢并完成所有必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。具體有效期限以合同約定的交付日期為準(zhǔn)。

三、變更與補(bǔ)充

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方共同蓋章后生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面修改、補(bǔ)充或變更本合同的內(nèi)容。

四、終止條款

1.本合同在以下情況下終止：

a.雙方按照合同約定完成房屋交付和過戶手續(xù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項、房屋及其他相關(guān)事宜。

五、通知

1.本合同項下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過以下方式送達(dá)：

a.送達(dá)至對方約定的地址；

b.通過掛號信、特快專遞等有記錄的郵寄方式；

c.通過電子郵箱發(fā)送至對方指定的電子郵箱地址。

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖撕炇罩掌鹕А?/p>

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起對雙方具有法律約束力。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；

d.房屋他項權(quán)利證明（如有）。

2.房屋狀況說明書：

a.房屋現(xiàn)狀描述；

b.房屋裝修情況說明；

c.房屋設(shè)施設(shè)備清單；

d.房屋存在瑕疵及處理方式說明。

3.房屋交接清單：

a.房屋交接日期及時間；

b.房屋交接地點(diǎn)；

c.房屋交接物品清單；

d.雙方簽字確認(rèn)的交接記錄。

4.付款憑證：

a.乙方支付定金和首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

b.乙方支付剩余房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

c.甲方收款憑證。

5.合同簽訂及履行過程中的相關(guān)文件：

a.雙方簽署的合同文本；

b.雙方簽字蓋章的合同附件；

c.雙方就合同履行過程中的任何協(xié)商、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。

6.其他：

a.乙方在購買房屋前自行調(diào)查了解的相關(guān)資料；

b.雙方在合同履行