同名購房合同協(xié)議

同名購房合同協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。2.房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號為__________。二、交易價格1.乙方同意購買甲方所售房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。三、付款方式a)一次性付款；b)分期付款；c)貸款付款。2.乙方選擇的具體付款方式為：__________。3.乙方按照付款方式支付購房款的具體時間及金額如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款一次性支付至甲方指定的賬戶。第一期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______。第二期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______。以此類推，直至支付完畢。（3）貸款付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并按照銀行審批的貸款金額及還款方式支付購房款。四、交付及過戶1.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵，并保證在辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無任何瑕疵。2.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.乙方應(yīng)于甲方交付房產(chǎn)之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（1）甲方承擔(dān)：__________。（2）乙方承擔(dān)：__________。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未能按期交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，支付購房款總額的_______%作為違約金。2.乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，支付購房款總額的_______%作為違約金。3.任何一方因違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等。2.付款方式：明確約定購房款的支付方式、金額及時間，確保雙方對付款條件有明確理解。3.交付與過戶：約定房產(chǎn)交付和過戶的具體時間，以及各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，避免日后發(fā)生糾紛。4.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。5.爭議解決：約定合同糾紛的解決方式，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的爭議，如多個當(dāng)事人對同一房產(chǎn)主張權(quán)利。2.法律瑕疵：指房產(chǎn)在法律上存在的缺陷，如未辦理過戶手續(xù)、存在抵押等。3.違約金：指違約方因違反合同約定，向守約方支付的賠償金。4.訴訟：指合同當(dāng)事人因糾紛無法協(xié)商解決，向人民法院提起的法律程序。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同購房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)，雙方應(yīng)在此明確約定房產(chǎn)的共有比例以及未來可能的分割方式?！凹追胶鸵曳较捣蚱揸P(guān)系，共同購買此房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)益，特約定該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，共有比例為甲方_______%，乙方_______%。若雙方離婚或其他原因需分割共有財產(chǎn)時，按照本合同約定的比例進(jìn)行分割?！?.場合：父母為子女購房補(bǔ)充條款：父母為子女購房可能涉及贈與性質(zhì)，應(yīng)明確贈與的條件和子女的義務(wù)?！凹追阶鳛橐曳礁改?，購買此房產(chǎn)作為對乙方的贈與。乙方接受贈與時，應(yīng)承諾妥善使用房產(chǎn)，并在甲方需要時提供適當(dāng)?shù)纳钫樟稀！?.場合：投資購房補(bǔ)充條款：投資購房可能涉及未來的租賃或出售，應(yīng)提前約定相關(guān)事宜?！耙曳劫徺I此房產(chǎn)目的為投資，雙方同意，在乙方取得房產(chǎn)完全所有權(quán)后，乙方有權(quán)自行決定是否出租或出售房產(chǎn)。若乙方選擇出租，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)?！?.場合：跨地域購房補(bǔ)充條款：跨地域購房可能存在信息不對稱，應(yīng)增加實地考察和信息披露的條款?！拌b于乙方可能不熟悉房產(chǎn)所在地的市場情況，甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行實