住宅轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)附件

住宅轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)附件合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________鑒于甲方為上述住宅的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的住宅轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓甲方所擁有的住宅，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就住宅轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、住宅基本情況1.1住宅坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______路（或街道）_______號(hào)。1.2住宅性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3住宅面積：_______平方米（建筑面積）。1.4住宅產(chǎn)權(quán)：甲方擁有上述住宅的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、租賃、查封等情況。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方確認(rèn)，上述住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。三、交付及過戶3.1交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述住宅的實(shí)物及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2過戶：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向_______市房地產(chǎn)交易中心辦理住宅過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方保證其對(duì)上述住宅擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.1.3甲方應(yīng)在交付住宅時(shí)，保證住宅的設(shè)施、設(shè)備完好，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式支付轉(zhuǎn)讓款。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2.3乙方在接收住宅后，應(yīng)合理使用，愛護(hù)住宅及附屬設(shè)施。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2甲方違反本合同第四條第一款約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方違反本合同第四條第二款約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.住宅產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他與本合同有關(guān)的文件和材料注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在合同中，甲方需保證其對(duì)住宅擁有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，即不存在任何未披露的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。2.實(shí)際交付：甲方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)將住宅實(shí)物及附屬設(shè)施實(shí)際交付給乙方。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理住宅過戶手續(xù)，并明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若甲方存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.實(shí)際交付：若甲方未按期交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù)，并可根據(jù)情況要求支付違約金。3.過戶手續(xù)：若雙方未按期辦理過戶手續(xù)，應(yīng)協(xié)商確定新的過戶時(shí)間，并承擔(dān)因延遲過戶產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金支付比例，向守約方支付違約金。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在的不完善或不穩(wěn)定狀態(tài)，如所有權(quán)糾紛、抵押權(quán)、查封等，可能會(huì)影響權(quán)利的行使。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.違約金：指合同當(dāng)事人約定，一方違約時(shí)應(yīng)向另一方支付的賠償金額，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到這是家庭內(nèi)部的住宅轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓過程中尊重家庭和諧，維護(hù)家庭成員之間的友好關(guān)系。補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)保持家庭和睦，不得因本次住宅轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生家庭糾紛。2.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后的轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：由于住宅可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓行為符合相關(guān)繼承法律規(guī)定，不影響其他繼承人的合法權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證本次轉(zhuǎn)讓不侵犯其他繼承人的合法權(quán)益，乙方在過戶后應(yīng)尊重其他可能存在的繼承人權(quán)利。3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資目的的轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：若乙方購買住宅是為了投資，雙方應(yīng)明確住宅未來可能的用途和改造計(jì)劃，以免影響住宅的增值潛力。補(bǔ)充條款：乙方購買該住宅的目的為投資，甲乙雙方應(yīng)共同探討并記錄住宅未來可能的用途和改造計(jì)劃，以保障雙方的利益。4.應(yīng)用場(chǎng)合：跨區(qū)域工作調(diào)動(dòng)補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能因工作調(diào)動(dòng)等原因需要快速轉(zhuǎn)讓住宅，雙方應(yīng)約定一個(gè)較為寬松的過戶期限。補(bǔ)充條款：若乙方因工作調(diào)動(dòng)等原因需要快速完成住宅轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方應(yīng)盡力配合，適當(dāng)延長過戶期限，以滿足乙方的需求。合同所需附件列表：1.住宅產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件說明：證明住宅的所有權(quán)歸屬，確保轉(zhuǎn)讓的合法性。2.甲方身份證復(fù)印件說明：確認(rèn)甲方的身份信息，確保甲方有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.乙方身份證復(fù)印件說明：確認(rèn)乙方的身份信息，確保乙方有資格接受轉(zhuǎn)讓。4.家庭關(guān)系證明（如適用）說明：若為家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，需提供家庭關(guān)系證明，如戶口本、出生證明等。5.繼承相關(guān)文件（如適用）說