房產抵押借款合同（一）

房產抵押借款合同（一）合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________乙方（借款人）：__________身份證號：__________丙方（抵押權人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方擁有合法房產一處，乙方因資金需求，向丙方申請借款，并以甲方名下房產作為抵押擔保。為確保各方權益，經甲、乙、丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押房產1.1甲方抵押房產位于：__________，房產證編號：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用面積：__________平方米。1.2甲方保證所抵押房產為其合法擁有，不存在任何權屬爭議、租賃、查封、抵押等情形。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣：_______元整（大寫：_______元整），乙方應按照約定的借款用途使用該筆借款。2.2借款期限為：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為：_______%，按年計算，不足一年的按實際天數(shù)計算。（1）每月還款金額為：人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）還款方式為：等額本息還款法。第四條抵押擔保4.1甲方以其名下房產為乙方借款提供抵押擔保，擔保范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息、違約金、實現(xiàn)債權的費用等。4.2甲方應在合同簽訂后_______個工作日內，將抵押房產辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權人變更為丙方。4.3甲方保證在借款期限內，不得轉讓、出租、贈與、分割、設定其他抵押權等影響抵押權的行使的行為。第五條違約責任5.1乙方未按照約定用途使用借款的，丙方有權提前收回借款，并有權要求乙方支付違約金，違約金為借款本金的_______%。5.2乙方逾期還款的，應按照借款利率的_______倍支付逾期利息。5.3甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本合同。5.4丙方未按約定提供借款的，應承擔違約責任，向乙方支付借款金額的_______%的違約金。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以變更或解除。6.2乙方提前還款的，應提前_______個工作日通知丙方，并按照丙方的要求辦理相關手續(xù)。6.3在借款期限內，如乙方發(fā)生合并、分立、破產等情形，本合同繼續(xù)有效，乙方應通知丙方，并辦理合同變更手續(xù)。6.4借款期限屆滿，乙方按照約定還款完畢，本合同自動終止。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押權人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.抵押物的合法性：確保甲方提供的房產抵押物是合法擁有，不存在任何權屬爭議或負擔。2.合同主體的資格：甲、乙、丙三方均應具備相應的民事行為能力，甲方為抵押物的所有權人，乙方為借款人，丙方為抵押權人。3.借款用途的明確：乙方應明確借款用途，并保證按照約定的用途使用借款。4.抵押登記的及時性：甲方應按照合同約定及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權的設立。5.還款計劃的遵守：乙方應嚴格按照合同約定的還款方式及時足額還款。6.合同的變更與解除：任何一方要求變更或解除合同，都應遵循合同約定的程序，并通知其他方。解決辦法：1.違約責任：若乙方未按約定用途使用借款或逾期還款，丙方有權采取合同約定的救濟措施，如提前收回借款、要求支付違約金等。2.爭議解決：如發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權：是指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。抵押登記：是指將抵押物的權利狀況和抵押權的設立情況在不動產登記簿上予以記載的行為，是抵押權設立的必要程序。違約金：是指當事人違反合同義務，按照合同的約定或者法律的規(guī)定，向對方支付的具有一定懲罰性質和補償性質的金錢。民事行為能力：是指民事主體能夠獨立進行民事活動，取得民事權利和承擔民事義務的能力。合同解除：是指合同當事人協(xié)商一致或者根據(jù)法律規(guī)定的事由，使已經成立并發(fā)生法律效力的合同歸于消滅的行為。合同變更：是指合同成立后，當事人不變更合同主體，僅就合同內容達成修改或補充協(xié)議的行為。訴訟：是指當事人之間因民事權益爭議，向人民法院提起訴訟，由人民法院依照法定程序審理并作出裁判的活動。應用場合及補充條款：1.個人創(chuàng)業(yè)融資應用場合：小李想開一家咖啡店，但手頭資金不足，需要向朋友借錢并用自己的房產做抵押。補充條款：若乙方因經營不善導致無法按時還款，雙方可協(xié)商延長還款期限，并調整還款計劃。2.家庭緊急醫(yī)療應用場合：小張的妻子突發(fā)重病，急需大筆醫(yī)療費用，向銀行申請貸款并使用房產抵押。補充條款：考慮到乙方家庭的特殊情況，甲方和丙方同意在乙方提供相關醫(yī)療證明后，可適當減免部分利息或罰息。3.教育培訓投資應用場合：小王計劃投資一家線上教育機構，需要資金支持，決定用房產抵押向投資人借款。補充條款：若乙方將借款用于教育培訓項目，且項目取得顯著成效，甲丙雙方同意按項目盈利情況適當調整還款計劃。4.自然災害救助應用場合：小趙的家鄉(xiāng)遭遇自然災害，房屋受損，需要資金進行重建，向政府或公益組織借款并抵押房產。補充條款：若乙方因自然災害導致還款困難，甲丙雙方同意在災害救助期間暫停還款，待乙方恢復正常生活后再繼續(xù)履行還款義務。合同所需附件列表：1.房產證復印件：證明抵押房產的所有權歸屬。2.身份證復印件：確認甲、乙、丙三方的身份信息。3.借款用途說明：乙方提供的借款用途詳細說明，以便甲方和丙方進行審核。4.抵押登記證明：房產抵押登記完成后，由登記機關出具的證明文件。5.還款計劃