農(nóng)村宅基地使用權(quán)合同新規(guī)

農(nóng)村宅基地使用權(quán)合同新規(guī)合同編號：__________甲方（宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)出方）：身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)入方）：身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位置：__________1.2宅基地面積：__________平方米1.3宅基地使用期限：自____年____月____日至____年____月____日1.4宅基地用途：建設(shè)住宅及附屬設(shè)施第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。①乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首期款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；②乙方應(yīng)在____年____月____日前支付第二期款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；③乙方應(yīng)在____年____月____日前支付剩余款項(xiàng)。第三條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾：4.1.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛；4.1.2甲方應(yīng)保證乙方在合同約定的使用期限內(nèi)正常使用宅基地，不得無故干涉；4.1.3甲方應(yīng)在合同約定的使用期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與宅基地使用權(quán)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。4.2乙方承諾：4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用宅基地，不得擅自改變用途；4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款；4.2.3乙方應(yīng)在使用宅基地期間，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。5.2若乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____年____月____日見證人（簽字/蓋章）：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保宅基地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，不存在爭議，甲方需保證其有權(quán)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。2.合法用途：乙方需按照合同約定的用途使用宅基地，不得擅自改變用途。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，并在合同中詳細(xì)列明。4.手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，乙方應(yīng)按期申請辦理。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金支付比例及解除合同的條件。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建設(shè)住宅及附屬設(shè)施的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。5.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成合意，合同開始發(fā)生法律效力的時(shí)間。6.合同解除：指合同當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)，使已經(jīng)發(fā)生法律效力的合同歸于消滅的行為。7.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為對違約行為的一種經(jīng)濟(jì)制裁。8.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃在宅基地上開展家庭農(nóng)場或民宿業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊用途，雙方約定如下：“若乙方需要在宅基地上開展家庭農(nóng)場或民宿業(yè)務(wù)，應(yīng)提前向甲方和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申報(bào)，并在獲得必要的批準(zhǔn)和許可后，方可進(jìn)行相關(guān)建設(shè)及經(jīng)營活動。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。”2.場合：乙方計(jì)劃將宅基地使用權(quán)作為遺產(chǎn)傳承給下一代。補(bǔ)充條款：考慮到乙方對未來的規(guī)劃，雙方約定如下：“乙方有權(quán)在合同約定的使用期限內(nèi)，將宅基地使用權(quán)依法傳承給其直系親屬。在此情況下，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)完成傳承手續(xù)。”3.場合：乙方打算在宅基地上建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的養(yǎng)老需求，雙方約定如下：“若乙方計(jì)劃在宅基地上建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施，甲方應(yīng)提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。同時(shí)，乙方應(yīng)確保養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。”合同所需的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件4.宅基地使用權(quán)變更申請表5.雙方簽字的合同正本及副本6.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他必要文件嘿，朋友，這里有幾個(gè)你可能遇到的情況，咱們得在合同里額外注意一下：1.如果你打算在宅基地上開個(gè)家庭農(nóng)場或者民宿，那咱們得