公寓房交易合同風(fēng)險(xiǎn)防范

公寓房交易合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.3房屋面積：__________平方米（建筑面積）。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方名下房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）余款：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。第四條風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理過戶手續(xù)或房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。4.2乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)甲方提供的房屋資料，確保房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。4.3乙方在支付房款前，應(yīng)進(jìn)行必要的盡職調(diào)查，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、周邊環(huán)境調(diào)查等。4.4雙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.5甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋設(shè)施齊全，符合正常居住條件。4.6雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2甲方逾期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付房屋總價(jià)款的__________%。5.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付房屋總價(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證明，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有法律上的爭(zhēng)議和糾紛。2.盡職調(diào)查：乙方應(yīng)在支付房款前進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。法律名詞解釋：盡職調(diào)查是指在進(jìn)行交易前對(duì)相關(guān)事務(wù)進(jìn)行全面的調(diào)查和了解，以確保交易的合法性和安全性。3.交付條件：甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)確保房屋符合正常居住條件，設(shè)施齊全。法律名詞解釋：正常居住條件通常指房屋具備基本的居住功能，如水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。4.逾期違約：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的期限支付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商對(duì)話解決爭(zhēng)議的方式。2.法院訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的一種法律程序，包括起訴、審理、判決等環(huán)節(jié)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房“若乙方為夫妻雙方共同購(gòu)買，則乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方出示夫妻雙方共同認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或公證書，以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬比例?！?.場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)繼承“甲方確認(rèn)，該房屋為其合法繼承所得，所有繼承人已達(dá)成一致同意出售該房屋，并已簽署相關(guān)同意出售的文件。如有繼承人對(duì)此交易提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：購(gòu)買房屋用于投資出租補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買房屋的目的是為了投資出租，那么合同中可以增加關(guān)于房屋出租的相關(guān)條款：“乙方購(gòu)買該房屋的目的為投資出租，甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合出租條件，不存在任何影響出租的法律障礙。乙方在出租房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房屋的正常使用及相鄰關(guān)系。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)