村集體房屋轉讓合同書

村集體房屋轉讓合同書合同編號：__________甲方（轉讓方）：名稱：_______村集體經(jīng)濟組織地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（受讓方）：名稱：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：_______第一條轉讓房屋基本情況1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房屋土地使用權性質(zhì)為集體土地，土地使用證號為_______，土地使用權面積為_______平方米。第二條轉讓價格及支付方式轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）剩余款項支付時間為_______年_______月_______日，乙方一次性支付給甲方。第三條房屋交付及產(chǎn)權轉移3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.2乙方在支付完全部轉讓款項后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并將房屋所有權證等相關證件過戶至乙方名下。第四條房屋使用及維修4.1乙方在取得房屋所有權后，應合理使用房屋，并按照國家有關法律法規(guī)進行維修、改造。4.2乙方在房屋使用過程中，如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應承擔維修費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權證等相關證件的，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的_______%作為違約金。5.3乙方未按約定時間支付房屋轉讓款項的，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉讓方）：（蓋章）乙方（受讓方）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬清晰：確保甲方作為轉讓方擁有房屋的合法所有權，且該房屋不存在任何權屬糾紛或抵押、查封等法律限制。2.信息準確：合同中涉及房屋的詳細信息（如位置、面積、結構等）以及甲乙雙方的詳細信息（如名稱、地址、聯(lián)系方式等）必須準確無誤。3.價格與支付方式：明確轉讓價格及支付方式，包括定金金額、余款支付時間及方式。4.交付與過戶：明確房屋及土地使用權的交付時間和過戶手續(xù)的辦理責任。5.使用與維修：乙方在使用房屋過程中應遵守相關法律法規(guī)，合理使用并承擔維修責任。6.違約責任：明確雙方違反合同約定的違約責任和違約金計算方式。7.爭議解決：約定合同爭議的解決方式，通常為協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權屬爭議：若出現(xiàn)權屬糾紛，應通過法律途徑進行確權，必要時可申請司法鑒定。2.信息錯誤：若合同中信息有誤，雙方應協(xié)商一致進行更正，并重新簽署合同或補充協(xié)議。3.支付問題：若乙方未按約定支付款項，甲方有權根據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。4.過戶障礙：若過戶手續(xù)遇到障礙，雙方應共同協(xié)商解決，必要時尋求專業(yè)法律人士的幫助。關鍵詞語的法律名詞解釋：轉讓：指一方將其擁有的財產(chǎn)權轉移給另一方的法律行為。所有權：指對物的全面支配權，包括占有、使用、收益和處分等權利。違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定，應承擔的法律責任。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的金錢賠償。法律效力：指法律行為在法律上所產(chǎn)生的約束力。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方對未涉及或未明確規(guī)定的事項達成一致意見的協(xié)議。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎上，通過對話、討論等方式達成一致意見的過程。訴訟：指通過法院解決爭議的一種法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：村集體房屋用于民宿經(jīng)營。補充條款：考慮到乙方可能會將房屋用于民宿經(jīng)營，雙方可增加如下條款：“乙方有權在合法范圍內(nèi)將房屋用于民宿經(jīng)營。但乙方應確保經(jīng)營活動符合當?shù)叵嚓P法律法規(guī)，并不得影響周邊居民的正常生活。若乙方因經(jīng)營需要改動房屋結構，必須提前向甲方和相關部門報批?！?.應用場合：房屋用于租賃給第三方使用?！耙曳皆谧赓U房屋給第三方時，應確保租賃合同內(nèi)容不違反本合同規(guī)定，且第三方在租賃期間應遵守本合同的約定。乙方應將租賃合同副本報甲方備案?！?.應用場合：房屋用于教育培訓機構。補充條款：若乙方計劃將房屋作為教育培訓機構的場所，可以增加如下條款：“乙方使用房屋作為教育培訓機構時，應確保教學活動合法合規(guī)，不產(chǎn)生噪音污染，不影響周邊環(huán)境及居民生活。同時，乙方應負責辦理相關教育培訓資質(zhì)，并承擔相應責任?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證明文件復印件4.乙方身份證明文件復印件5.房屋現(xiàn)狀說明及照片6.房屋轉讓款項支付憑證7.雙方授權委托書（如有）8.其他雙方認為需要提供的文件或資料當涉及到民宿經(jīng)營時，可以說：“咱們得考慮一下，如果將來你想把房子改成民宿，咱們得加一條，說清楚你該怎么做，保證不會影響到別人?！睂τ谧赓U給第三方的情況，可以說：“如果你打算把房子租給別人，咱們得約定一下，你租給誰，租的條件，還有得讓我知道一聲?！标P