服務(wù)合同物業(yè)前期服務(wù)合同

服務(wù)合同物業(yè)前期服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托方”）：公司名稱(chēng)：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：____________________地址：_____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受托方”）：公司名稱(chēng)：____________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________地址：_____________________第一章：合同背景及定義1.1本合同由委托方和受托方于____年__月__日簽訂，旨在明確雙方在物業(yè)前期服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2本合同中，以下詞語(yǔ)具有以下含義：（1）“物業(yè)”：指位于________________________的物業(yè)；（2）“服務(wù)”：指本合同項(xiàng)下委托方委托受托方提供的前期物業(yè)服務(wù)；（3）“前期服務(wù)”：指物業(yè)交付使用前，為保證物業(yè)的正常運(yùn)行，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的一系列必要的管理和服務(wù)。第二章：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1受托方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向委托方提供以下服務(wù)：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、調(diào)試、維修、保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化、清潔、消毒；（3）物業(yè)安全管理，包括消防安全、交通安全、治安管理等；（4）物業(yè)入住前的客戶(hù)服務(wù)，包括業(yè)主資料收集、入住手續(xù)辦理等；（5）物業(yè)相關(guān)手續(xù)的辦理，包括產(chǎn)權(quán)登記、水電煤氣的接入等。2.2受托方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，保證服務(wù)質(zhì)量，保證物業(yè)的正常運(yùn)行。第三章：服務(wù)期限與費(fèi)用3.1本合同服務(wù)期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2委托方應(yīng)按以下方式向受托方支付服務(wù)費(fèi)用：（1）預(yù)付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，委托方支付人民幣_(tái)___元作為預(yù)付款；（2）進(jìn)度款：根據(jù)實(shí)際服務(wù)進(jìn)度，委托方按照____%的比例支付進(jìn)度款；（3）尾款：服務(wù)期限屆滿(mǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，委托方支付剩余服務(wù)費(fèi)用。第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1委托方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助受托方辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)；（3）對(duì)受托方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)，提出合理化建議；（4）不得干涉受托方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2受托方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，保證物業(yè)的正常運(yùn)行；（3）及時(shí)向委托方報(bào)告服務(wù)過(guò)程中的重大事項(xiàng)；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五章：違約責(zé)任5.1若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2違約金計(jì)算方式：違約金為合同總金額的____%。5.3若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)共同努力，采取必要措施，減輕不可抗力因素對(duì)合同履行的影響。第六章：質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1受托方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)的法律法規(guī)；（2）行業(yè)公認(rèn)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）委托方提出的合理質(zhì)量要求。6.2服務(wù)驗(yàn)收：（1）服務(wù)過(guò)程中，委托方有權(quán)對(duì)受托方的服務(wù)進(jìn)行階段性驗(yàn)收；（2）服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，委托方應(yīng)組織全面驗(yàn)收，確認(rèn)服務(wù)質(zhì)量；（3）若驗(yàn)收不合格，受托方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中明確指出不合格項(xiàng)，并按照委托方要求進(jìn)行整改。第七章：保密與資料7.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。7.3雙方應(yīng)對(duì)以下資料進(jìn)行歸檔保存：（1）本合同及其附件；（2）服務(wù)過(guò)程中的各類(lèi)報(bào)表、記錄、報(bào)告等；（3）與物業(yè)相關(guān)的重要文件和資料。第八章：爭(zhēng)議解決8.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第九章：保險(xiǎn)與賠償9.1受托方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)，為物業(yè)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、員工意外傷害保險(xiǎn)等。9.2若因受托方的原因造成第三方損害，受托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3若因委托方的原因造成受托方損失，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章：合同的變更、終止與解除10.1本合同的變更、終止或解除，必須書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件。10.2在以下情況下，委托方有權(quán)單方面解除本合同：（1）受托方嚴(yán)重違反本合同約定，情節(jié)嚴(yán)重；（2）受托方被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書(shū)，無(wú)法提供服務(wù)；（3）受托方發(fā)生重大債務(wù)危機(jī)，可能影響本合同的履行。10.3在以下情況下，受托方有權(quán)單方面解除本合同：（1）委托方嚴(yán)重違反本合同約定，情節(jié)嚴(yán)重；（2）委托方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，且在催告后仍未支付；（3）委托方發(fā)生重大債務(wù)危機(jī)，可能影響受托方的合法權(quán)益。10.4合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自應(yīng)付款項(xiàng)。如雙方對(duì)合同終止或解除后的善后處理有爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第八章的規(guī)定解決。第十一章：不可抗力11.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害如地震、洪水、火災(zāi)等，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、行為等。11.2若發(fā)生不可抗力，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包12.1除本合同另有約定外，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2受托方在得到委托方書(shū)面同意的情況下，可以將部分服務(wù)內(nèi)容分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方，但應(yīng)對(duì)分包部分承擔(dān)連帶責(zé)任。第十三章：適用法律與合同效力13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第十四章：其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章：簽字15.1甲方（委托方）簽字：_____________________