房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本模板

房屋租賃合同（協(xié)議編號:）出租方（甲方）:上海漕河涇開發(fā)區(qū)能通實(shí)業(yè)有限企業(yè)承租方（乙方）:依據(jù)《中國協(xié)議法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱《條例》）要求,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜,簽訂本協(xié)議。1.雙方法律地位及相關(guān)文件甲方系經(jīng)上海市工商行政管理局注冊同意,含有中國法人資格。甲方必需提供房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)或者其它正當(dāng)權(quán)屬證實(shí)及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。乙方系。1．4乙方應(yīng)向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.雙方確定與確保2．1甲乙雙方除本協(xié)議已經(jīng)有要求外,各自確定并確保以下事項(xiàng):(1)擁有簽署及推行本協(xié)議法律資格、民事權(quán)利能力和民事行為能力,對各自權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按協(xié)議要求嚴(yán)格實(shí)施。如一方違反本協(xié)議,另一方有權(quán)按本協(xié)議要求索賠。(2)已完成簽署本協(xié)議所必需內(nèi)部認(rèn)可手續(xù);(3)不存在妨礙本協(xié)議簽署及推行與第三人簽署協(xié)議及其它事項(xiàng)。3．出租房屋情況3．1甲方出租給乙方房屋座落在（以下簡稱該房屋）。并提供平面圖紙。乙方租賃該房屋累計(jì)建筑面積平方米。3．2甲方作為該房屋房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽署本協(xié)議前,甲方已通知乙方該房屋未設(shè)定抵押。3．3甲方提供房屋是磚墻混凝土框架結(jié)構(gòu)。4．租賃用途4．1乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為使用,并遵守國家和本市相關(guān)房屋使用、漕河涇開發(fā)區(qū)對產(chǎn)業(yè)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)和物業(yè)管理要求。4．2乙方確保,在租賃期內(nèi)未取得甲方書面同意以及按要求須經(jīng)相關(guān)部門審批核準(zhǔn)前,不私自改變上款約定使用用途。5．交付日期和租賃期限5．1甲乙雙方約定,房屋于年月日由甲方交付給乙方。房屋租賃期自年月日至年月日止。租賃期限為年。租賃協(xié)議每年簽署一次。5．2租賃期滿乙方無繼續(xù)租賃該房屋意向,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)準(zhǔn)期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋,則應(yīng)于租賃期屆滿前三個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書面要求,甲方在收到乙方書面要求之日起一個(gè)月內(nèi)回復(fù)乙方是否同意續(xù)租。同意乙方續(xù)租,雙方重新簽署租賃協(xié)議。甲方有權(quán)對續(xù)租協(xié)議租金等條款進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整幅度不超出%（參考上海市物價(jià)調(diào)整指數(shù)）。如雙方對租金條款不能達(dá)成一致,則甲方在乙方租賃期滿有權(quán)終止協(xié)議,收回該房屋。6．租金、支付方法和期限6．1甲、乙雙方約定,該房屋年租金總計(jì)為人民幣元（大寫:元整）。在本協(xié)議使用期內(nèi),租金（不收物業(yè)管理費(fèi)）不作調(diào)整。以后租金每年調(diào)整一次,每次調(diào)整幅度在%以內(nèi)。在協(xié)議續(xù)簽時(shí),由雙方協(xié)商決定。6．2乙方同意在房屋交付時(shí)預(yù)付人民幣萬元押金,以后房屋租金采取一季度一付方法,乙方于每年3月31日前、6月30日前、9月30日前和12月31日前向甲方支付下一個(gè)季度租金。即人民幣元,（大寫:人民幣萬元整）6.3租賃房屋內(nèi)水、電、通訊費(fèi)等由乙方支付。7．其她費(fèi)用7．1房屋交接時(shí)甲方必需開通常規(guī)辦公用房所需要用電、用水、通訊等設(shè)施,乙方用水、用電費(fèi)用由甲方代收代繳。如乙方另有要求增加辦公通訊等設(shè)施,由乙方向甲方提出申請,由甲方代為辦理。申請安裝手續(xù),費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。8．房屋使用要求和維修責(zé)任8．1租賃期間,乙方發(fā)覺該房屋及其隸屬設(shè)施有自然損壞,應(yīng)立刻通知甲方委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修。甲方委托物業(yè)管理企業(yè)維修該房屋及其隸屬設(shè)施,乙方應(yīng)主動(dòng)幫助和配合。因乙方作為或不作為造成不能立刻進(jìn)行維修而產(chǎn)生后果,則概由乙方負(fù)責(zé)。反之則由甲方負(fù)責(zé)。8．2租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并珍惜該房屋及其隸屬設(shè)施,乙方人為損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并負(fù)擔(dān)費(fèi)用。8．3租賃期間,甲方確保該房屋及其隸屬設(shè)施處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。甲方可對該房屋進(jìn)行檢驗(yàn)、養(yǎng)護(hù),檢驗(yàn)養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)給予配合。甲方應(yīng)降低對乙方使用該房屋影響。8．4除該房屋內(nèi)已經(jīng)有裝修和設(shè)施外,乙方另需裝修或者增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備,事先取得甲方書面同意,辦理相關(guān)手續(xù),按要求須向相關(guān)部門審批,則還應(yīng)由甲方代為乙方報(bào)請相關(guān)部門同意后,方可進(jìn)行。乙方未經(jīng)甲方同意不得搭建任何建筑。8．5本協(xié)議解除或終止時(shí),經(jīng)甲方同意并由乙方增建或改良之建筑物,需要拆除,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)該房屋至原狀,除合理磨損外。該房屋經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,乙方方可辦理退租手續(xù)。9．交房條件及房屋返還時(shí)狀態(tài)9．1甲方出租之房屋為磚混結(jié)構(gòu)框架,外墻為氟碳金屬漆。9．2配電箱總電纜送電到位,給水管及排水管按設(shè)計(jì)排放。9．3西面場地通道及車位建設(shè)按標(biāo)準(zhǔn)建造。9．4除甲方同意乙方續(xù)租,并簽定續(xù)租協(xié)議外,乙方應(yīng)在本協(xié)議租期屆滿時(shí)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋,每逾期一日,乙方應(yīng)按日租金2倍向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。9．5乙方返還該房屋應(yīng)符合正常使用后狀態(tài)。返還時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)該負(fù)擔(dān)費(fèi)用。10．轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓10．1除甲方已在本協(xié)議補(bǔ)充條款或其她書面文件中同意乙方轉(zhuǎn)租外,乙方在租賃期內(nèi),不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給她人。該企業(yè)須遵守本協(xié)議第4條款要求。10．2在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在相同條件下有優(yōu)先購置權(quán)。11．解除本協(xié)議條件11．1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一,本協(xié)議終止,雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。（1）該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)依法提前收回;（2）該房屋因社會公共利益被依法征用;（3）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍;（4）該房屋毀損、滅失或者被判定為危險(xiǎn)房屋;（5）政府相關(guān)部門依法拆除征用;11．2甲、乙雙方同意,有下列情形之一,一方可書面通知另一方解除本協(xié)議,且違反協(xié)議一方,應(yīng)向另一方賠償由此造成一切損失。（1）甲方未按時(shí)交付該房屋,經(jīng)乙方催告后十日內(nèi)仍未交付;（2）甲方交付該房屋不符合本協(xié)議約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目;（3）乙方未取得甲方書面同意改變房屋用途,致使房屋損壞;（4）因乙方原因造成房屋損壞;（5）乙方私自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與她人交換各自承租房屋;（6）乙方逾期不支付租金累計(jì)達(dá)成兩個(gè)月;（7）乙方利用該房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。12．違約責(zé)任12．1租賃期間,甲方不立刻推行本協(xié)議約定維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害,甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償其直接損失。在租賃期內(nèi),因乙方原因造成甲方人員人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失,乙方應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償直接損失。12．2租賃期間,非本協(xié)議約定情況,甲方私自解除本協(xié)議,提前收回該房屋,甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)租金0.5倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方直接損失,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償差額部分。12．3租賃期間,非本協(xié)議要求情況,乙方中途私自退租,乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)租金0.5倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12．4乙方未取得甲方書面同意或者超出甲方書面同意范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)隸屬設(shè)施,甲方能夠要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。12．5違約事實(shí)發(fā)生后,守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)推行本協(xié)議。守約方要求繼續(xù)推行本協(xié)議,不管違約方是否已實(shí)際支付了違約金、賠償金和滯納金,違約方均應(yīng)繼續(xù)推行本協(xié)議。13．其她條款13．1租賃期間,甲方需抵押該房屋,應(yīng)該書面通知乙方。但不能影響協(xié)議正常推行。13.2乙方包含易燃、易爆、噪音及廢氣、廢水、廢渣等三廢時(shí)須事先申報(bào)取得開發(fā)區(qū)和市相關(guān)部門審批同意,達(dá)成安全標(biāo)準(zhǔn)和排放標(biāo)準(zhǔn)后方可生產(chǎn)或經(jīng)營。乙方在二次裝修前須經(jīng)政府消防主管部門同意后方可施工。13．3本協(xié)議任何一方凡因戰(zhàn)爭(不管是否有宣戰(zhàn))、地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等不可抗力造成本協(xié)議任何條款無法推行時(shí),遭遇不可抗力方,應(yīng)立刻書面通知另一方,并在十五天內(nèi),向另一方提供不可抗力詳情,及協(xié)議無法推行或者需要延期推行理由和有效證實(shí)文件等書面材料。甲乙雙方可按不可抗力對協(xié)議推行影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議,或者部分免去推行協(xié)議,或者延期推行協(xié)議。13．4本協(xié)議簽訂、效力、解釋、推行和爭議處理等均適用中國法律、法規(guī)和上海市地方法規(guī)、規(guī)章。13．5凡因推行本協(xié)議所產(chǎn)生或與本協(xié)議相關(guān)一切爭議,甲乙雙方應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商處理;假如協(xié)商不能處理,一方可向上海有管轄權(quán)人民法院起訴,法院最終判決對雙方都有約束力。13．6本協(xié)議如有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本協(xié)議組成部分,與本協(xié)議含有相同效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本協(xié)議進(jìn)行修改。任何對本協(xié)議修改必需經(jīng)過書面形式并經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽字以后方能生效。在經(jīng)修改協(xié)議生效之前,雙方仍應(yīng)按本協(xié)議條款推行。13．7甲乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí),含有完全民事行為能力,對各自權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按協(xié)議要求嚴(yán)格實(shí)施。如一方違反本協(xié)議,另一方有權(quán)按本協(xié)議要求索賠。13．8本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或委