小區(qū)物業(yè)承包合同書

小區(qū)物業(yè)承包合同書合同編號：__________小區(qū)物業(yè)承包合同書一、合同雙方1.發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址為[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系電話為[發(fā)包方聯(lián)系電話]，郵箱為[發(fā)包方聯(lián)系郵箱]。2.承包方：[承包方公司名稱]，地址為[承包方公司地址]，聯(lián)系電話為[承包方聯(lián)系電話]，郵箱為[承包方聯(lián)系郵箱]。二、承包物業(yè)范圍承包方負(fù)責(zé)對[具體小區(qū)名稱]進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的管理工作。三、承包期限承包期限為[開始日期]起至[結(jié)束日期]止，共[具體時長]年。四、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、設(shè)施設(shè)備情況以及服務(wù)內(nèi)容等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，承包費(fèi)用為每月[具體金額]元。2.支付時間及方式承包方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的承包費(fèi)用支付至發(fā)包方指定的銀行賬戶。發(fā)包方應(yīng)在收到承包費(fèi)用后的[具體工作日]內(nèi)，向承包方開具合法有效的發(fā)票。五、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.常規(guī)物業(yè)服務(wù)（1）小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等。（2）小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括綠植的澆水、施肥、修剪等。（3）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。（4）小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏值班、安全檢查等。（5）小區(qū)內(nèi)的車輛管理工作，包括車輛的停放引導(dǎo)、秩序維護(hù)等。2.專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)（1）小區(qū)內(nèi)的外墻清洗工作，每[具體時長]年進(jìn)行一次。（2）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的裝飾裝修管理工作，包括審批、監(jiān)督等。（3）小區(qū)內(nèi)的業(yè)主投訴處理工作，及時解決業(yè)主的合理訴求。（4）小區(qū)內(nèi)的文化活動組織工作，定期舉辦各類文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)對承包方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。（2）有權(quán)要求承包方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，如發(fā)覺承包方服務(wù)不到位，有權(quán)要求承包方限期整改。（3）應(yīng)按照合同約定及時支付承包費(fèi)用，不得無故拖欠。（4）應(yīng)協(xié)助承包方做好物業(yè)服務(wù)工作，如提供必要的場地、設(shè)施等。2.承包方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)按照合同約定收取承包費(fèi)用，有權(quán)要求發(fā)包方按時支付承包費(fèi)用。（2）應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證小區(qū)的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、安全保衛(wèi)工作到位。（3）應(yīng)定期向發(fā)包方匯報物業(yè)服務(wù)工作情況，接受發(fā)包方的監(jiān)督和檢查。（4）應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的相關(guān)規(guī)章制度，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。七、物業(yè)交接1.交接時間本合同簽訂后[具體交接時間]內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)交接工作。2.交接內(nèi)容（1）小區(qū)的相關(guān)資料，如小區(qū)規(guī)劃圖、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等。（2）小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。（3）小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，如公共區(qū)域的清潔狀況等。（4）小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，如門禁系統(tǒng)、巡邏記錄等。八、違約責(zé)任1.若發(fā)包方未按照合同約定及時支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向承包方支付違約金。若逾期超過[具體時長]日，承包方有權(quán)解除合同，并要求發(fā)包方支付拖欠的承包費(fèi)用及違約金。2.若承包方未按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，經(jīng)發(fā)包方書面通知后仍未整改的，發(fā)包方有權(quán)扣除相應(yīng)的承包費(fèi)用，并要求承包方限期整改。若承包方連續(xù)[具體時長]日未提供物業(yè)服務(wù)，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.有下列情形之一的，一方可以解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；（2）一方違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。發(fā)包方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：______