住宅貸款協(xié)議

住宅貸款協(xié)議編號：__________

甲方（貸款人）：

名稱：__________

地址：__________

乙方（借款人）：

名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方愿意為乙方提供住宅貸款，乙方愿意接受甲方提供的貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的與背景

本協(xié)議旨在明確甲方對乙方提供的住宅貸款的金額、利率、期限、還款方式等相關(guān)事宜，雙方共同遵守。

二、貸款金額

甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)_________元整的住宅貸款。

三、利率

本貸款的利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以簽訂貸款合同之日為準(zhǔn)。

四、貸款期限

本貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

五、還款方式

乙方同意按照以下方式分期還款：

（一）等額本息還款方式：每月還款額為__________元。

（二）等額本金還款方式：首月還款額為__________元，每月遞減__________元。

六、逾期違約責(zé)任

若乙方未能按照約定還款，甲方有權(quán)依法向乙方追討逾期利息，并要求乙方支付逾期違約金。

七、爭議解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（貸款人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的貸款發(fā)放日期內(nèi)，將貸款資金一次性或分批劃入乙方指定的賬戶。

2.甲方應(yīng)確保貸款資金來源合法，不得違反國家金融法律法規(guī)。

3.甲方有義務(wù)對乙方的貸款申請進(jìn)行審查，確保乙方具備還款能力。

4.甲方應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)，向乙方提供貸款，并確保利率的準(zhǔn)確性。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方提供貸款相關(guān)的賬單和還款計(jì)劃。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е沦J款無法正常發(fā)放的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

7.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，按照合同約定支付貸款本金和利息。

8.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，不得提前收回貸款本金，除非雙方另有約定。

乙方（借款人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在貸款發(fā)放后按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。

2.乙方應(yīng)保證提供真實(shí)的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.乙方應(yīng)合理使用貸款資金，不得用于非法用途。

4.乙方應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)，支付貸款利息。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，不得提前償還全部或部分貸款本金，除非雙方另有約定。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，不得將貸款轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，不得擅自變更貸款用途。

8.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，如因特殊原因無法按時(shí)還款，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可延期還款。

9.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，如發(fā)生逾期還款，應(yīng)按照約定支付逾期利息和違約金。

10.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，如發(fā)生貸款違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本住宅貸款協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意向乙方提供的貸款總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、貸款發(fā)放

1.貸款發(fā)放將分為__________期，每期貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

2.首期貸款將在簽訂本協(xié)議后__________個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。

三、支付方式

1.乙方同意按照以下方式支付貸款本金和利息：

（1）等額本息還款方式：乙方每月在約定還款日支付固定金額，包括本金和利息。

（2）等額本金還款方式：乙方每月支付相同數(shù)額的本金，同時(shí)支付相應(yīng)減少的利息。

2.貸款利息計(jì)算：

-利息按日計(jì)息，以貸款本金為基礎(chǔ)，按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。

-利息計(jì)算公式：利息=貸款本金×日利率×實(shí)際天數(shù)。

3.還款安排：

-首次還款日為貸款發(fā)放后的第__________個(gè)月。

-每月還款日為每月的__________日。

4.額外費(fèi)用：

-乙方應(yīng)承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于貸款審批費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。

-甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并提前通知乙方。

四、支付條件

1.乙方應(yīng)在每月還款日前將應(yīng)還款項(xiàng)足額存入指定的還款賬戶。

2.乙方應(yīng)在每個(gè)還款周期內(nèi)按時(shí)足額還款，否則視為違約。

3.甲方有權(quán)在乙方逾期還款的情況下，采取法律手段追討欠款，包括但不限于凍結(jié)乙方賬戶、采取訴訟等。

五、支付變更

1.任何支付變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。

2.甲方有權(quán)根據(jù)市場利率變動(dòng)或其他合法原因調(diào)整貸款利率，并提前通知乙方。

六、違約責(zé)任

1.乙方如未按時(shí)足額還款，應(yīng)向甲方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方有權(quán)因乙方違約行為，采取包括但不限于提前收回貸款、停止貸款發(fā)放等措施。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未能按約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未發(fā)放貸款金額的__________%。

-若甲方違反本協(xié)議其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未能按時(shí)還款，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息為未償還貸款本金×日利率×逾期天數(shù)。

-若乙方違反本協(xié)議其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法判決。

-仲裁：雙方可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，仲裁裁決為終局裁決。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取可能損害對方利益的行為。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，如雙方未選擇仲裁，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議，該方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)超過__________日的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并免除雙方在此期間的責(zé)任。

六、其他

1.本協(xié)議的補(bǔ)充和修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本住宅貸款協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。本協(xié)議到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.變更：

-本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。

-任何變更均不影響本協(xié)議其他條款的效力。

2.終止：

-本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）本協(xié)議約定的貸款期限屆滿；

（2）貸款本金及利息全部結(jié)清；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（5）依法被判決或裁定終止。

四、通知

1.雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，或以雙方同意的其他方式送達(dá)。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對方。

五、不可分割性

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何部分的內(nèi)容均應(yīng)視為本協(xié)議的一部分。

六、放棄權(quán)利

任何一方在協(xié)議履行過程中放棄其權(quán)利，不得視為放棄將來對相同或類似違約行為的主張權(quán)利。

七、適用法律和管轄

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

八、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機(jī)制應(yīng)按照“違約與爭議解決機(jī)制”部分的約定執(zhí)行。

九、其他

本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.乙方提供的住宅貸款需求申請表。

2.乙方提供的個(gè)人及家庭財(cái)務(wù)狀況說明書。

二、設(shè)計(jì)方案

1.乙方提供的住宅購買或建造設(shè)計(jì)方案。

三、技術(shù)規(guī)格

1.住宅貸款產(chǎn)品說明書，包括貸款利率、還款方式、貸款期限等。

2.甲方提供的貸款產(chǎn)品使用手冊。

四、各類證件復(fù)印件

1.乙方有效身份證件復(fù)印件。

2.乙方婚姻狀況證明復(fù)印件（如有）。

3.乙方收入證明復(fù)印件。

4.乙方房產(chǎn)證明復(fù)印件（如有）。

5.乙方銀行賬戶信息及授權(quán)書復(fù)印件。

五、其他相關(guān)文件

1.乙方提供的信用報(bào)告復(fù)印件。

2.甲方提供的貸款合同模板。

3.乙方同意的貸款合同副本。

六、附件的效力

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具