開發(fā)商房貸合作協(xié)議

開發(fā)商房貸合作協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：_______

甲方地址：_______

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：_______

乙方地址：_______

鑒于甲方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要融資，乙方同意為甲方提供房貸服務(wù)，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房貸服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中獲得所需的資金支持。

二、合同背景：甲方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，因項(xiàng)目資金需求，需要向乙方申請房貸。乙方同意為甲方提供房貸服務(wù)，支持甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。合同期滿前，如甲乙雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合法合規(guī)操作。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提交真實(shí)、完整、有效的申請材料，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)支付乙方提供的房貸資金及相關(guān)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)按時(shí)償還乙方貸款本息，確保貸款資金的安全性和流動(dòng)性。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款的日常管理，包括但不限于提供財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款使用情況說明等。

6.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得將貸款資金用于除房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以外的用途。

7.甲方在貸款期間，如因自身原因?qū)е沦J款無法按時(shí)償還，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，為甲方提供房貸服務(wù)，確保貸款資金的安全性和合規(guī)性。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對甲方的申請材料進(jìn)行審核，并在審核通過后及時(shí)放款。

3.乙方應(yīng)向甲方提供貸款咨詢、還款指導(dǎo)等服務(wù)，協(xié)助甲方按時(shí)償還貸款本息。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，對甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款資金用于約定的項(xiàng)目。

5.乙方在甲方逾期還款時(shí)，應(yīng)采取合理措施追討貸款，包括但不限于催收通知、訴訟等。

6.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變貸款利率、期限等合同條款。

7.乙方在貸款期間，如因自身原因?qū)е沦J款無法正常發(fā)放或出現(xiàn)其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房貸服務(wù)，并保證貸款資金的安全。

2.甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的申請材料，并配合乙方的審核工作。

4.乙方有權(quán)對甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款資金用于約定的項(xiàng)目。

5.雙方在合同履行過程中，均有權(quán)要求對方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、爭議解決：

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方申請的房貸總金額為人民幣______元整（￥_______元），該金額為甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所需貸款的總額。

二、支付方式：

1.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款申請材料和合同約定，分階段向甲方發(fā)放貸款。具體分階段如下：

-首次放款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方發(fā)放貸款總額的_____%，即人民幣______元整（￥_______元）。

-第二次放款：項(xiàng)目開工后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方發(fā)放貸款總額的_____%，即人民幣______元整（￥_______元）。

-第三次放款：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方發(fā)放貸款總額的_____%，即人民幣______元整（￥_______元）。

-第四次放款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方發(fā)放貸款總額的_____%，即人民幣______元整（￥_______元）。

2.還款方式：

-甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，分期償還貸款本息。

-還款期限：貸款期限為______年，自首次放款之日起計(jì)算。

-還款頻率：甲方應(yīng)每月償還一次貸款本息，具體還款日為每月的______日。

3.支付條件：

-甲方在收到乙方發(fā)放的貸款后，應(yīng)及時(shí)用于約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

-甲方在每次放款前，應(yīng)向乙方提交貸款使用情況的說明，并保證貸款資金?？顚Ｓ谩?/p>

-乙方在發(fā)放貸款前，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，以確保貸款的安全。

4.額外費(fèi)用：

-本合同項(xiàng)下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如貸款利息、擔(dān)保費(fèi)用、評估費(fèi)用等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則另行計(jì)算和支付。

5.財(cái)務(wù)結(jié)算：

-雙方應(yīng)設(shè)立專門的財(cái)務(wù)結(jié)算賬戶，用于貸款的發(fā)放和還款。

-所有貸款發(fā)放和還款均應(yīng)通過該賬戶進(jìn)行，以保障資金流轉(zhuǎn)的透明性和安全性。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.如甲方未按合同約定支付貸款本息，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未還本金金額的_____%作為違約金。

b.如甲方未按合同約定使用貸款資金，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付相當(dāng)于貸款金額_____%的違約金。

c.如甲方提供虛假申請材料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.如乙方未按合同約定及時(shí)放款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未放款金額的_____%作為違約金。

b.如乙方擅自改變貸款利率、期限等合同條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

c.如乙方未履行合同約定的監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式之一：

i.向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

ii.向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁；

iii.通過調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

2.適用法律：

本合同及其履行過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

雙方同意，因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決費(fèi)用：

a.因違約而產(chǎn)生的爭議解決費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

b.因其他爭議而產(chǎn)生的爭議解決費(fèi)用，由雙方按照公平原則分擔(dān)。

三、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，單方面解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理未了事宜，包括但不限于貸款的償還、財(cái)產(chǎn)的移交等。

四、其他：

1.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

2.本合同違約與爭議解決機(jī)制如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充或修改。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。

二、有效期：

本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如甲乙雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

三、變更與終止條款：

1.變更：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

b.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同條款。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的期限屆滿；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同；

iv.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

v.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

b.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理未了事宜，包括但不限于貸款的償還、財(cái)產(chǎn)的移交等。

四、通知與送達(dá)：

1.除非合同另有約定，任何一方給予另一方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)至對方指定的地址。

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r(shí)起生效。

五、合同份數(shù)與保管：

1.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，每份具有同等法律效力。

2.本合同自生效之日起，甲乙雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同文本。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同違約與爭議解決機(jī)制處理。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。

附件：

一、需求文檔

1.甲乙雙方共同確認(rèn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需求文檔，包括項(xiàng)目定位、目標(biāo)客戶、市場分析等內(nèi)容。

二、設(shè)計(jì)方案

1.項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)方案，包括建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)布局、功能分區(qū)等。

2.各單體建筑的設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.項(xiàng)目所需主要建筑材料、設(shè)備的技術(shù)規(guī)格和要求。

2.項(xiàng)目施工過程中的技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方提供的土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等復(fù)印件。

2.乙方提供的