商業(yè)地產(chǎn)買賣認(rèn)購合同模板

商業(yè)地產(chǎn)買賣認(rèn)購合同模板合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方愿意購買該物業(yè)，并同意按照本合同的條款和條件進行交易；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)描述1.1該物業(yè)位于__________，占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米，包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及其他相關(guān)權(quán)益。1.2該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等法律瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣______元（大寫：__________________________元整）購買該物業(yè)。（1）定金：乙方在本合同簽訂后__個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元（大寫：__________________________元整）。（2）首付款：乙方在本合同簽訂后__個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：__________________________元整）。（3）余款：乙方應(yīng)在本合同約定的交房日期前，將余款人民幣______元（大寫：__________________________元整）支付給甲方。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__個工作日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對該物業(yè)進行驗收，確認(rèn)該物業(yè)符合本合同約定的交付條件。3.3若乙方對交付的物業(yè)有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后__個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議進行整改，直至乙方滿意。第四條權(quán)益轉(zhuǎn)移4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理過戶手續(xù)等。4.2乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量要求交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的__%。5.3若乙方未能按照本合同約定的方式支付購買款項，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的__%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保出賣方（甲方）為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等法律瑕疵。2.交易價格及支付方式：明確物業(yè)購買價格、定金、首付款及余款的金額和支付時間。3.交付及驗收：約定物業(yè)交付時間和驗收條件，確保物業(yè)符合約定的交付條件。4.權(quán)益轉(zhuǎn)移：出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買受方應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)登記。5.違約責(zé)任：明確雙方違反合同約定的違約責(zé)任及違約金計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進行充分調(diào)查，確保物業(yè)權(quán)屬清晰。2.價格爭議：雙方應(yīng)事先約定價格調(diào)整機制，如遇價格變動，按照約定進行調(diào)整。3.交付問題：雙方應(yīng)明確交付條件，如遇交付問題，及時溝通協(xié)商解決。4.權(quán)益轉(zhuǎn)移障礙：雙方應(yīng)積極配合，共同解決產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)的問題。5.違約處理：按照合同約定的違約責(zé)任條款，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.租賃合同：指出賣方與第三方簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃的合同。3.抵押權(quán)：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.債權(quán)債務(wù)：指因合同、侵權(quán)等法律關(guān)系產(chǎn)生的債權(quán)人與債務(wù)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指物業(yè)所有權(quán)由出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的行為。7.過戶手續(xù)：指將物業(yè)所有權(quán)從出賣方名下轉(zhuǎn)移至買受方名下的登記手續(xù)。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，通過協(xié)商解決爭議的方式。9.訴訟：指雙方因合同履行發(fā)生爭議，向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃購買該商業(yè)地產(chǎn)用于開設(shè)養(yǎng)老院。補充條款：考慮到養(yǎng)老院的特殊性質(zhì)，雙方同意在合同中增加如下條款：“第8條養(yǎng)老院用途特別約定8.1乙方承諾所購買的物業(yè)僅用于開設(shè)養(yǎng)老院，不得更改用途。8.2甲方應(yīng)確保物業(yè)的結(jié)構(gòu)和安全符合養(yǎng)老院的使用要求，并在交接時提供相關(guān)安全檢測報告。8.3雙方應(yīng)共同努力，確保物業(yè)周邊環(huán)境適宜養(yǎng)老院運營，包括但不限于噪聲控制、綠化配套等。”2.場合：乙方計劃購買該商業(yè)地產(chǎn)用于打造創(chuàng)意園區(qū)。補充條款：針對創(chuàng)意園區(qū)的特點，雙方可在合同中增加如下條款：“第9條創(chuàng)意園區(qū)建設(shè)特別約定9.1乙方承諾所購買的物業(yè)將用于建設(shè)創(chuàng)意園區(qū)，并致力于推動文化、藝術(shù)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。9.2甲方應(yīng)提供物業(yè)的歷史資料和規(guī)劃條件，以幫助乙方更好地規(guī)劃和建設(shè)創(chuàng)意園區(qū)。9.3雙方應(yīng)探討合作可能性，甲方在乙方建設(shè)創(chuàng)意園區(qū)過程中提供必要的支持和協(xié)助?！?.場合：乙方為非營利組織，購買商業(yè)地產(chǎn)用于公益活動?！暗?0條公益用途特別約定10.1乙方確認(rèn)購買該物業(yè)的目的為開展公益活動，不以盈利為目的。10.2甲方在價格上給予乙方適當(dāng)優(yōu)惠，以支持公益活動。10.3雙方應(yīng)共同努力，確保物業(yè)的使用符合公益活動的要求，并積極履行社會責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件2.物業(yè)現(xiàn)狀說明及照片3.交