前期物業(yè)托管服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版

前期物業(yè)托管服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地點(diǎn)：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)面積：__________平方米第二條委托管理期限2.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)綠化管理；（5）物業(yè)車輛管理；（6）物業(yè)公共服務(wù)；（7）甲方委托的其他服務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方的合理要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況，制定物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)甲方備案。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，并提前一個月通知甲方。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的滿意度。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)不足。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）根據(jù)物業(yè)管理需要，合理使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；（3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。6.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求；（3）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（4）保守甲方和業(yè)主的隱私，不得泄露相關(guān)信息。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出合理要求；（3）根據(jù)合同約定解除或終止合同。7.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除或終止本合同。第九條合同解除與終止9.1除非本合同另有約定，任何一方在合同期限內(nèi)不得單方面解除或終止本合同。9.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。9.3本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理物業(yè)管理事務(wù)，并將有關(guān)資料移交給甲方。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于檔案管理和查詢。2.主體資格：甲方應(yīng)確保證件齊全，是物業(yè)的合法所有權(quán)人；乙方應(yīng)為合法注冊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.物業(yè)基本情況：詳細(xì)描述物業(yè)的基本信息，包括名稱、地點(diǎn)、類型和面積等。4.委托管理期限：明確物業(yè)管理服務(wù)的起止日期。5.服務(wù)內(nèi)容：明確乙方需提供的具體服務(wù)內(nèi)容。6.費(fèi)用與支付：約定物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制。7.服務(wù)質(zhì)量：乙方需保證服務(wù)質(zhì)量并建立質(zhì)量管理體系。8.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方的各自權(quán)利和義務(wù)。9.違約責(zé)任：約定違約金和損失賠償?shù)挠?jì)算方式。10.合同解除與終止：明確解除或終止合同的條件和程序。11.爭議解決：確定爭議解決的途徑和地點(diǎn)。12.其他約定：為未來可能出現(xiàn)的其他事項(xiàng)預(yù)留協(xié)商空間。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：委托管理：指甲方將物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，由乙方代表甲方進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，為物業(yè)提供的包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全、綠化、車輛管理等在內(nèi)的服務(wù)。違約金：指違約方因違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，可能導(dǎo)致合同無法履行。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理和解決。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，使合同不再繼續(xù)履行。終止合同：指合同期限屆滿或雙方達(dá)成協(xié)議，使合同關(guān)系結(jié)束。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.新開發(fā)住宅小區(qū)交付前：應(yīng)用場合：在新建住宅小區(qū)即將交付使用前，甲方需要乙方提前介入，進(jìn)行前期物業(yè)管理準(zhǔn)備工作。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前三個月通知乙方介入物業(yè)管理，乙方需在接到通知后十五日內(nèi)制定出詳細(xì)的物業(yè)接管計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。2.商業(yè)綜合體開業(yè)前：應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體在開業(yè)前需要乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)運(yùn)營順利啟動。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供商業(yè)綜合體的開業(yè)前物業(yè)管理預(yù)案，包括應(yīng)急預(yù)案、安全檢查、設(shè)施調(diào)試等，并在開業(yè)前一個月內(nèi)完成所有準(zhǔn)備工作。3.老舊小區(qū)整改提升：應(yīng)用場合：老舊小區(qū)進(jìn)行整改提升，甲方需要乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，以改善居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：乙方需根據(jù)老舊小區(qū)的具體情況，制定整改提升期間的物業(yè)管理方案，包括臨時(shí)設(shè)施布局、居民安撫措施等，并與甲方密切配合。合同所需附件列表：1.物業(yè)基本情況附件：附件一：物業(yè)平面圖附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理費(fèi)用相關(guān)附件：附件三：物業(yè)管理費(fèi)用