房產(chǎn)托管代理合同

房產(chǎn)托管代理合同合同編號：__________身份證號：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________鑒于甲方為房產(chǎn)所有人，愿意將其房產(chǎn)交由乙方進(jìn)行托管代理，乙方具備合法的房產(chǎn)托管代理資質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，具體條款如下：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證編號：__________，建筑面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.2甲方房產(chǎn)用途：__________，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第二條托管代理事項（1）對甲方房產(chǎn)進(jìn)行租賃、出售等事務(wù)的代理；（2）負(fù)責(zé)甲方房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關(guān)事務(wù)；（3）代收甲方房產(chǎn)的租金、物業(yè)管理費等費用；（4）甲方授權(quán)的其他事項。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整；（2）甲方應(yīng)按時支付乙方托管代理費用；（3）甲方不得干涉乙方的正常托管代理事務(wù)；（4）甲方有權(quán)對乙方的托管代理行為進(jìn)行監(jiān)督。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，認(rèn)真履行托管代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方房產(chǎn)的資料，確保資料安全；（3）乙方應(yīng)及時向甲方報告托管代理事項的進(jìn)展情況；（4）乙方不得泄露甲方房產(chǎn)的任何商業(yè)秘密；（5）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付甲方租金、物業(yè)管理費等費用。第四條托管代理費用（1）租賃代理費用：甲方房產(chǎn)租金的_____%；（2）出售代理費用：甲方房產(chǎn)成交價的_____%；（3）物業(yè)管理費、維修、保養(yǎng)等其他費用：按照實際發(fā)生金額支付。4.2乙方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月托管代理費用支付給甲方。第五條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約______年。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_____%。6.2乙方未按照約定支付甲方租金、物業(yè)管理費等費用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實信息：確保合同中填寫的房產(chǎn)信息、身份證號、營業(yè)執(zhí)照號等各項信息準(zhǔn)確無誤。2.明確權(quán)利義務(wù)：合同應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。3.費用支付：明確托管代理費用的支付方式、金額及時間，確保雙方在經(jīng)濟利益上的權(quán)益。4.合同期限：注意合同的有效期限及續(xù)約條款，避免合同到期后權(quán)益受損。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，保障雙方在違約情況下的合法權(quán)益。6.爭議解決：確定爭議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等，以便在出現(xiàn)爭議時能夠及時處理。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時，通過友好協(xié)商解決，以達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可以依據(jù)合同中的約定，通過訴訟等法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方：指甲方，即房產(chǎn)所有人，將房產(chǎn)交由他人代為管理的一方。2.受托方：指乙方，即具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)托管代理機構(gòu)，接受委托方委托進(jìn)行房產(chǎn)管理的一方。3.托管代理：指乙方根據(jù)甲方的委托，對甲方房產(chǎn)進(jìn)行租賃、出售等事務(wù)的代理。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜而簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。7.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)等問題產(chǎn)生糾紛時，采取的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方計劃出國長期居住，無法親自管理房產(chǎn)。補充條款：甲方因特殊情況需長期離境時，應(yīng)提前通知乙方，并授權(quán)乙方在甲方離境期間全權(quán)處理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。2.場合：甲方希望乙方在托管期間進(jìn)行房屋翻新或維修。補充條款：甲方同意，乙方在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行房屋翻新或維修，所需費用由甲方承擔(dān)，但乙方需提前向甲方提交預(yù)算及施工方案，經(jīng)甲方同意后方可施工。3.場合：甲方要求乙方在租賃過程中確保租客的素質(zhì)。4.場合：甲方希望乙方在托管期間定期向其報告房產(chǎn)狀況。補充條款：乙方應(yīng)每月向甲方提交一次房產(chǎn)狀況報告，內(nèi)容包括租賃情況、物業(yè)費用繳納