住宅認購合同定金協(xié)議

住宅認購合同定金協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方為住宅出賣人，乙方為住宅買受人，雙方就乙方認購甲方所售住宅事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅項目名稱：__________1.2住宅坐落位置：__________1.3住宅建筑總面積：__________平方米1.4住宅戶型：__________1.5住宅樓層：__________第二條認購定金2.1乙方為認購上述住宅，須向甲方支付定金，定金金額為人民幣【】元（大寫：【】元整）。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起【】日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方收到乙方支付的定金后，應向乙方出具定金收據(jù)。第三條住宅價格及付款方式3.1住宅總價款為人民幣【】元（大寫：【】元整）。（1）首付款：人民幣【】元（大寫：【】元整），乙方應在簽署本協(xié)議之日起【】日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣【】元（大寫：【】元整），乙方應在住宅交付之日起【】日內(nèi)支付。3.3乙方逾期支付住宅總價款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的【】%作為逾期付款違約金。第四條住宅交付及驗收4.1甲方應按照合同約定的交付日期，將住宅交付給乙方。4.2乙方在接收住宅時，應進行驗收。如乙方對住宅的質(zhì)量、設備、設施等有異議，應在驗收合格后【】日內(nèi)向甲方提出。甲方應在接到乙方的異議后【】日內(nèi)予以答復，并根據(jù)乙方提出的合理要求進行整改。4.3乙方驗收合格后，應簽署住宅交付確認書。第五條權利義務5.1甲方權利義務：（1）甲方應保證所售住宅符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，具備銷售條件。（2）甲方應按照約定的時間、質(zhì)量、設備、設施等標準交付住宅。（3）甲方應協(xié)助乙方辦理住宅產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2乙方權利義務：（1）乙方應按照約定的時間、金額支付住宅總價款。（2）乙方應按照約定的時間接收住宅，并簽署住宅交付確認書。（3）乙方應遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害他人合法權益。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未能按照約定時間交付住宅的，應向乙方支付住宅總價款的【】%作為逾期交付違約金。6.3乙方未能按照約定時間支付住宅總價款的，應向甲方支付逾期付款違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：（蓋章）_______年_______月_______日乙方（買受人）：（簽字）_______年_______月_______日注意事項：1.認購定金：定金作為乙方對住宅認購的保證金，一旦支付，除非合同另有約定，否則不可退還。定金合同應當明確金額、支付方式和時間。2.住宅價格及付款方式：合同中應詳細列明住宅總價款、付款方式、首付款金額及余款支付時間，以防止日后發(fā)生糾紛。3.住宅交付及驗收：交付日期、驗收流程和驗收標準都應在合同中明確，以確保雙方對交付過程有共同的理解。4.權利義務：明確甲乙雙方的權利和義務，包括但不限于交付住宅的質(zhì)量標準、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)等。5.違約責任：合同應規(guī)定違約責任的具體條款，包括逾期付款、逾期交付的違約金計算方式。6.爭議解決：合同應包含爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以及適用的法律和法院管轄。解決辦法：1.定金糾紛：如乙方未能按約定支付定金或甲方未能按約定退還定金，雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的爭議解決條款采取法律手段。2.交付糾紛：如甲方未能按約定時間交付住宅，乙方有權根據(jù)合同條款要求支付違約金或采取其他救濟措施。3.付款糾紛：如乙方逾期支付房款，甲方有權按照合同條款要求支付違約金，并在嚴重違約情況下解除合同。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金（EarnestMoney）：指一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜念A定款項。定金具有擔保合同履行的作用。2.違約金（LiquidatedDamages）：指合同雙方事先約定，當一方違約時，應向另一方支付的固定金額的賠償金。3.爭議解決（DisputeResolution）：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，采取的解決爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。4.逾期（Default）：指合同一方未能在約定的時間內(nèi)履行其合同義務。5.救濟措施（Remedies）：指法律上賦予受害方在對方違約時所采取的補償措施，如要求支付違約金、解除合同或要求實際履行等。6.解除合同（TerminationofContract）：指合同一方在特定條件下，依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，單方面結束合同關系的法律行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房的新手買家“甲方應向乙方提供購房流程的詳細指南，包括但不限于貸款、過戶等相關手續(xù)的辦理流程。甲方還應提供必要的咨詢服務，幫助乙方更好地理解購房過程中的各項事宜。”2.場合：乙方計劃使用公積金貸款購房“乙方若計劃使用公積金貸款支付部分房款，甲方應協(xié)助乙方辦理相關貸款手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法及時獲得公積金貸款，甲方應承擔相應的責任，并給予乙方合理的寬限期。”3.場合：住宅所在區(qū)域有特殊的環(huán)保要求“甲方保證所售住宅符合當?shù)丨h(huán)保部門的各項規(guī)定。如乙方因甲方違反環(huán)保規(guī)定遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。”4.場合：乙方有特殊居住需求（如老人、兒童或殘障人士）“甲方應確保住宅的設計和建造符合乙方的特殊居住需求，包括無障礙設施、安全防護措施等。若乙方因甲方未能滿足特殊需求遭受損失，甲方應承擔相應的責任?！焙贤韪郊斜恚?.住宅項目的相關批準文件2.住宅建筑設計圖紙及規(guī)劃文件3.住宅質(zhì)量合格證明文件4.甲方資質(zhì)