學(xué)校物業(yè)管理合同范本

學(xué)校物業(yè)管理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（學(xué)校）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（物業(yè)管理公司）：_________________注冊(cè)地址：_________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方為學(xué)校，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對(duì)學(xué)校物業(yè)進(jìn)行管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)管理甲方校園內(nèi)的物業(yè)，包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2乙方管理的物業(yè)范圍包括：建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地、綠化等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方合理需求。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）基本服務(wù)費(fèi)：乙方按照建筑面積計(jì)算，向甲方收取基本服務(wù)費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。（2）其他服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方委托的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，乙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向甲方收取。3.2甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。第五條物業(yè)管理期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同期滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的物業(yè)管理合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。6.3甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（學(xué)校）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：_________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列出乙方管理的物業(yè)范圍，包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地、綠化等，以免日后產(chǎn)生糾紛。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容具體化：合同中應(yīng)明確乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等，以確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明確：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及調(diào)整機(jī)制，以保障雙方的權(quán)益。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求：合同中應(yīng)明確乙方的服務(wù)質(zhì)量要求，包括遵守法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，以及定期進(jìn)行自我評(píng)估。5.物業(yè)管理期限：合同中應(yīng)明確約定物業(yè)管理期限，以及期限屆滿后續(xù)簽事宜。解決辦法：1.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約責(zé)任，如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求支付違約金；甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求支付違約金。2.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的行為。2.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。3.補(bǔ)充協(xié)議：指合同當(dāng)事人在原合同基礎(chǔ)上，就原合同未盡事宜達(dá)成一致意見的書面文件。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.法律效力：指合同對(duì)當(dāng)事人的約束力，即合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：學(xué)校舉辦大型活動(dòng)，如校慶、文化節(jié)等。補(bǔ)充條款：在這種情況下，乙方需提供額外的物業(yè)服務(wù)支持，包括臨時(shí)增加的清潔、安保和設(shè)施維護(hù)等?！把a(bǔ)充條款：若甲方舉辦大型活動(dòng)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供臨時(shí)性物業(yè)服務(wù)支持，包括但不限于臨時(shí)增加的清潔人員、安保措施和設(shè)施維護(hù)。雙方應(yīng)提前協(xié)商確定額外服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用?！?.場(chǎng)合：學(xué)校寒暑假期間，大部分學(xué)生離校，物業(yè)使用率降低。補(bǔ)充條款：乙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和人員配置，以降低成本?！把a(bǔ)充條款：在寒暑假期間，考慮到大部分學(xué)生離校，物業(yè)使用率降低，乙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)服務(wù)內(nèi)容和人員配置進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以降低成本，但不得影響物業(yè)的基本服務(wù)質(zhì)量和校園安全?！?.場(chǎng)合：學(xué)校進(jìn)行校園改造或擴(kuò)建工程。補(bǔ)充條款：乙方需要配合工程進(jìn)度，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。“補(bǔ)充條款：在甲方進(jìn)行校園改造或擴(kuò)建工程期間，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，確保工程順利進(jìn)行，同時(shí)保障校園的正常秩序和安全?！焙贤韪郊斜恚?.甲方校園平面圖及物業(yè)設(shè)施清單2.乙方公司資質(zhì)證明文件3.乙方服務(wù)人員資質(zhì)證明文件4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求文件6.物業(yè)安