房屋買賣合同模板簡例

房屋買賣合同模板簡例合同編號：__________姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋的基本情況1.1房屋位于：_______（省、市、區(qū)、街道、小區(qū)、樓號、單元、房號）。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑總面積：_______平方米。1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______，產(chǎn)權(quán)證編號：_______。1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)面積：_______平方米。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買賣雙方確認(rèn)，房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并承諾在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶所需的相關(guān)材料交付給賣方。3.3過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。4.2如果賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。4.3如果買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽名/蓋章）：__________買方（簽名/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確價格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋的買賣價格、支付方式及時間，并在合同中詳細(xì)注明。3.交付與過戶：賣方應(yīng)按約定時間交付房屋，買方應(yīng)按約定時間辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.核實(shí)權(quán)屬：買方可以通過查詢房地產(chǎn)登記簿、產(chǎn)權(quán)證等官方文件來核實(shí)房屋的權(quán)屬情況。2.明確價格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)約定價格、付款方式及時間，并在合同中明確各方的責(zé)任和義務(wù)。3.交付與過戶：如賣方未能按約定交付房屋，買方可根據(jù)合同約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；如買方未能按約定支付房款，賣方可采取相應(yīng)的法律手段維護(hù)權(quán)益。4.違約責(zé)任：如一方違約，另一方應(yīng)根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)歸屬，即房屋的所有權(quán)人是誰。抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人的房屋享有的擔(dān)保權(quán)利，債務(wù)人未能履行到期債務(wù)時，債權(quán)人可以依法處置抵押的房屋以優(yōu)先受償。查封：指法院因涉及訴訟或仲裁程序，對房屋采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，用以彌補(bǔ)因違約而給對方造成的損失。爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。訴訟：指合同當(dāng)事人將爭議提交法院，由法院依法審理并作出判決的法律程序。在實(shí)際生活中，房屋買賣合同可能出現(xiàn)在一些特殊場合，下面列舉幾個場景，并提供相應(yīng)的補(bǔ)充條款，同時附上合同所需的附件列表。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.場景：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方了解購房流程，包括但不限于提供購房指南、陪同辦理過戶手續(xù)等。補(bǔ)充條款：賣方承諾在本合同簽訂后，提供必要的購房流程指導(dǎo)，包括但不限于協(xié)助買方了解相關(guān)政策和規(guī)定，陪同辦理過戶手續(xù)，確保買方順利完成購房流程。2.場景：買方計(jì)劃購買房屋用于投資出租，希望賣方提供房屋狀況的詳細(xì)信息。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供房屋的歷史維修記錄和當(dāng)前狀況，確保買方了解房屋的真實(shí)情況。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向買方提供房屋的歷史維修記錄和當(dāng)前狀況的詳細(xì)報告，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備情況等，以便買方做出投資決策。3.場景：買方希望確保房屋交付時的質(zhì)量，擔(dān)心后續(xù)出現(xiàn)問題。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供一定期限的質(zhì)量保證，并對房屋交付后的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。補(bǔ)充條款：賣方承諾，在房屋交付后_______個月內(nèi)，如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的問題，賣方將負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)