房屋買賣合同范本-附詳細(xì)注釋

房屋買賣合同范本——附詳細(xì)注釋合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_______。1.2房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)證編號(hào)為_______。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房產(chǎn)總價(jià)款的期限和方式如下：（1）_______年__月__日前，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）_______年__月__日前，乙方向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對(duì)房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封、爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵。4.2乙方保證支付房款來源合法，不存在任何非法融資行為。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間取得房產(chǎn)所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定總價(jià)的_______%。5.2如乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：_______________________年__月__日買受方（乙方）：_______________________年__月__日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：合同簽訂前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的合法身份，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等，確保合同主體合法。法律名詞解釋：合同主體合法，指合同當(dāng)事人具備法律規(guī)定的合同簽訂能力，包括民事行為能力和民事權(quán)利能力。2.確認(rèn)房產(chǎn)信息：確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同描述是否一致，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。法律名詞解釋：房產(chǎn)信息，指與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬、面積、用途、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。3.明確交易金額及支付方式：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)交易總價(jià)款及支付時(shí)間、方式，避免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：交易金額，指甲乙雙方約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格；支付方式，指乙方支付房款的具體方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.房產(chǎn)交付及過戶：明確房產(chǎn)交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理時(shí)間，確保雙方權(quán)益。法律名詞解釋：房產(chǎn)交付，指甲方將房產(chǎn)實(shí)際移交給乙方；過戶，指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.權(quán)利保證：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、租賃、查封等。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵，指房產(chǎn)所有權(quán)存在爭(zhēng)議或受到限制的情況。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違反合同約定的違約責(zé)任，以便在發(fā)生糾紛時(shí)追究責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同約定而產(chǎn)生的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、協(xié)商等方式解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律途徑，指在爭(zhēng)議無法協(xié)商解決時(shí)，通過向法院提起訴訟等方式依法解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共同房產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到夫妻雙方因離婚需要對(duì)共同房產(chǎn)進(jìn)行分割，雙方應(yīng)在合同中明確分割比例及各自的權(quán)利和義務(wù)。“鑒于雙方因離婚需要對(duì)共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行分割，甲方和乙方同意按照_______的比例分割房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：父母為子女購買婚房補(bǔ)充條款：父母為子女購買婚房時(shí)，可能希望保留一定的決策權(quán)或使用權(quán)，可以在合同中添加相關(guān)條款?！凹追阶鳛橐曳礁改福鲇趯?duì)子女婚房的關(guān)心，雙方同意在房產(chǎn)過戶后，甲方保留_______的使用權(quán)，具體使用條件由雙方另行商定?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)買賣可能涉及多位繼承人，需要在合同中明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)。“鑒于房產(chǎn)為甲方繼承所得，甲方保證已取得所有繼承人的一致同意進(jìn)行本次買賣，所有繼承人已在合同附件中簽字確認(rèn)。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：投資房產(chǎn)出租補(bǔ)充條款：投資者購買房產(chǎn)用于出租，可以在合同中添加關(guān)于出租管理和收益分配的條款。“甲方同意在房產(chǎn)過戶后，將房產(chǎn)出租給乙方指定的第三方，并按照____