商業(yè)租賃及物業(yè)管理合同

商業(yè)租賃及物業(yè)管理合同第一章合同基本信息1.1合同編號________________________1.2合同簽訂日期________________________1.3合同生效日期________________________1.4合同期限1.4.1租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。1.4.2物業(yè)管理期限物業(yè)管理期限自____年____月____日至____年____月____日。1.5租賃物及物業(yè)管理范圍1.5.1租賃物本合同租賃物為位于____市____區(qū)____路____號____棟____單元的____（詳細(xì)描述租賃物，如：商鋪、寫字樓、住宅等）。1.5.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括租賃物的公共區(qū)域及配套設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、安保、綠化等工作。第二章租賃費用及支付方式2.1租金2.1.1租金金額租賃物租金為人民幣____元/月。2.1.2租金支付方式租金支付方式為每月____日前支付，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_____%的滯納金。2.2物業(yè)管理費2.2.1物業(yè)管理費金額物業(yè)管理費為人民幣____元/月。2.2.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費支付方式為每月____日前支付，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付_____%的滯納金。第三章租賃物使用與管理3.1租賃物使用3.1.1租賃物用途租賃物僅限于____用途使用。3.1.2使用限制租賃方在使用租賃物過程中，不得進(jìn)行以下行為：（1）擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀；（2）擅自改變租賃物的用途；（3）損壞租賃物的設(shè)施設(shè)備；（4）影響其他租賃物使用者的正常使用。3.2物業(yè)管理3.2.1租賃方責(zé)任租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理活動。3.2.2物業(yè)管理方責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理，保證租賃物的正常使用。第四章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及維修責(zé)任4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1.1租賃物產(chǎn)權(quán)租賃物的產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。4.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移租賃期限內(nèi)，租賃物的產(chǎn)權(quán)不得轉(zhuǎn)移。4.2維修責(zé)任4.2.1租賃物維修租賃物在租賃期間的維修責(zé)任如下：（1）租賃物因自然損耗或合理使用造成的損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修；（2）租賃物因人為損壞、不當(dāng)使用等原因造成的損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修；（3）租賃物因不可抗力造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。第五章合同解除與終止5.1合同解除5.1.1解除條件在以下情況下，任何一方可以解除合同：（1）出租方或租賃方未按合同約定履行合同義務(wù)；（2）租賃物因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)使用；（3）租賃方違反租賃物使用規(guī)定，經(jīng)出租方警告無效；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。5.2合同終止5.2.1終止條件在以下情況下，合同自動終止：（1）租賃期限屆滿；（2）租賃物因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)使用；（3）租賃方提前解除合同，并已支付全部租金及物業(yè)管理費；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。5.3解除或終止后的處理5.3.1租賃物返還合同解除或終止后，租賃方應(yīng)將租賃物完好無損地返還給出租方。5.3.2租金及物業(yè)管理費結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金及物業(yè)管理費。第六章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1.1公共區(qū)域清潔物業(yè)管理方應(yīng)保證公共區(qū)域（包括電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等）的清潔衛(wèi)生，每日至少清潔一次，保持環(huán)境整潔。6.1.2公共區(qū)域綠化物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化工作，包括植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等，保證綠化區(qū)域美觀。6.1.3公共區(qū)域安保物業(yè)管理方應(yīng)提供24小時安保服務(wù)，包括巡邏、監(jiān)控、門禁管理等，保證租賃物及公共區(qū)域的安全。6.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)定期檢查租賃物內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、供水供電設(shè)施等，保證其正常運行。6.1.5突發(fā)事件處理物業(yè)管理方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時，迅速采取措施進(jìn)行處理。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理方應(yīng)按照國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.2.2服務(wù)效率物業(yè)管理方應(yīng)在接到服務(wù)請求后，在最短時間內(nèi)響應(yīng)，并在規(guī)定時間內(nèi)完成服務(wù)。6.3物業(yè)管理費用調(diào)整6.3.1調(diào)整依據(jù)物業(yè)管理費用調(diào)整應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)政策、市場物價變動等因素進(jìn)行。6.3.2調(diào)整程序物業(yè)管理費用調(diào)整需提前____個月通知租賃方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。第七章租賃物維修保養(yǎng)7.1租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任7.1.1出租方責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，以及因設(shè)計缺陷、施工質(zhì)量問題等原因造成的損壞。7.1.2租賃方責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于室內(nèi)設(shè)施的清潔、保養(yǎng)等。7.2維修保養(yǎng)流程7.2.1維修申請租賃方需填寫維修申請單，詳細(xì)說明維修原因及所需材料。7.2.2維修安排物業(yè)管理方在接到維修申請后，應(yīng)盡快安排維修，并在____小時內(nèi)給予回復(fù)。7.2.3維修驗收維修完成后，租賃方需對維修工作進(jìn)行驗收，并在驗收合格后簽字確認(rèn)。第八章租賃物轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租8.1.1轉(zhuǎn)租條件租賃方如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得出租方的書面同意。8.1.2轉(zhuǎn)租手續(xù)租賃方轉(zhuǎn)租時，應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并在簽訂轉(zhuǎn)租合同后____日內(nèi)將轉(zhuǎn)租合同副本報送出租方備案。8.2轉(zhuǎn)借8.2.1轉(zhuǎn)借條件租賃方如需將租賃物轉(zhuǎn)借他人使用，必須事先征得出租方的書面同意。8.2.2轉(zhuǎn)借手續(xù)租賃方轉(zhuǎn)借時，應(yīng)與轉(zhuǎn)借方簽訂書面轉(zhuǎn)借協(xié)議，并在簽訂轉(zhuǎn)借協(xié)議后____日內(nèi)將轉(zhuǎn)借協(xié)議副本報送出租方備案。第九章物業(yè)管理費使用監(jiān)督9.1物業(yè)管理費使用范圍物業(yè)管理費主要用于租賃物的日常維護(hù)、清潔、安保、綠化等工作。9.2物業(yè)管理費使用監(jiān)督9.2.1使用記錄物業(yè)管理方應(yīng)定期制作物業(yè)管理費使用記錄，并向租賃方公開。9.2.2使用監(jiān)督租賃方有權(quán)對物業(yè)管理費的使用進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺不合理使用，可要求物業(yè)管理方做出解釋。第十章租賃物損壞賠償10.1損壞賠償原則租賃物在使用過程中，如因租賃方原因造成損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2損壞賠償流程10.2.1損壞報告租賃方發(fā)覺租賃物損壞時，應(yīng)及時向物業(yè)管理方報告。10.2.2損壞鑒定物業(yè)管理方對損壞情況進(jìn)行鑒定，確定損壞原因及賠償金額。10.2.3賠償支付租賃方應(yīng)在收到物業(yè)管理方賠償通知后____日內(nèi)，支付相應(yīng)的賠償費用。第十一章合同解除條件11.1出租方解除合同的條件11.1.1租賃方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費，經(jīng)催告后____日內(nèi)仍未支付。11.1.2租賃方違反合同約定，擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)。11.1.3租賃方在使用過程中，嚴(yán)重?fù)p害租賃物，經(jīng)出租方要求整改后仍不改正。11.1.4出租方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，需要收回租賃物。11.2租賃方解除合同的條件11.2.1出租方未按合同約定提供租賃物或提供的服務(wù)不符合約定。11.2.2出租方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，嚴(yán)重影響租賃物的使用。11.2.3出租方違反合同約定，侵犯租賃方的合法權(quán)益。11.3合同解除的程序11.3.1提前通知任何一方解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。11.3.2解除確認(rèn)收到解除通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)解除，并簽署合同解除協(xié)議。第十二章合同終止后的處理12.1租賃物返還12.1.1租賃物應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)由租賃方完好無損地返還給出租方。12.1.2返還時，租賃方應(yīng)將租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。12.2租金結(jié)算12.2.1合同終止前，租賃方應(yīng)支付至合同終止之日的租金。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，結(jié)算剩余租金和物業(yè)管理費。12.3物業(yè)管理費結(jié)算12.3.1合同終止前，物業(yè)管理費應(yīng)按實際使用時間結(jié)算。12.3.2合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)退還租賃方多支付的費用。第十三章合同的附則13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。13.3合同附件本合同的附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）租賃物清單；（2