第三方施工管理合同模板

第三方工程管理委托協(xié)議（初稿）委托方(甲方):企業(yè)地址:聯(lián)絡(luò)電話__________________E-MAIL:委托人代表:_______________手機(jī)號碼:___________________被委托方(乙方):沈陽如美達(dá)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)有限企業(yè)單位地址:沈陽市渾南新區(qū)臨波路20號24門企業(yè)電話:024-xxxxxxxxE-MAIL:管理方代表:聯(lián)絡(luò)電話:__________________依據(jù)中國《中國協(xié)議法》、《中國建筑法》、《勞動法》及相關(guān)法律、法規(guī)并結(jié)合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》相關(guān)內(nèi)容和實(shí)際情況。乙方本著服務(wù)工程,優(yōu)化工程,節(jié)省消耗標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目地址:施工面積:工程造價(jià):工程質(zhì)量:工程簡述:施工工期:甲方責(zé)任及義務(wù)1、簽發(fā)項(xiàng)目委托函,明確管理方權(quán)限。2、業(yè)主應(yīng)主動配合乙方管理工作,明確通知施工單位在本工程中給予乙方授權(quán)。3、與施工單位簽署施工協(xié)議,明確通知施工方,管理方在委托函中管理權(quán)限,與施工方簽署協(xié)議應(yīng)向管理方咨詢,協(xié)議內(nèi)容有通知管理方義務(wù)。4、與施工方簽署管理方提供安全生產(chǎn)及文明施工協(xié)議。5、會同管理方共同簽署材料采購定制協(xié)議,方便管理方能掌控材料進(jìn)場周期及質(zhì)量要求,如業(yè)主單獨(dú)與材料商簽署協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容對管理方有通知義務(wù)。6、不得采購不符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)范要求材料,如業(yè)主執(zhí)意采購不符合要求材料,由此造成返工,工期延誤,管理方不負(fù)擔(dān)管理責(zé)任,且甲方須負(fù)擔(dān)管理方因工期延后而增加管理成本,每日（元）計(jì)算。7、甲方有按期支付施工人工費(fèi),工程款義務(wù),如因甲方不按時(shí)支付人工費(fèi),工程款,材料費(fèi),由此造成誤工,工期延誤及其她一切不良后果,管理方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。甲方須負(fù)擔(dān)所以造成工期延后使管理方增加管理費(fèi)用。按每日元計(jì)算。8,因甲方主觀原因提出設(shè)計(jì)變更,材料更換,非現(xiàn)場尺寸或結(jié)構(gòu)原所以造成不良后果,管理方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí)甲方負(fù)擔(dān)管理方由此而增加管理費(fèi)用,按每日元計(jì)算。對于變更位置甲方需簽字確定,若甲方不簽變更函,則視變更為管理協(xié)議之外,不管任何原因,管理方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。9、甲方現(xiàn)場安排施工輔助人員須有一定工作能力,配合管理方各項(xiàng)工作安排,因輔助人職員作失誤造成損失及不良后果,管理方無責(zé)任。10、甲方需安排現(xiàn)場安保值班人員負(fù)責(zé)采購物資及其她財(cái)務(wù)看管,管理方不負(fù)擔(dān)看管責(zé)任。11,甲方主觀原因提出工期提前,延后或者施工暫停,對工期及成本,質(zhì)量造成影響,管理方不負(fù)擔(dān)管理責(zé)任。12、甲方提供方法物資,機(jī)械需滿足安全要求,對于不符合安全要求物資、機(jī)械,管理方有權(quán)拒絕入場,如甲方強(qiáng)行要求使用,管理方不負(fù)擔(dān)由此帶來一切后果及責(zé)任。13、因裝修確需拆改原建筑結(jié)構(gòu),應(yīng)向乙方出示相關(guān)部門對應(yīng)審批手續(xù)和施工方補(bǔ)救方法及具體施工計(jì)劃,未能提供責(zé)任由甲方負(fù)擔(dān)。14、現(xiàn)場如有辦理各項(xiàng)審批手續(xù)負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,乙方可幫助業(yè)主承接,不過不負(fù)擔(dān)責(zé)任。15、甲方不得委托乙方監(jiān)理員個(gè)人代購材料,違者后果自負(fù)。16、如需材料報(bào)檢報(bào)驗(yàn),甲方相關(guān)人員立刻送審報(bào)驗(yàn)。避免后期影響驗(yàn)收。乙方責(zé)任與義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目,進(jìn)度控制,質(zhì)量控制,協(xié)議管理,文明施工及安全生產(chǎn)管理。2、為確保施工工期和質(zhì)量以及人員管理,依據(jù)業(yè)主與施工單位或分項(xiàng)工程工長簽署施工協(xié)議,審批工程人工費(fèi)進(jìn)度款,決算款,以及定制材料貨款支付。3、甲方選定施工隊(duì)伍必需得到管理方認(rèn)可,必需時(shí)須考察其工程實(shí)例。乙方有權(quán)清退技術(shù)不達(dá)標(biāo)施工班組。如甲方采取未經(jīng)管理方認(rèn)可施工單位及施工隊(duì),管理方不負(fù)擔(dān)管理責(zé)任,若甲方需管理方推薦施工單位或分項(xiàng)工程施工隊(duì),材料商,管理方只負(fù)責(zé)推薦,不負(fù)責(zé)價(jià)格談判,不負(fù)擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4、乙方制訂施工進(jìn)度計(jì)劃,并抄報(bào)甲方,協(xié)商一致后方可施工。全部步驟另行附表。5、施工過程中,乙方責(zé)任人做好安全技術(shù)交底,技術(shù)交底,三級教育,搜集進(jìn)場人員資料等。6、嚴(yán)格根據(jù)業(yè)主和設(shè)計(jì)方圖紙施工,不得私自改動,確保施工完整性。如圖紙有矛盾處則由業(yè)主與設(shè)計(jì)師作出書面解釋后實(shí)施。7、在施工過程中,如有現(xiàn)場尺寸與圖紙有出入,第一時(shí)間聯(lián)絡(luò)業(yè)主,及設(shè)計(jì)方,協(xié)調(diào)施工單位做出最理想處理方案,經(jīng)各方簽字確定后方可操作實(shí)施。8、乙方負(fù)責(zé)對甲方在正規(guī)經(jīng)營場所購置材料進(jìn)行驗(yàn)收。對于不符合設(shè)計(jì)要求或規(guī)范,乙方有權(quán)拒絕材料進(jìn)場,如甲方執(zhí)意使用,乙方不負(fù)擔(dān)管理責(zé)任。9、隨施工進(jìn)度搜集現(xiàn)場資料,并進(jìn)行匯總歸檔。10、施工過程中,乙方要立刻會同業(yè)主做好分項(xiàng)工程驗(yàn)收,隱蔽驗(yàn)收,并整理歸檔。11、在施工過程中,施工單位有誤工,私自改動圖紙,惡意損耗材料等情節(jié)出現(xiàn)時(shí),乙方可在第一時(shí)間叫停整改,并給施工單位、班組對應(yīng)處罰,業(yè)主須配合實(shí)施。12、全部工程驗(yàn)收結(jié)款時(shí),一定要通知乙方責(zé)任人,在甲乙雙方共同驗(yàn)收合格后方可結(jié)款,管理方負(fù)責(zé)審核施工單位或班組工程量,未經(jīng)乙方驗(yàn)收審核分部分項(xiàng)工程款,甲方若自行支付工程款,乙方不負(fù)擔(dān)管理責(zé)任及以后不良后果。13、要立刻匯報(bào)治安消防事故,不能遲報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào),確保信息通暢。14、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管現(xiàn)場,不過不負(fù)擔(dān)看管施工單位個(gè)人人身財(cái)物安全義務(wù),也不負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任。15施工單位工作,納入乙方管理范圍。若由乙方原因造成工期延誤、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等損失乙方負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。16、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位配合當(dāng)?shù)卣鞑块T對勞務(wù)隊(duì)伍多種檢驗(yàn),確保其用工正當(dāng)和手續(xù)齊全性,若所以而受到任何方給予任何處罰和罰款皆由施工單位負(fù)擔(dān);在乙方按正規(guī)程序,通知施工單位情況下,乙方不負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任17、做好保密方法,乙方不得將甲方資料通知她人。檔案資料管理乙方在施工過程中,乙方應(yīng)要求施工單位或班組必需嚴(yán)格按施工程序和規(guī)范施工,并做好隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收、施工日志等資料,在工程完工驗(yàn)收時(shí)提供一份完整完工驗(yàn)收資料。不可抗力1、不可抗力是指因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其她非甲方責(zé)任造成爆炸、火災(zāi)以及下面幾方面自然災(zāi)難對工程造成影響事實(shí)或理由:（1）里氏7級以上地震;（2）氣象臺公布連續(xù)48小時(shí)以上10級以上大風(fēng)大雨;（3）政府宣告已形成自然災(zāi)難雨、雪、洪等;（4）其她不可抗力原因。2、不可抗力事件發(fā)生后,乙方應(yīng)立刻通知甲方,并在力所能及條件下快速采取方法,盡力降低損失,甲方認(rèn)為必需臨時(shí)停止施工,乙方應(yīng)暫停施工,不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi),乙方應(yīng)向甲方通報(bào)受害損失情況;不可抗力事件連續(xù)發(fā)生,乙方應(yīng)向甲方每隔7天匯報(bào)一次受害情況;不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi),乙方向甲方提交清理和修復(fù)正式匯報(bào)和相關(guān)資料。3、不可抗力事件造成費(fèi)用及延誤工期按以下方法分別負(fù)擔(dān):（1）工程本身損害由甲方負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)。（2）雙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé),并負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用,由甲方負(fù)擔(dān)。（4）延誤工期對應(yīng)順延。協(xié)議價(jià)款及付款方法乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)選擇模式:一乙方現(xiàn)場一名責(zé)任人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);按工程造價(jià)百分比,工程造價(jià)少于100萬按%收取元整。100萬-500萬按%收取元整。大于500萬按%收取元整;按包干價(jià)格,總價(jià)為RMB元整。按工程建筑面積㎡收取管理費(fèi)元/㎡二甲方需要組建現(xiàn)場管理班子,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲為按工程造價(jià)百分比,工程造價(jià)少于100萬按%收取元整。100萬-500萬按%收取元整。大于500萬按%收取元整;按包干價(jià)格,總價(jià)為RMB元整。按工程建筑面積㎡收取管理費(fèi)元/㎡甲乙雙方在簽署協(xié)議后,管理方進(jìn)駐現(xiàn)場前,甲方支付協(xié)議款項(xiàng)%共元整,其她款項(xiàng)按工程進(jìn)度分批撥款,工程形象進(jìn)度%付管理費(fèi)%共元整。在工程完工甲方驗(yàn)收合格7個(gè)工作日內(nèi),剩下款項(xiàng)一次性給予乙方,甲方不得以任何借口拖欠乙方款項(xiàng)。工程交驗(yàn)與保修1、工程含有完工驗(yàn)收條件,乙方按國家工程完工相關(guān)要求,協(xié)同施工單位向甲方業(yè)主提交完整完工資料和完工匯報(bào),同時(shí)向甲方提供1份完工圖。2、甲方業(yè)主收到完工驗(yàn)收匯報(bào)后應(yīng)在7天內(nèi)組織驗(yàn)收。3、經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)收工程不合格,乙方協(xié)調(diào)施工單位返修等工作。若工程質(zhì)量未達(dá)成業(yè)主方要求和甲方對業(yè)主承諾時(shí),全部所以而發(fā)生任何罰款、處罰均由施工單位負(fù)擔(dān)。由施工單位返修至合格,所發(fā)生費(fèi)用由施工單位負(fù)擔(dān)。4、完工驗(yàn)收合格后,2天內(nèi)雙方應(yīng)完成辦理移交手續(xù),在辦理完移交手續(xù)后2天內(nèi),乙方須撤離現(xiàn)場。違約與爭議1、本協(xié)議在推行過程中有違約行為時(shí),根據(jù)中國相關(guān)法律實(shí)施;2、如乙方未經(jīng)甲方許可,中途離場,造成一切損失均由乙方負(fù)責(zé)外,甲方不按期支付管理費(fèi),管理方可暫停施工管理工作,甲方不支付最末期管理費(fèi),管理方可拒絕遞交完工資料,甲方支付違約金1‰管理費(fèi)每日。3、一方違約后,另一方要求違約方繼續(xù)推行協(xié)議時(shí),違約方負(fù)擔(dān)上述違約責(zé)任后仍須繼續(xù)推行協(xié)議。4、因乙方原因造成工期延后,天天負(fù)擔(dān)違約金1‰工程管理費(fèi)。5、甲乙雙方一致同意違約金為協(xié)議最終止算造價(jià)20%。6、在本協(xié)議推行過程中發(fā)生爭議,雙方當(dāng)事人應(yīng)本著實(shí)事求是友好標(biāo)準(zhǔn),協(xié)商處理,協(xié)商不成時(shí),能夠向建設(shè)工程所在地仲裁委員會申請仲裁,或向協(xié)議簽署地方法院訴訟。本委托協(xié)議生效起止時(shí)間為業(yè)主交納管理費(fèi)起,裝修工程完工,管理費(fèi)結(jié)清止。保修期間由業(yè)主與施工方自行協(xié)商,業(yè)主找不到施工企業(yè)可申請乙方幫助查找,乙方不負(fù)擔(dān)保修及連帶責(zé)任。其它條款:_________________________________________________施工管理委托書見附表施工橫道圖見附表施工隊(duì)安全生產(chǎn)協(xié)議見附表關(guān)鍵工程項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見附表施工隊(duì)協(xié)議見附表施工班組文明施工協(xié)議見附表協(xié)議生效與終止1、本協(xié)議一式四份,